巴登州斯图周边，不到3000一平米，便宜吗？

rabbitkobe · 发表于 2017-9-11 22:37

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本帖最后由 rabbitkobe 于 2017-9-12 15:43 编辑

看到一个房子，离斯图20公里，不到3000一平米，15年刚重新装修的房子，七几年的房子，这个价格合理吗？

rabbitkobe · 发表于 2017-9-11 22:39

另外问一下，一般正常在德国工作的工资，银行一般最多给多少贷款？

quxiaoxiao · 发表于 2017-9-12 13:39

价格合理。最多贷款额得看具体情况了。

kidkudo · 发表于 2017-9-12 16:40

贷款额度基本是你的月netto乘上110-120

rabbitkobe · 发表于 2017-9-12 22:01

quxiaoxiao 发表于 2017-9-12 13:39
价格合理。最多贷款额得看具体情况了。

这种地段一般的房子在德国能保值不？不指望房子能涨价，到时候置换的时候，加上一点通胀的钱能卖出去就行。

rabbitkobe · 发表于 2017-9-12 22:04

kidkudo 发表于 2017-9-12 16:40
贷款额度基本是你的月netto乘上110-120

有没有可能地段特别好，银行觉得风险小，愿意多贷的？

kidkudo · 发表于 2017-9-12 22:21

rabbitkobe 发表于 2017-9-12 22:04
有没有可能地段特别好，银行觉得风险小，愿意多贷的？

银行除了评估你的房产，还要评估你的支出。

有没有孩子，有几个车，都在考虑之列。
至于风险，最主要的因素是你能付多少首付。

quxiaoxiao · 发表于 2017-9-13 11:18

rabbitkobe 发表于 2017-9-12 22:01
这种地段一般的房子在德国能保值不？不指望房子能涨价，到时候置换的时候，加上一点通胀的钱能卖出去就行 ...

这个影响因素就多了，房子在stadt还是村里？人口多少？通不通火车或毗邻高速？有无大学？

rabbitkobe · 发表于 2017-9-13 12:24

quxiaoxiao 发表于 2017-9-13 11:18
这个影响因素就多了，房子在stadt还是村里？人口多少？通不通火车或毗邻高速？有无大学？

算是个小村子，不在高速边上，在州际公路边上，离sbahn4公里，没大学。是不是不值得买？

kidkudo · 发表于 2017-9-13 12:34

本帖最后由 kidkudo 于 2017-9-13 12:35 编辑

rabbitkobe 发表于 2017-9-13 12:24
算是个小村子，不在高速边上，在州际公路边上，离sbahn4公里，没大学。是不是不值得买？

自住的话就看周边配套了，幼儿园，商店，邮局，交通这些因素不是很重要，只要你有车。

出租的话趁早放弃。离sbahn4公里？4公里啥概念知道不，走路过去要近一个小时，如果没有BUS的话。
斯图周围20km的区域差异很大的，慢慢看不要着急下手。

quxiaoxiao · 发表于 2017-9-13 13:21

rabbitkobe 发表于 2017-9-13 12:24
算是个小村子，不在高速边上，在州际公路边上，离sbahn4公里，没大学。是不是不值得买？

斯徒20km内这个价格跌是不太可能了，就怕你以后出手费劲，当地人口流动太小。

polo · 发表于 2017-9-13 16:39

哪个村？我在司徒比较了解。

rabbitkobe · 发表于 2017-9-13 18:32

kidkudo 发表于 2017-9-13 12:34
自住的话就看周边配套了，幼儿园，商店，邮局，交通这些因素不是很重要，只要你有车。

出租的话趁早放 ...

自住，有幼儿园，有小学，1,2公里外有个Netto，到Sbahn的Bus半小时一班，有点少。自住有车还行，就怕以后不好转手，目前第一套房，以后肯定还要换的。

rabbitkobe · 发表于 2017-9-13 18:33

polo 发表于 2017-9-13 16:39
哪个村？我在司徒比较了解。

Winnenden附近

polo · 发表于 2017-9-13 19:42

rabbitkobe 发表于 2017-9-14 00:33
Winnenden附近

那是比较远。因为我们上班的地方在斯图往东，所以我也关注过斯图往东方向的。比较中意的区是Waiblingen, weinstadt,fellbach，这些地方。schwaikheim,winnenden B14沿线的不太了解。如果真要住着个村的话，还是近sbahn比较好，不知道你们上班的地方在哪里。斯图的话上下班车Berufsverkehr很麻烦，耗时太多。我有朋友住backnang，平时都坐公交上下班，开车太堵了。所以即使买的话还是买在sbahn附近比较好。

rabbitkobe · 发表于 2017-9-13 21:01

polo 发表于 2017-9-13 19:42
那是比较远。因为我们上班的地方在斯图往东，所以我也关注过斯图往东方向的。比较中意的区是Waiblingen, ...

也想买Waiblingen的房子，尤其是real边上的，可是应该很难碰到合适的。我上班也在斯图东边，但是以后跳槽想往斯图跳，所以觉得Waiblingen这附近的房子目前比较合适。B14和B29上下班时间很堵吗？目前住的离公司近，不需要走这两条路，以后可能要把堵车时间考虑进去

polo · 发表于 2017-9-13 21:38

rabbitkobe 发表于 2017-9-14 03:01
也想买Waiblingen的房子，尤其是real边上的，可是应该很难碰到合适的。我上班也在斯图东边，但是以后跳槽 ...

我们走B29真的是比较堵。早上进斯图，晚上出都会堵。你上下班高峰期开车走几次就知道了。

pattonoriental · 发表于 2017-9-13 21:57

装修都做了啥？

zlicer · 发表于 2017-9-13 21:57

B14很堵

并非如此 · 发表于 2017-9-14 11:56

离斯图20公里 1000到5000都是合理的，每个房子的价值都是个案，不可能这么笼统的回答一个合理还是不合理。

kidkudo · 发表于 2017-9-14 14:03

rabbitkobe 发表于 2017-9-13 18:33
Winnenden附近

建议往waiblingen方向走，如果以后就在斯图上班，去西南方向比如sindelfingen也不错

im-skywalker · 发表于 2017-9-14 21:46

感觉南北20km都还挺以前的，东西都不行。

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