估计是没戏了

clear

最近看上一处十年房龄的二手房。房子不错，看房时就跟中介说了我们的购买意愿。中介也表示，应该问题不大。如果对房子感兴趣的人多的话，也不会抬高房价出售。在看房后的一个星期里我们和中介接触过几次，得到的信息都是，我们可以买。等得到房主的最后同意，中介会通知我们。这个房子有好几个房主，需要点时间。这两天我们因为一些问题又联系了下中介，电话里我们确认，房子是我们的。可是今天收到中介的邮件，除了回复我们的问题，还写到：Wie von Ihnen im gestrigen Telefonat erbeten, können wir Ihnen an dieser Stelle noch einmal versichern, dass Sie und ein weiteres Interessentenpaar den Eigentümern benannt wurden. Die Situation der Verkäufer ist die Ihnen bekannte.  Wir bitten sie deshalb um Verständnis, dass eine Entscheidung einige Zeit dauern kann. 这段话看后我整个人都不好了。看房以来，中介都没提过还有其他的候选人。现在这又是闹哪样儿呢？大家帮忙分析分析呗。谢谢

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今天电话女中介想见个面，可惜人家度假去了。如果和她面谈要等到下下周了。
虽说，女中介电话里强调，alles läuft noch. 可是，她这度假怎么让我感觉，房子这事儿已经尘埃落定了呢？我这是不是没戏了呢？

Julianliu93

哎，我上个月去汉堡买一处真的特别心仪的房子，当场就说要买，希望能立刻签个预定合同，因为以前错失过几套，所以这次无论如何也想拿下。中介信誓旦旦地说没问题，但要周一才能把合同发给我，我等到周一给他打电话，结果说房子已经fast verkauft，另一个人在等银行的zusage，而且中介还推荐另一套比市价高一倍的房子给我。。。我当时真的气炸了。说真的我觉得就是有点歧视，德国人一要买我们就被放鸽子了。之前也是要买另一套，进入Bietverfahren，我出价最高竟然被卖给出价比我低的德国人，我专门问了是不是卖给德国人了。

言归正传。我觉得今后看到心仪的房子就立刻签预定合同真的，不要相信中介任何口头的承诺！

clear

Julianliu93 发表于 2017-9-12 21:52
哎，我上个月去汉堡买一处真的特别心仪的房子，当场就说要买，希望能立刻签个预定合同，因为以前错失过几套 ...

其实预定合同是没有法律效应的。所以，我当时没有要求和中介签这个预定合同。

我想，是不是需要针对这封邮件跟中介再表达一下。具体表达什么，怎么表达，我还没头绪。

Julianliu93

clear 发表于 2017-9-12 22:05
其实预定合同是没有法律效应的。所以，我当时没有要求和中介签这个预定合同。

我想，是不是需要针对这 ...

我还以为预定了就算我的了，但不管怎样楼主我觉得这个是非常不好的信号，以我几次的经验来看。或许你可以给中介包个红包，我以前试过一次，效果太让我吃惊了。

不管怎么祝你买到自己心仪的房子！

ichbinxm

楼上的请教一下，这个红包包多大合适，以及如何送出去呢？

Julianliu93

ichbinxm 发表于 2017-9-13 00:08
楼上的请教一下，这个红包包多大合适，以及如何送出去呢？

这个我确实有一点经验
我买自住房的时候跟中介说如果房价降5000欧，我可以保证他中介费不变，中介同意了，这是变相给红包了，但金额真的不大，我们小地方供大于求可能对你没太大帮助。
在哥廷根看房之前中介对我爱答不理，我承诺多给一个点后态度变得非常快，但最后我打算买其他房子所以放弃了。
我在布伦瑞克看房的时候是承诺加一个点中介费，没有直接给红包，因为我怕给了红包最后没买到，而且那房子我不是非买不可。最后没买到，房东给出价第二高的德国人了。但是这个中介很有原则，也或许给的不够多，最后进入了bietverfahren.
在汉堡的那次我说实话后悔了，如果给红包应该能拿下，我只承诺了多付1000欧中介费，最后中介卖给德国人了。如果当时给了红包中介也收了，基本能给我。
总结一下，如果是哥廷根我遇到的那种中介，红包肯定有用，如果你非拿下不可，我建议给500欧的红包，再承诺多加一个点中介费，没有必要加房价，因为大部分中介又拿不到。但如果遇到布伦那种中介或许有反效果，你自己要判断了。
不过每人对红包这事有自己的理解，我来德国的时间不长不知道这些经验能不能帮助到你？或者有没有真正给出过红包的前辈能说说经验？

并非如此

要是真喜欢，就加钱， 要我我就加了，1000就好。
当然你也可以暗示中介可以有额外的佣金。 一般500就够。
额外的佣金， 这个不要写信，电话就好。

kidkudo

同意楼上，这种手段只能电话里详细说

email里可以写的隐晦点。

当然你要能判断，这个中介是有能影响房东实力的


我遇到两个中介都属于房东最后拍板的，你给中介再表示也没用

great

Julianliu93 发表于 2017-9-13 01:35
这个我确实有一点经验
我买自住房的时候跟中介说如果房价降5000欧，我可以保证他中介费不变， ...

