请问法律达人，作为房东我的义务

换驾照

一个小公寓出租，房客是个学生所以找了个律师做担保人，合同是以律师名义签的律师要求房客给一把钥匙，但是他也要一把钥匙，我怎么觉得有点不对劲
还有，律师要求，房子的冰箱等大件电器，如果坏了我要负责维修或者换新的。可是如果是他们的问题比如操作不当或者其他，冰箱洗衣机坏了呢？
还有， 房子是5年租期，期间3个月通知期，作为房东我也可以提前3个月通知他们我不出租么？

谢谢

ianbb

作为房东，如果你的房子里带家具，比如电器，厨房等，你当然要保证他们能正常使用，如果是租客使用不当坏的，你可以证明可以向他们索赔。
如果你出租的东西坏了并且房东拖着不管，房客可以直接下个月少交租金
如果房子的租期合同写好是5年的，我的理解是自动就到期了，但这个最好还是查下

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ianbb 发表于 2017-8-25 08:59
作为房东，如果你的房子里带家具，比如电器，厨房等，你当然要保证他们能正常使用，如果是租客使用不当坏的 ...

谢谢回复。
最后一个问题是，我的合同是5年，但是有三个月的Kündigungsfrist, 如果当中我想让房客走，只要提前3个月就可以对么？ 我怕作为房东不能随便KUN

huayuan0316

楼主的意思是五年期限不到，比如三年的时候，就想让房客搬走吗？这个恐怕很难操作，不会像租户kun房东房屋一样那么简单，除非你有正当的理由。 比如房客有严重违反合同的行为，或者你需要自用这套房屋，又或者你房子的地另作他用，需要建新房屋之类的合理理由。你可以去谷歌一下具体的，或者咨询你律师。这种事情还是小心仔细一些的好。
Wann darf der Vermieter die Kündigung aussprechen?

Damit die Kündigung Bestand hat, braucht der Vermieter einen Kündigungsgrund, der rechtlich anerkannt ist, ansonsten ist die Kündigung unzulässig.

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huayuan0316 发表于 2017-8-25 09:34
楼主的意思是五年期限不到，比如三年的时候，就想让房客搬走吗？这个恐怕很难操作，不会像租户kun房东房屋 ...

明白。谢谢回复
我就是担心三年左右我会可能自己需要这套房屋。

jyqian

换驾照 发表于 2017-8-25 11:45
明白。谢谢回复
我就是担心三年左右我会可能自己需要这套房屋。

如果你自己有另外的房产，那肯定不行的。

如果这是你唯一住房你要自住，要查一下条文或者问下专业人士

sindou

很简单
不借给律师
好房子找下家不要太简单  随便等个广告 几十个排队的
难道他出的房租特别高吗

jacker

好像有律师搅进来还是绕着走吧

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jyqian 发表于 2017-8-25 12:01
如果你自己有另外的房产，那肯定不行的。

如果这是你唯一住房你要自住，要查一下条文或者问下专业人士

ok... 谢谢！

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sindou 发表于 2017-8-25 15:44
很简单
不借给律师
好房子找下家不要太简单  随便等个广告 几十个排队的

不是，是我有时间压力。没有时间和别的人啰嗦了