关于收房子请gut的问题请教教大佬们

紫色火

南德巴符州买的新房子Reinhaus，开发商是大公司本地口碑还可以，新房子给嘎寒替，几年忘了。
房子马上要建好了，过俩月要我们拿钥匙收房子。

问题：
这种状况我们还有必要自己找gutachter去收房子么？如果有必要的话巴符州斯图附近有推荐么？
我倒不是因为想省钱，而是真不知道gut给我们检查哪些点，找过的大佬能给个checklist么？收房子是一方面，找gut我也不知道gut本身到底该负责些什么，而且哪些有必要哪些没必要。

我也知道gut只负责鉴定，不负责然后跟开发商扯皮，但是有朋友说这种房子没有必要找gut，因为就算有问题开发商也不一定认，扯皮最后答案也无非就是坏了我给你赔，质保有效。
也有朋友说建议找gut，而且一定要找好的gut，因为本身不好的gut要比开发商还伤脑筋。

求有经验的大佬来水水，真没概念。马上要收房子了，也不知道怎么弄好。

Sky23

开发商和鉴定师都不是问题，问题是房子本身，因为没有房子，那么你所提及的问题都没有了。目前，你们万里长征的第一步还没有迈出，等着你们的还有那刺溜溜的雪山草地。

紫色火

Sky23 发表于 2017-9-6 19:45
开发商和鉴定师都不是问题，问题是房子本身，因为没有房子，那么你所提及的问题都没有了。目前，你们万里长 ...

没看懂。。。。

ZARAA

这周刚验收了我们的房子，请了一个Gutachter，我觉得还是很有必要的。他很仔细，给我们找出了挺多问题。比如门应该锯下几毫米有利于通风，楼梯间的扶手有些低，应该在另外一边再安装合适高度的扶手，瓷砖某些地方有破损，Fassade和墙某些地方做的不够要修补。很多他不说我们是不知道的，或者我们不知道Toleranz是多少。所以我觉得请的这个Gutachter还是挺值得的。我们的房子也有Garantie，但是很多东西比如在楼梯间加扶手这些肯定要在验收的时候说明白。

adrenalin

ZARAA 发表于 2017-9-7 12:04
这周刚验收了我们的房子，请了一个Gutachter，我觉得还是很有必要的。他很仔细，给我们找出了挺多问题。比 ...

这些他给你改吗？我估计够呛吧

buttermilch

ZARAA 发表于 2017-9-7 12:04
这周刚验收了我们的房子，请了一个Gutachter，我觉得还是很有必要的。他很仔细，给我们找出了挺多问题。比 ...

那么请一个Gutachter, 费用大概多少呢? 我也是年底要收房子了, 完全没概念.

mirandayan

建议找Gutachter,你即使看出有问题，建筑商可能都说是容忍范围内来忽悠你，但是如果Gutachter在，建筑商起码就不敢瞎说了，负责的Gutachter从地板到天花板都帮你仔仔细细看了一遍，感觉还是值得的

紫色火

ZARAA 发表于 2017-9-7 12:04
这周刚验收了我们的房子，请了一个Gutachter，我觉得还是很有必要的。他很仔细，给我们找出了挺多问题。比 ...

验收时说明了以后房地产方面会根据自己请的gut给的说明进行修改么？还是这些是需要后期跟开发商扯皮的事儿？
请的gut需要再之前研究购房合同么？

望大侠不吝赐教。

紫色火

mirandayan 发表于 2017-9-7 14:59
建议找Gutachter,你即使看出有问题，建筑商可能都说是容忍范围内来忽悠你，但是如果Gutachter在，建筑商起 ...

