看中一个二手房，40年的，有什么要注意的么？

良乡

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基本信息如下：

优点：位置非常满意，距离u1只有2站bus就在门口，走路大概10分钟。更满意的是在我旧家附近，环境比较熟，我家男人就在附近工作，学校也环境不错，等有了娃打算也anmelden在那里，这样男人可以上班时接送娃上学。价格也非常便宜，经济上负担小。

缺点：门口是双向单车道的主路，在一个是三角煞位，大概50m外是汉堡二环，但应该不会很吵。

建造时间1973，面积67.53.户型2/2，楼层2/2.

我们购买的目的就是投资收租金，对于那附近的投资前景还是比较看到的。

现在的问题是，对于这种老房子，看房时有什么要注意的吗？还有现在是出租状态，租金目前不明，如果租金不理想，买之前可以换租户吗？

实在是之前没有做功课，一直打算买rh的，结果租到了比较满意的，就打算买了egw用来投资，毕竟这样麻烦比较少，所以有点没底。先提前谢谢大家指教！

zhaolaopo

认识一位建筑学女教授。她说70年代以后的房子质量都可以。

好冷

这也太便宜了
慕村是疯了。这种房子40w起

良乡

好冷 发表于 2017-10-17 08:31
这也太便宜了
慕村是疯了。这种房子40w起

就是觉得太便宜了，怕有问题，所以得提前问问。说不定住的是个H4呢，打死不走，房租还低，这tmd就尴尬了。我们对房租要求不高，能和房贷抵消就行。400，500的冷租我就能接受。要是真不走用自住赶租客走到是也可以，反正老公可以每天中午去弄个午饭啥的，晚上我们去那边睡一段时间也行。。。空置一年半载都不怕。

我估计和中介主要得谈这方面了。

这个lager我们太喜欢了，我对那附近比中介肯定熟，所以一定得去看看。

好冷

良乡 发表于 2017-10-17 09:47
就是觉得太便宜了，怕有问题，所以得提前问问。说不定住的是个H4呢，打死不走，房租还低，这tmd就尴尬了 ...

把租赁合同要过来，和那家的schufa查一下

小苹果2017

一般七八十年代的房子质量都还过得去

并非如此

房子质量要具体看， 不能一概而论下， 就算是新房，也有不合格的。
老房子主要看看有没有发霉的地方，电水暖三项有没有维修的必要，看看最新的业主大会纪录，有没有要大修的东西， 等等， 还有如果房租太低，你们可以提高房租，但是对方可以决绝，所以你可以和房客谈谈， 看看对方的想法，不过在德国涨房租不容易，如果你们没有自主房，不如直kun，但是你们要注意原来的合同有没有特殊条款，这些卖房子的人必须说明，不能隐瞒。
总之，要注意的问题很多，但是好房子不等人，如果你看完房子最好立刻表态，不然8成和你没关系了。

并非如此

好冷 发表于 2017-10-17 10:05
把租赁合同要过来，和那家的schufa查一下

别说买房子的人，房东都没有资格查schufa,schufa只能在出租的时候，要求潜在房客自己提供， 一旦出租了，你就没资格在要求新的schufa了。

wanglewis

并非如此 发表于 2017-10-17 16:10
别说买房子的人，房东都没有资格查schufa,schufa只能在出租的时候，要求潜在房客自己提供， 一旦出租了， ...

如果是有租客的，让房东提供半年的租金凭证就行了，能连续交半年就没啥问题

dongti

我说个，我的情况
我买的房子是80年的，有租客从建好一直住在里面的，有工作的单身女性。
40平的房子，因为带租客售价7万欧，如果没有租客要售11万。买的时候，说明了，10年内不能KUN租客。周围的房租都8.5了，这个房子才5欧。

我运气好就好在，我买下以后，大概半年，跟我写解约信了，我求之不得呀。今天我刚去收了房子，打扫得很干净。房间她铺了laminat，我不用搞了。但是厨房是PV的，我需要换成瓷砖。浴室我也想再搞一下DUSCH，配上家具，出租给学生好了。学生反正不会住长时间的，每次换人就可以房租按照市价了。

我买房也算是一头黑的，什么GUTNACHT都没有找，就是跟着朋友买了。

菲瞳

泼点凉水，有的房子是房屋中介放出来的假消息，你联系了就说房子没有了给你推荐一堆其他有的没的房子。另外老租客一直按时交租的话要赶走比较困难，法律不支持，全屏租客自觉自愿搬走了。