临街的房子能买么?

Antja · 发表于 2017-10-17 15:23

看中个房子，新房，但是就是临街，而且旁边就有个getraekmarkt und Doener Laden，那地方是住宅区，除了街口那地方车比较多，后面就是住户来往而已,
房子本身很喜欢，地理位置也非常喜欢，上班开车５分钟，幼儿园步行可达，周围居住人群也都比较简单
可就是临街有点疙瘩, 如图，蓝色箭头是想买的房子，红色那边就是Ladenbereich.这样的房子会有啥隐患么?

牧羊女ZYY · 发表于 2017-10-18 09:39

住宅区车流真不算噪音，那一两个小时的除草机，修树电锯声才是，不是这家在响就是那家在锯。。。

ziege_he · 发表于 2017-10-17 15:28

除非你们对车流的噪音不敏感，又或者说习惯不开窗，否则还是再考虑考虑。

或者你们有时间的话，分不同时间段去实地测量下，看看具体数值

Antja · 发表于 2017-10-17 15:42

ziege_he 发表于 2017-10-17 15:28
除非你们对车流的噪音不敏感，又或者说习惯不开窗，否则还是再考虑考虑。

或者你们有时间的话，分不同时 ...

图里的那个街不是主街，实际车流不多，那边除了住户基本没别的车会经过

麻烦的是红色箭头区域，因为那个doener店，来来往往的车还挺多的，我同事平时也经常去那边吃午饭
午饭点人就不少，晚饭估计更多，就是担心会嘈杂

Antja · 发表于 2017-10-17 15:58

本帖最后由 Antja 于 2017-10-18 14:19 编辑

去google找了个图，看清楚些，蓝色箭头那是房子，红色那边是主街，到黑色线为止车比较多，大部分都是从主街那边拐过来的，就是来吃个doener或者买个水，房子这半边不通其他村，就是个湖和绿地了

并非如此 · 发表于 2017-10-17 16:14

本帖最后由并非如此于 2017-10-17 16:15 编辑

先要看看是什么大街，如果是30区，没关系，很好，不临街的房子才不好，因为你车都开不进去，必须步行进入。如果是主街，出租的话，问题不大，一般主街的房子目前会便宜一些，但是租金几乎没有影响。
而且未来10年后，电动车成为主流，城市噪音将大大降低，几乎内城的主街临街房，都是潜力股。

Antja · 发表于 2017-10-17 16:44

并非如此发表于 2017-10-17 16:14
先要看看是什么大街，如果是30区，没关系，很好，不临街的房子才不好，因为你车都开不进去，必须步行 ...

自用唉，自己都还没房子，哪来房子出租啊

那街不是３０区，也不是城里，就是个城下面的村而已

暖暖的风 · 发表于 2017-10-17 16:46

lz难道不考虑朝向问题吗

ERICHANSA · 发表于 2017-10-17 16:49

东南向，很好啊。
地理位置也好，30区的街，没什么大碍。

Sky23 · 发表于 2017-10-17 17:23

挺好的，基本上就不用做饭了，买水也不用开车。

Sky23 · 发表于 2017-10-17 17:41

交通极其方便，经卡拉阿女公爵街上39号高速和294国道只要5分钟。几分钟步行就能到达的哈托福公园和两个湖都很漂亮。

Noctilux · 发表于 2017-10-17 20:29

Antja 发表于 2017-10-17 16:44
自用唉，自己都还没房子，哪来房子出租啊

那街不是３０区，也不是城里，就是个城下面的村而已

50公里或者以上的路，不是主街的话，可以适当考虑，如果是主街，完全不需要考虑

好冷 · 发表于 2017-10-17 23:06

这个朝向有待商榷

BBB · 发表于 2017-10-18 00:46

一、坐北朝南的房子。气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。二、坐东北朝西南的房子。大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜三、坐东朝西的房子。身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。四、坐东南朝西北的房子。不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。

Antja · 发表于 2017-10-18 10:11

朝向？？我觉得还好啊，东南向，我们还蛮喜欢啊，只要不是西晒我们都觉得可以

Antja · 发表于 2017-10-18 10:15

这房子最喜欢就是地理位置，纯住宅区，没有乱七八糟的人，2-300米就有两个幼儿园,隔壁村的小学和Gymnasium 口碑都非常不错，我有个同事老婆在里面当老师，以后还能照应照应，去城里开车10分钟就都到了，离VW哪哪都不远，以后再卖或者出租都不成问题

great · 发表于 2017-10-18 11:44

临街还好了，只要不是主街，车速不快的地方问题都不大。剩下就看你对当地市场的把握了，附属某单一大公司的小村就是长远风险把控的问题，因为现在房价整个德国都在被推高，不过慢慢趋于稳定，一旦公司出个危机或策略变化，对依托的小村的影响会很大很迅速。

Antja · 发表于 2017-10-18 12:33

great 发表于 2017-10-18 11:44
临街还好了，只要不是主街，车速不快的地方问题都不大。剩下就看你对当地市场的把握了，附属某单一大公司的 ...

