看房看得我纠结死了，大家能帮忙出出主意么

Antja · 发表于 2017-10-25 15:14

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本帖最后由 Antja 于 2017-10-29 13:32 编辑

先说我们的需求，三口人，孩子1岁半，正在上幼儿园
目前设想是在工作地附近买个小房子，住个20年左右，以后等退休前再去环境比较好的地方买个大的地皮自己建房
现在手里有两个选择，非常非常纠结,想听听大家的意见
A
RMH
Baujahr 1993; Grundstueck:243(Erbpacht); Wohnflaeche: 140
房子的优点:
非常好的地理位置，纯住宅区，整个都是30区，小区里有个教会幼儿园，收普通小孩，还提供中文，离这房子只有几十米，幼儿园旁边就是小学
整个住宅区离市中心只有2公里, 离上班地点20km，开车大概20-30min
房子虽然是RMH，但是房间多，空间足够，而且整个房子朝向什么都很舒服，房子外观上没有潮湿，发霉那些问题，整个采光和通风都没有问题
这个区房子以后不管是卖还是租，都不成问题
缺点
房子24年没做过大的维护，只换了楼梯，加盖了Wintergarten，还换了浴室里的柜子和整套厨房. 就目前看下来，所有设施属于将就能用，但是不理想状态，住进去之前至少还得换浴室里的所有东西和暖气片
地皮不是自己的，是当初从政府手里租赁的，不过已经核实过了可以用很便宜的价钱买断
因为是老房，而且买的时候必须mit Erbbaurecht购买，然后再去市政府买断地皮，所以贷款要分几块贷，利息高. 这房子住进去就要做好长期维护的准备
房子吊顶完以后卧室只有2米1，不是房子层高2米1，不过搬进去之前肯定是需要把天花板扒了
房主要明年１０月才能交房

great · 发表于 2017-10-26 09:55

不要为了买而买，想住20年这个想法就不现实，现在社会发展这么快，变化也很快，每几年事业到天花板就跳槽了，你买老房子到时候就是痛苦的装修，操心，最后可能享受时间没有。还有买房站在别人角度，比如第二个房，你现在觉得都是缺点的，别人也觉得是缺点，甚至别人看到你看不到的缺点，这些都会导致以后出租出售的麻烦。如果买这个房都倾其所有，还是慎重点买个自己真正满意的，如果就是投资，或自己资金充裕，买完不伤筋骨，倒是无所谓。

_E_ · 发表于 2017-10-28 11:53

小An，那老房子不能要！后期投资太大，精力财力的支出直接影响生活质量啊。如果是当地土生土长的德国人还好些，慢慢来，两个都是中国人就真的太困难了。而且房高 2.1。。。你们去里面呆过嘛？我去过2.2的房子，我都觉得压抑，你老公肯定不行，再抑郁了！

Antja · 发表于 2017-10-26 13:16

新房我不纠结了，我刚去狼堡难民计划网站找到了信息，那房子对面要建难民营，卡车我可以忍，难民不行

Antja · 发表于 2017-10-25 15:15

本帖最后由 Antja 于 2017-10-29 13:35 编辑

B
DHH
Baujahr 2017 KFW55; Grundstueck:204; Wohnflaeche: 107
房子的优点:
新房，离我上班才3km，开车5分钟，没有堵车困扰, 幼儿园也只有100m，公立
新房没有翻修的烦恼，贷款利息低，节能房住的也舒服
这个区也是比较抢手区，房子不愁卖或者租
缺点
房子临街，只有２米就到人行道，街上会有很多LKW
房子面积小，Abstellplatz会比较紧张
房子对面空地上将要盖一个可以容纳250人的Sozialwohnungen,先给难民住。福利房计划是政府2016年批准的，目前还没开工，如果真的盖起来离这个房子不到30米距离

Antja · 发表于 2017-10-25 15:15

两套房子总价几乎一样，老房Einkaufpreis低些，但是中介费高，买完房子还要买地皮，而且以后还要不停维护
新房Einkaufpreis高些，但是一次性支出，后面不用太多后期维护费用，要是算上利息差，新房还便宜些

这两套房子的价钱已经是我们所能负担的极限了, 也是所有Angebot里最好的两个了

大家能说说，如果是你们会怎么选么

sterne_559 · 发表于 2017-10-25 15:25

要是我选第二个，新房，买了就完全是自己的，而不是租赁。你要住20年，旧房光维修费用随便就几万欧。而且现在新房玻璃都是3-fach-Verglasung，隔音效果非常好。房子在市区里的话LKW一般不能随便开进来吧。另外房子不提供停车位或地下车库吗？

Antja · 发表于 2017-10-25 15:39

两套房子都有两个停车位，这个不是问题，问题是房子本身比较小，家里杂物堆放位置比较紧张
新房隔壁村有一个物流公司，LKW都是从那里出来的，那条路是去那个物流公司必经之路，除非物流公司搬家，否则这个问题一直存在

Antja · 发表于 2017-10-25 15:42

噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以让他玩，怕他跑马路上危险系数高
市中心老房地皮可以买断，而且价钱非常便宜，这点中介承诺会提供政府出具的书面可以买断的证明

sterne_559 · 发表于 2017-10-25 15:52

Antja 发表于 2017-10-25 15:42
噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以 ...

