请大家帮我出出主意遇到这种卖家怎么办

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 07:03

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本帖最后由元昊他姐于 2017-10-24 07:05 编辑

我家今年买了一个二手房，因为房子很新还在保修期内，所以notar的时候要求卖家把一切有关房子的保修单一并提交给我。
我们交接房屋的时候卖家说回去准备然后尽快给我把资料送过来。但自从我们搬进来快两个月了，卖家一直推脱自己忙，没有时间，只说尽快但从不承诺具体时间，直到最近一个月竟然短信不回，电话也不接了，完全一个失踪的状态。上周我不停打他电话终于把他找到，他说周末会给我，可我们等了一个周末都没见到人影，接着再打电话又是无人接听。

我家买房以来除了当初中介给我们的expose没有收到卖家任何有关房屋的资料，例如baudokumente，wartungsberichte，teilungserklärung等等。请问这种情况正常吗？卖家有义务把这些资料都交给我吗？大家买卖房屋时都收到了哪些文件或者必须准备哪些文件？卖家通常会因为什么缘故而隐瞒这些资料呢？

这事看起来挺小的，房子很新很新，目前也没出现什么问题，但我实在搞不懂这人为什么不愿意把资料交出来，难道里面还有什么猫腻。我想请律师但没有买有关律师险，也不知道我们的要求是否受法律保护。请大家帮我出出主意吧，怎么对付这种无赖行径。

好冷 · 发表于 2017-10-24 08:19

teilungserklärung必须给你啊，其他的无所谓

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 08:22

好冷发表于 2017-10-24 08:19
teilungserklärung必须给你啊，其他的无所谓

haus也有teilungserklaerung吗

好冷 · 发表于 2017-10-24 08:33

元昊他姐发表于 2017-10-24 08:22
haus也有teilungserklaerung吗

没有

wanyikoch · 发表于 2017-10-24 08:35

从我们买车的经验来看，这里面有猫腻。不然不会那么支支吾吾的，德国人对于文件都非常有条例，没有问题不会拿不出来的。
我们的结果--律师处理。

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 08:46

wanyikoch 发表于 2017-10-24 08:35
从我们买车的经验来看，这里面有猫腻。不然不会那么支支吾吾的，德国人对于文件都非常有条例，没有问题不 ...

会是什么猫腻呢房子已经过户了两年新房也找不到什么毛病有可能虚报过价钱但我们也没法反悔
他这么拖不怕我们打官司吗

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 08:47

wanyikoch 发表于 2017-10-24 08:35
从我们买车的经验来看，这里面有猫腻。不然不会那么支支吾吾的，德国人对于文件都非常有条例，没有问题不 ...

即使找了律师如果他说弄丢了我们是不是也没办法

金色的秋天 · 发表于 2017-10-24 08:56

你们没有银行贷款吗？
贷款时银行会要求一些必要的材料，没有材料不可能贷给你啊

yugongtian · 发表于 2017-10-24 09:15

你给房主钱了吗?你还没有Notar 就已经过户了?我怎么看不明白?

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 09:20

金色的秋天发表于 2017-10-24 08:56
你们没有银行贷款吗？
贷款时银行会要求一些必要的材料，没有材料不可能贷给你啊

银行要了他家也是拖好久不给银行还是发贷款了

muesli · 发表于 2017-10-24 09:23

我们当时都给了，所有资料及各种账单及打下来的书信往来。然后知道了这房子他们赚了多少。。。可能你们这个前房主不想让你们知道他两年赚了多少钱。；）

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 09:24

yugongtian 发表于 2017-10-24 09:15
你给房主钱了吗?你还没有Notar 就已经过户了?我怎么看不明白?

房屋都交接了怎么可能没给钱呢

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 09:27

muesli 发表于 2017-10-24 09:23
我们当时都给了，所有资料及各种账单及打下来的书信往来。然后知道了这房子他们赚了多少。。。可能你们这个 ...

我就算知道了也没法反悔啊何况我还不看他的账单

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 09:28

muesli 发表于 2017-10-24 09:23
我们当时都给了，所有资料及各种账单及打下来的书信往来。然后知道了这房子他们赚了多少。。。可能你们这个 ...