狼堡的VW在我有生之年应该不会倒吧

Antja · 发表于 2017-10-18 12:35

BBB 发表于 2017-10-18 00:46
一、坐北朝南的房子。气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。二、坐东北朝西南的房子。大 ...

看不懂，试着理解了下，那这房子应该算坐东北朝西南，好象对应你说的，不赖啊

Antja · 发表于 2017-10-18 12:42

本帖最后由 Antja 于 2017-10-18 14:19 编辑

这是给的设计图，两种房型可选，我们倾向４zi.，现在比较纠结是两套房子要哪套的问题，上面那套朝向更好，grundstueck多３０m2，贵２万，但是多出来的都是边边角角，没啥利用空间
可下面那个真的一点绿地都没了

findinger999 · 发表于 2017-10-18 12:47

Antja 发表于 2017-10-18 12:35
看不懂，试着理解了下，那这房子应该算坐东北朝西南，好象对应你说的，不赖啊

什麼叫坐，什麼叫朝。都沒有嚴格定義。古代的房子與現代的房子，設計營建都不同。

findinger999 · 发表于 2017-10-18 12:48

findinger999 发表于 2017-10-18 12:47
什麼叫坐，什麼叫朝。都沒有嚴格定義。古代的房子與現代的房子，設計營建都不同。

只要人住著舒服就行，你找十個風水師，弄不好有七八種說法。

Antja · 发表于 2017-10-18 12:49

本帖最后由 Antja 于 2017-10-18 12:51 编辑

findinger999 发表于 2017-10-18 12:47
什麼叫坐，什麼叫朝。都沒有嚴格定義。古代的房子與現代的房子，設計營建都不同。

我们不看中这些，也不懂，对我们来说只要别西晒就行

这个房子我们本身挺满意的，唯一纠结也就是临街和靠近饮料店，不过我老公觉得好，吃饭买水都不用开车了

findinger999 · 发表于 2017-10-18 12:51

Antja 发表于 2017-10-18 12:49
我们不看中这些，也不懂，对我们来说只要别西晒就行

從來防潮箱角度來說，西曬不是壞事。德國夏天才幾天。

Antja · 发表于 2017-10-18 12:52

findinger999 发表于 2017-10-18 12:51
從來防潮箱角度來說，西曬不是壞事。德國夏天才幾天。

你说的也有道理，而且房间其实大部分都避免了西晒，只有２楼一个kinderzimmer晒到而已

findinger999 · 发表于 2017-10-18 12:55

Antja 发表于 2017-10-18 12:52
你说的也有道理，而且房间其实大部分都避免了西晒，只有２楼一个kinderzimmer晒到而已

活人住陽宅，要日照，採光。君不見頂樓四面採光的 penthouse 賣的都是高價。

findinger999 · 发表于 2017-10-18 12:59

Antja 发表于 2017-10-18 12:49
我们不看中这些，也不懂，对我们来说只要别西晒就行

这个房子我们本身挺满意的，唯一纠结也就是临街和 ...

這種生活機能，方便程度，讓人羨慕。

adrenalin · 发表于 2017-10-18 13:39

西晒好啊，德国又不像国内那么热，而且德国冬天那么阴冷
一般terasse都朝西南

并非如此 · 发表于 2017-10-18 14:37

本帖最后由并非如此于 2017-10-18 14:55 编辑

Antja 发表于 2017-10-18 12:52
你说的也有道理，而且房间其实大部分都避免了西晒，只有２楼一个kinderzimmer晒到而已

在德国大部分地区，尤其是南德，朝西比朝南重要的多，和这里的气候有关，因为德国晴天相对较少，家家户户都有rolladen，所以只有少阳光的问题，没有西晒的问题，而且现在太阳在夏天和冬天几乎偏转90度，冬天太阳几乎从西南角落下。夏天太阳从西北角落下，如果你细心观察，你会发现，夏天正北的窗户，如果没有其他的遮挡，都能照进阳光，所以德国才有大量的东西向的房子，就是因为西边比南边更受欢迎，尤其是阳台，南边太阳高，阳台有顶的，深一点的，阳光几乎进不了屋子。所以在德国基本上是西>南>东。所以西南朝向的都是好的，一般朝向指的是客厅的朝向，卧室相对不是那么重要，因为白天人都在起居室活动。对你你的情况，下面那个朝西的，如果哪一侧有窗户，每遮挡，这绝对是大大的优点，而不是缺点。

Antja · 发表于 2017-10-18 15:28

并非如此发表于 2017-10-18 14:37
在德国大部分地区，尤其是南德，朝西比朝南重要的多，和这里的气候有关，因为德国晴天相对较少，家家户户 ...

两套房子现在都frei，那照你说的，其实A套更好是么，客厅没办法挪到西南向去，因为西南向临街，所以设计是把主要活动区域放在了东南面，不过A套南边还有个窗，看起来好点?

我们现在就是纠结是要A还是B, B Grundstueck大30m2, 贵20k, 但是就像前面lageplan那所示,全是边边角角，可利用空间小，唯一我们能想到就是有希望建个车库，A那边完全没办法建车库，两辆车停起来会比较挤

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