首先就是我们请的gut开发商一定会认么？
然后想问下就算认了，开发商会给我们改么？不会扯皮么？
请教大佬不吝赐教。

mirandayan

一般Gutachter说的都会记录进abnahmeprotokoll，写进去了属于Mngel就必须要修，或者补偿点钱，所以验收自己也要积极，看哪里有不妥的都可以提出来，尽量让bauleiter写进Protokoll里面

ZARAA

adrenalin 发表于 2017-9-7 12:43
这些他给你改吗？我估计够呛吧

交房的时候这些都写到了Protokoll里，肯定要解决，否则不付最后一笔钱

ZARAA

紫色火 发表于 2017-9-7 16:17
验收时说明了以后房地产方面会根据自己请的gut给的说明进行修改么？还是这些是需要后期跟开发商扯皮的事 ...

请Gutachter不是让他之前来帮你看房子，而是在交房的时候和你，以及Bauleiter一起验收。当他提出一项东西需要整改的时候，他是给Bauleiter说的，而且人家提出的要求一般是有依据的，都是说根据什么什么标准，这里必须要做成什么样子。Bauleiter当然也知道人家不好糊弄，所以必须要做的东西，只要是我的Gutachter提出了，他争辩几句以后也就记到Protokoll上了。有些东西，比如门框和墙的距离，有些有缝，但是行业标准是小于7mm的缝就属于Toleranz。这些东西就是Gutachter提出来也没用，允许的误差里面的，不属于缺陷。凡是交房的时候记到Protokoll里的，要在5周内修好，这些东西没什么好扯皮的。当然如果没有给修那另说。
不是说请了Gutachter就完事大吉的，交房以前自己最好也把房子好好检查一下，看看是否哪里有问题。毕竟交房就那么点时间，人家也不可能看的那么面面俱到。觉得有疑问的地方交房的时候再问Gutachter，或者直接给Bauleiter指出。一些明显的缺陷人家肯定也就记下了，这样也节省时间。之前拿着合同看看里面写的Bauleistungen是不是都完成了。盖房的时候我们一直跟进，合同里写的Bauleistungen哪些没有完成我们心里也有数，所以没让Gutachter看合同。当然之前让Gutachter看看合同当然最好，不过这样就贵了。
最后我们的Protokoll写了20多条，一张纸都满了。而有的邻居则半张纸不到。都是同一个公司，同一批人干的活，我想质量应该不会差这么多吧。所以对我而言请的这个Gutachter还是挺必要的。

kidkudo

ZARAA 发表于 2017-9-8 00:23
交房的时候这些都写到了Protokoll里，肯定要解决，否则不付最后一笔钱

不付最后一笔钱，那不是银行那边一直就不能还本金了么。。。

紫色火

ZARAA 发表于 2017-9-8 00:56
请Gutachter不是让他之前来帮你看房子，而是在交房的时候和你，以及Bauleiter一起验收。当他提出一项东西 ...

谢谢大佬！

紫色火

kidkudo 发表于 2017-9-8 08:38
不付最后一笔钱，那不是银行那边一直就不能还本金了么。。。

我了解到几个最近买房子的，是拿钥匙之前要把所有的钱付清，但是开发商会押一笔钱，比如5w欧元到银行里作为保证金，如果有问题可以动用这笔钱，但是不能不付款。

kidkudo

紫色火 发表于 2017-9-8 11:01
我了解到几个最近买房子的，是拿钥匙之前要把所有的钱付清，但是开发商会押一笔钱，比如5w欧元到银行里作 ...

哦，我不是这样的，合同上最后一笔3.5%是外围装修。也就是说拿钥匙要付掉之前所有的款项和SW，你房子是可以住了，但是外面比如电视天线，地下室，公共草坪还没完工。

所以银行说只要这部分还没付，就不算付全款，开发商确实也没给账单。。

ZARAA

kidkudo 发表于 2017-9-8 08:38
不付最后一笔钱，那不是银行那边一直就不能还本金了么。。。

这个对我来说还是所有的缺陷都给修补了更重要。早一个月还本金，每个月也只不过少不到一欧的利息罢了

kidkudo

ZARAA 发表于 2017-9-8 14:16
这个对我来说还是所有的缺陷都给修补了更重要。早一个月还本金，每个月也只不过少不到一欧的利息罢了

有你这句话我就安心了,我其实也这么想...