这些资料是他们主动给的还是你找他们要的

muesli · 发表于 2017-10-24 09:30

元昊他姐发表于 2017-10-24 09:28
这些资料是他们主动给的还是你找他们要的

他们说留着也没用主动给的，两个大文件夹满满的。

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 09:33

muesli 发表于 2017-10-24 09:30
他们说留着也没用主动给的，两个大文件夹满满的。

我当时到他家拿某份文件的时候就看到他一个大文件夹，他明明有现成的偏偏忽悠我说还要找，实在搞不懂他什么意思

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 09:35

我现在想知道假设现在买律师险来得及吗请律师发信等费用可以一并要求卖家支付吗

muesli · 发表于 2017-10-24 09:43

元昊他姐发表于 2017-10-24 09:33
我当时到他家拿某份文件的时候就看到他一个大文件夹，他明明有现成的偏偏忽悠我说还要找，实在搞不懂他什 ...

奇怪，一定要，你这个房子还在保修期内他们必须给的。我们的房子买的时候八年了，已经出保修期了，不过那个资料还是必要的，比如房子走线图，暖气哪家维护，使用说明，厨房电器说明书。。。还有当时建好房时的Mängellisten及后来修理扯皮的事 , 很多有用的东西。

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 10:54

muesli 发表于 2017-10-24 09:43
奇怪，一定要，你这个房子还在保修期内他们必须给的。我们的房子买的时候八年了，已经出保修期了，不过那 ...

谢谢支持啊我现在挺被动的卖家现在不理不睬不回应我是不是除了找律师🈚其他的办法了
关于保修的条例已经加入合同了我倒不担心他赖账我想问下除了保修以外还有哪些资料是必不可少的

Shinny · 发表于 2017-10-24 12:52

这些文件肯定要的，你以后维修，卖房子都要用到的。
他拖着不给是没道理的，你可以给他先发封挂号信作为最后通牒，如果截止到某某日期未收到上述材料，将诉诸法律。

annie_1980 · 发表于 2017-10-24 13:09

我们当初买的二手房，也是还有3年质保，卖家也没有给我任何资料，但是开发商主动就把我们接手过去了。

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 13:49

annie_1980 发表于 2017-10-24 13:09
我们当初买的二手房，也是还有3年质保，卖家也没有给我任何资料，但是开发商主动就把我们接手过去了。

那厨房露台围栏这些呢

元昊他姐 · 发表于 2017-10-24 13:51

Shinny 发表于 2017-10-24 12:52
这些文件肯定要的，你以后维修，卖房子都要用到的。
他拖着不给是没道理的，你可以给他先发封挂号信作 ...

我想先把律师的事情搞清楚他这是明显违反了我们的notar合同如果找律师而产生的一切费用是不是都可以向卖家追讨

annie_1980 · 发表于 2017-10-24 14:26

元昊他姐发表于 2017-10-24 13:49
那厨房露台围栏这些呢

厨房的发票给我了，我还换过门板了。其他都没给，的确这些他是卖我钱的，反正厨房是多加了2000给我的，他的话是安装费。围栏这个不太容易坏，所以我也没在意。看来我的心真大。

annie_1980 · 发表于 2017-10-24 14:29

因为最近我的卷帘门坏了，这个也是卖我钱的，属于sonderwunsch里的，因为有邻居是手动的，开发商还没过来看，上次来了我不在家。你这倒提醒我了，我回头问开发商看看能不能要到一套。

元昊他姐 · 发表于 2017-10-25 07:03

annie_1980 发表于 2017-10-24 14:29
因为最近我的卷帘门坏了，这个也是卖我钱的，属于sonderwunsch里的，因为有邻居是手动的，开发商还没过来看 ...

这些sonderwunsch一般只要知道是哪个供应商打一电话告诉你的地址他们就会找到你的档案
但是如果你手上没有单据也不排除遇到较真的非要你出示rechnung或者保修卡的情况

元昊他姐 · 发表于 2017-10-25 07:06

annie_1980 发表于 2017-10-24 14:29
因为最近我的卷帘门坏了，这个也是卖我钱的，属于sonderwunsch里的，因为有邻居是手动的，开发商还没过来看 ...

你这个开发商怎么这么负责任按说盖完房他是巴不得和你们划清界限的啊

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