很强大啊，来德国时间不长就到处扫房，以前是做房产投资?

clear

Julianliu93 发表于 2017-9-12 22:42
我还以为预定了就算我的了，但不管怎样楼主我觉得这个是非常不好的信号，以我几次的经验来看。或 ...

这个红包怎么给呢？一点儿经验没有啊。家教我

clear

kidkudo 发表于 2017-9-13 10:03
同意楼上，这种手段只能电话里详细说

email里可以写的隐晦点。

这还真不太好判断呢。中介是一女的，给我的第一印象不错，感觉没那么多花花儿。

第一次见面时就跟我们说，不管有多少买家，都不会哄抬房价。其实，当时看房也就大概十家人，我们当下就说要买的。她问我们如何付款，我们说是自付一部分和贷款。她还挺满意的。聊天过程中，她还说，那种提着现金箱交易的，不会考虑。可是现在。。哎

我想听大家的意见，给中介包红包或者再涨一个点的中介费。可是，电话里该怎么跟她说这个红包或者中介费涨一个点的事情啊？还是德语，还得隐晦。教教我呗

Julianliu93

great 发表于 2017-9-13 10:31
很强大啊，来德国时间不长就到处扫房，以前是做房产投资?

我以前并没有房产投资经验，之前到处看房是为了涨涨经验，也确实想真买，但最后由于各种原因没有买成。但幸好没有买，那时候还不知道学生可以贷款，而且如果房子太分散我觉得只能委托中介，收益打八折，也分散精力。

clear

对了，这个房子的产权还有个特别之处。因为是继承的，所以，房主有好几个。老婆，继子女，亲生子女，好几个房主。也就是说，卖房，卖给谁，都得经过所有人同意。这种情况下，中介还有影响力吗？看信的意思是，中介把我们和另外一家推荐给了房主，等房主回复。

哎，真实累心啊。找房子，找地皮都半年多了，一点眉目都没有。想安个家咋这么难呢

Julianliu93

clear 发表于 2017-9-13 11:40
这个红包怎么给呢？一点儿经验没有啊。家教我

像楼上几位说的，最好能先确认中介能影响房东，要不然红包就给得没有意义了。如果是非常非常想买的房子，我觉得真的需要当面给个500欧红包，因为任何口头的承诺都不作数，你和他都可以反悔。他只要收了我觉得按德国人的性格一般会帮你，你事后再加一个点的中介费他就没有理由选别人了。这比你涨房价划算很多。不过给出的红包你也要作出打水漂的准备，所以特别心仪的房子我才会给。然后是不是要电话里说我倒是持不同意见，因为这样虽然你安全但是对中介来说他也是没任何保障的。给红包应该不违规吧？有经验的前辈能不能来说一说有没有相关法律。我每次加中介费都是邮件或着短信。
最后我觉得德国人他们特别爱站在道德制高点，所以这种事有些中介或许会反感，或许心里想拿但碍于面子，具体怎么操作你还要随机应变了。

Julianliu93

clear 发表于 2017-9-13 11:40
这个红包怎么给呢？一点儿经验没有啊。家教我

再多说一句哈，虽然预定合同没有法律效应，但最好还是签一个吧，德国人对签了字的东西心里还是有敬畏的，为买个房子最后走到法律程序，我想双方都没那么多精力。

kidkudo

clear 发表于 2017-9-13 11:51
这还真不太好判断呢。中介是一女的，给我的第一印象不错，感觉没那么多花花儿。

第一次见面时就跟我们 ...

她的信就说明：

1.有可能房东说了算 （这个可能性比较大）
2.中介自己还在观察


你就在信里面写： Bzgl. Provision können wir nachreden，点到为止就行

然后电话试探她的态度。如果她一副公事公办的样子，那你也没办法，中介有很多种的，有的也就是混口饭吃。另外以我的经验，这种女的中介一般脑子都比较僵化而且没有任何影响力。男的反而有些比较灵活。你至少要能试探出来，谁做最终决定。如果是房东，那就靠运气了，或者约上termin再见房东一面，说明诚意。

最后，房子是你的就是你的，不是你的，再怎么想也没用，你按照你的心理价出价，然后就继续看其他的房子说实话我看中介介绍的房子，除了房子有问题我们放弃的外，就算当场拍板表示要要的，我没有一个房子真正拿到过，还遇到都准备约notar了房东突然反悔不卖的

买房你才知道，德国人的坑爹指数相当高，而且口头承诺基本等于0

clear

Julianliu93 发表于 2017-9-13 12:14
再多说一句哈，虽然预定合同没有法律效应，但最好还是签一个吧，德国人对签了字的东西心里还是有敬畏的， ...