107平米三口之家用也不小吧。我房子根本就没后院

。有这么多LKW会存在安全隐患，尤其孩子还很小的时候。
这个是个人的喜好了，每个人都不一样。我买房是最看重：地段，学校，公共交通设施

yellowbee · 发表于 2017-10-25 15:57

lz还是再看看吧，根据你的需求这两套都不太合适。。。

Antja · 发表于 2017-10-25 16:02

学校和公共设施两套房子基本没特别大差别，老房子就是地段好，而且周围环境好，房子本身在一个Sackgasse ，非常安静，因为离市中心近，可以说是非常理想的闹中取静的地段

新房地段没那么好，但是因为我就在附近上班，所以对我们来说非常便利

两个地方地价上来说差不多价钱，同等条件下房产价格也差不多

Antja · 发表于 2017-10-25 16:04

老房子更吸引我们，因为地段真的非常理想，可是房子那么多缺点又让人很难受，不只是要花钱还要搭上很多时间

loewenherzii · 发表于 2017-10-25 16:08

新房子还没盖了吧？你得把建造过程中可能出现的意想不到的费用估算进去.

cosimo · 发表于 2017-10-25 16:10

Antja 发表于 2017-10-25 15:42
噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以 ...

即使外面不是街道，德国现在的治安状况你敢把小孩一个人放出去？
只要是30zone, 就不会很吵。而且白天物流公司开工你们也出门上班，你们下班，周末休息物流公司也关门。所所以我觉得问题不是很大。

Antja · 发表于 2017-10-25 16:12

新房正在建，马上就要上屋顶了，新房是带装修一起卖的，我们谈过两三次了，基本现在的价钱已经包含我们所有的需求了，房子因为快建好了，之前挂出来有段时间了，但是那个LKW问题一直没卖出去，所以他们现在降了4万卖，一下子就变得很有吸引力

Antja · 发表于 2017-10-25 16:14

不敢把孩子放出去，而且我们实地勘测过，周末是没有LKW的，下午也几乎没有，比较频繁的时间段是上午，这也是我们还在考虑要这房子的原因，如果24小时都有LKW出入就完全不考虑了

jingnan · 发表于 2017-10-25 16:25

2.1米层高？你确定吗？不能要。

Antja · 发表于 2017-10-25 16:29

2.1米是净高，地板贴了木地板，天花板加了层木板，反正最后就剩2.1米了，楼上楼下都是，不过楼下客厅卖家承诺会把天花板铲掉，因为他们现在把客厅建了堵墙隔起来了，隔出个小房间养了4只鹦鹉，他们承诺走之前会把客厅还原，墙壁和地板都会还原成跟其他地方一样，但是天花板材料不够了，只能全扒掉变成白色putz

zhangxin02st · 发表于 2017-10-25 16:33

Antja 发表于 2017-10-25 16:29
2.1米是净高，地板贴了木地板，天花板加了层木板，反正最后就剩2.1米了，楼上楼下都是，不过楼下客厅卖家承 ...

我去，2.1米，那遇到个子高的在家里都得低头弯腰？房价都是多少啊？

Antja · 发表于 2017-10-25 16:36

本帖最后由 Antja 于 2017-10-25 16:39 编辑

老房子卖26万，中介承诺说政府会2万把地皮卖给我们，所以算下来总价28万，加最后中介费以及一些装修钱我们预计35万可以入住

新房开价30万，包装修和Aussenanlagen 以及zuwegung ，个别装修材料我们要加一些材料费，但是花不了太多，最后总价35万也可以入住了

Antja · 发表于 2017-10-25 16:41

yellowbee 发表于 2017-10-25 15:57
lz还是再看看吧，根据你的需求这两套都不太合适。。。

就现在这个价钱，在我们周围很难找到更符合我们要求的房子了

Antja · 发表于 2017-10-25 16:42

zhangxin02st 发表于 2017-10-25 16:33
我去，2.1米，那遇到个子高的在家里都得低头弯腰？房价都是多少啊？

卖家一家三口个子都不超过１７０，虽然是德国人，我老公１８０反正是呆着比较局促了

Hitzfeld · 发表于 2017-10-25 16:45

层高至少要2米5吧

Antja · 发表于 2017-10-25 16:47

Hitzfeld 发表于 2017-10-25 16:45
层高至少要2米5吧

不清楚，我找中介要了abmassung，还没收到，不过目前净高只有２米１，这点我肯定

Hitzfeld · 发表于 2017-10-25 16:49

Antja 发表于 2017-10-25 15:47
不清楚，我找中介要了abmassung，还没收到，不过目前净高只有２米１，这点我肯定

那就根本不用去考虑了，2米1太压抑了

abe12345678 · 发表于 2017-10-25 16:57

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无极 · 发表于 2017-10-25 17:33

都不好建议继续找，，

polo · 发表于 2017-10-25 17:55

要是我就选2。每天上下班就能节省半小时。新房子省心又舒服。
事实上我们买的房子也临街。觉得没又很困扰。鱼和熊掌不能兼得。
以前只是中心不都是临街车来车往吗。况且电动车越来越多，噪音慢慢会减少。

polo · 发表于 2017-10-25 17:56

天气好还可以骑车接送孩子。

flht · 发表于 2017-10-25 19:02

Antja 发表于 2017-10-25 16:14
不敢把孩子放出去，而且我们实地勘测过，周末是没有LKW的，下午也几乎没有，比较频繁的时间段是上午，这也 ...

有LKW的路段就不只考虑噪音,还有微粒污染的问题,远期对身体的伤害.最好别买了

sunnyblumen · 发表于 2017-10-25 19:13

新房比老房的居住幸福感要高很多吧而且上班近也能极大提高幸福感

amoy · 发表于 2017-10-25 19:26

新房比较好白天反正不在家

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abe12345678 abe12345678 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2017-10-25 16:57 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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