想换Verwaltung, 但是物业公司自己持有一半的产权

yoyav

物业公司就是当初建房的Bauträger, 由于没有专业的物业管理经验，导致整栋房子没人做清洁，地下室进水了也没人管导致地下车库常年不能使用，垃圾费有时候还不交导致垃圾没人收。我们每月的Hausgeld里只收了最基本的暖气费和垃圾费，没有储备金（我们想交但是他不想处理这些事情）。物业账单好几年也不寄给业主们，业主大会也是肯定不会开的。现在已经有业主因为收不到账单拒绝缴纳物业费。

现在几家业主联合起来想换掉这家公司，但是很操蛋的是这家公司当初房子建好后，只对外销售了一半，剩下的一半是没有卖出自己在出租的。现在所有的其他业主都想把他换掉奈何只能刚好达到半数，而没有超过半数，所以想找一个律师问问有没有可能换掉。然后估计是这家公司得到风声了，突然发了一封信通知要开业主大会（以前从来没开过），信上还专门注明，只有人数过半决议才能生效。

现在想请教下各位，这种情况下到底有没有可能换掉他？在物业大会上一般大家都会讨论什么问题？（从来没参加过的人诚心请教）