你说的对啊。我也是这么想的。可是一跟老公说，就被怼回来了
其实，之前我也不知道预约合同没有法律效应的。这还是听我老公说的。毕竟人家是专业的嘛。我还能再说什么呢 现在唯一能说的就是，包红包，涨中介费。

clear

kidkudo 发表于 2017-9-13 12:18
她的信就说明：

1.有可能房东说了算 （这个可能性比较大）

太谢谢了
写的详细，方方面面的都点到了。就按你说的做。

clear

kidkudo 发表于 2017-9-13 12:18
她的信就说明：

1.有可能房东说了算 （这个可能性比较大）

什么，都约了notar了才反悔不卖房子了。房子没捞着，买家还得付notar的费用。这样子很坑爹啊。
当时，中介跟我们说，我们作为买家要找notar拟定合同，约notar termin。这两天，我就在想，如果约好notar，房东却临时放鸽子，我们真的很无辜的，损失也不小。

kidkudo

clear 发表于 2017-9-13 12:37
什么，都约了notar了才反悔不卖房子了。房子没捞着，买家还得付notar的费用。这样子很坑爹啊。

没，他应该付一个合同的费用。Termin没有最终定，中介把定金退回给我了。。。
这是市中心老城的房子，很新，08年的，房东最后估计还是觉得出租比卖了划算

clear

kidkudo 发表于 2017-9-13 12:38
没，他应该付一个合同的费用。Termin没有最终定，中介把定金退回给我了。。。
这是市中心老城的房子，很 ...

你们还付定金了。我们这个什么都没有。中介就是说，notar由我们买家找，我们委托notar拟定合同。然后房主noar termin时签字。交易完成。这样的话，我们买家风险很大啊。毕竟我们是委托人

clear

按照大家建议的，今天给女中介打了个电话想约个termin，谈红包和涨中介费的事情。可惜，人家都在去机场的路上了，要去度假。如果和她面谈要等到下下周了。
虽说，女中介强调，alles läuft noch. 可是，她这度假怎么让我感觉，房子这事儿已经尘埃落定了呢？我这是不是没戏了呢？我还跟女中介提那个红包和涨中介费的事情吗？


大家帮忙再分析分析，出出点子

Pinky_Pig

德國人度假大都是預先排好的，不大會是臨時決定的。我覺得樓主可以放寬心等她回來，反正現在著急也沒用，趁這一兩週再看看其他的房子，說不定看到更好的；買房子也是要隨緣的，有時候越想要的就越得不到，該是妳的到時候就會是妳的。

zhbhx7810

和我之间经历的很类似，中介告诉最后入围的 是 我和另外一个德国人，然后 他去休假了，两周以后休假回来告诉我还要等还没决定，4周以后告诉我卖给另外一个人了。 事实就是他一开始就卖给那个德国人了， 等那人notar完了我这个备胎也就不需要了。

emil604

zhbhx7810 发表于 2017-9-16 11:13
和我之间经历的很类似，中介告诉最后入围的 是 我和另外一个德国人，然后 他去休假了，两周以后休假回来告 ...

看来都是套路 ，和我遇到的情况一样。

kidkudo

zhbhx7810 发表于 2017-9-16 11:13
和我之间经历的很类似，中介告诉最后入围的 是 我和另外一个德国人，然后 他去休假了，两周以后休假回来告 ...

这种套路其实太多了

一般你给中介说个时间，说过了多少日这个房子我就不考虑了，你看着办。

一方面表示你也有备胎，一方面也提醒他在一定时间内关注你的出价

clear

满满的都是套路啊。我们找房找地多半年，一直都是实实在在的，就是不成功。看来今后也得上套路了。

周末我给女中介发了短信，提到佣金可再谈。今天女中介就打来电话寒暄。她说，其实她一直首推房主卖房给我们的。只是，其中一个房主还没有回复，所以，还得等等。这个“等等”估计就是套路？她还说，下周度假回来，我们可面谈。这意思，估计是谈佣金的事儿吧？

peonyinnov

500欧的红包还现场给，房子八字都没一撇呢，别回头钱收了房子没买成。

楼主你莫要心急，有钱慢慢看，是你的终会是你的。还是不要冒这种风险。

whoami_sabrina

clear 发表于 2017-9-18 16:40
满满的都是套路啊。我们找房找地多半年，一直都是实实在在的，就是不成功。看来今后也得上套路了。

周末 ...

建议楼主放宽心态，这家买不到就买别家，不用太过于在意这一套，更不要惯中介收红包的习惯。你买得到的才是最好的。我感觉虽说是买房市场，但一般情况下没有这么邪乎吧。我在北威杜塞和杜塞旁边小城各买一套，还看了多套，感觉如果想买都买得到啊，另外价格也照砍，不接受也没关系，我接着再看，不是我的我强求也没用。所以心态要好，随缘。