什么情况下，租户可以将房屋转租出去？

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比如在进行海外学期或者在海外实习的时候，很多人会选择将房屋转租出去（zwischenvermieten）。在这种情况下，第一租客应该注意些什么？

Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland 机构的Julia Wagner对此称，在将房屋转租给他人前，应该就此询问房主，在房主同意的情况下，才可以将房屋转租出去，否则房主有权立即与租客取消租房合约。根据Grundeigentümer-Verband Hamburg 协会主席 Torsten Flomm称，如果第一租客有再次回到该房屋居住的意愿时，房主不应该拒绝这样的转租要求，转租的最长期限为三年。

如果将房屋作为“度假屋”（Ferienwohnung）？这样的行为是不被允许的。租户尤其不允许使用例如 Airbnb 这样的平台转租房屋，因为这将改变房屋的使用目的，尤其是柏林和汉堡这样的城市是严厉打击这样的行为。

在租客将房屋转租给他人时，应该仔细检查第二租客的相关证件，比如在看房时要求对方携带证件和收入证明等文件，以及对第一租客居住在海外时，是否可以使用第一租客留下的物品。不过该“许可” 不一定需要在Zwischenmietvertrag合同上注明。

建议对新租客收取一定的押金，因为考虑到 Hausratsversicherung 保险的原因。并且在Zwischenmietvertrag 合同上应该注明，租客是否要因为使用不当等原因，对公寓的损坏负责，所以留下一部分押金是很有必要的。也建议第一租客在回到原住所时，仔细检查房屋的情况，可以要求对方对房屋的损坏进行修补，或者直接从租房押金中扣除维修费用。

在第一租客回到住所时，房主有权要求不间断的租金收入。所以如果第一租客拖欠租金，房东有权出具书面警告和要求支付拖欠押金，如果没有及时补上租金，房东可以立即与第一租客取消租房合同。


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