(求太有才了帮助) 房屋发霉，房东认定通风不够，我请的gutachter偏向房东

superpopeye

先简单介绍一下房子情况，两年前搬进了这个公寓，1960年左右造的，窗户严重老化。
10月初发现卧室朝北面墙发霉，然后通往卧室走廊的朝北墙也发霉，当天马上通知了房东，两天后房东带着她爸爸（20几年的hausmeister）来看，一口咬定通风不够引起发霉，我们是坚持通风足够。我找了律师，律师一开始就建议和解，但是房东一直在拖，不肯给准确答复。家里因为孩子刚刚3个月大，所以决定马上找新房子搬家(上周顺利搬完家。)，通知了律师，律师马上发出fristlose kuendigung, 但是被房东发邮件拒绝。
戏剧性的事情发生了，上周在搬家之前因为担心房东接受房子后动手脚，我们自己花钱请了gutachter来查看发霉的原因，得出的结果是卫生间和厨房间的通风系统一直是关着的（平时根本听不到声音）。然后请了这个楼的hausmeister过来，他把通风系统从墙上拆下来，转了两下又装了回去，通风系统开始运行了！声音很大明显能听到运转声。然后gutachter说，这事责任在我们身上，因为一他找不到baumaengel，二很可能是我们把通风系统关闭了。我就问了一句，如果我们估计关了，还会花钱请你来吗。他说从技术角度上来说房东没有责任，不过还是取了2个schimmelprobe回去，如果有必要可以测下毒性。
然后我律师把我们花钱得出的结论告诉了房东，说这个她有部分责任，因为没有书面告知我们怎么用通风系统，租房合同上也没有写明。所以又在尝试和解（einigung）。房东回信说她一直口头告知要开通风系统，我们自己没做到。
现在搬了新家，因为房东之前拒绝了fristlose kuendigung,所以只能正常节约到明年1月底。
我告诉律师我们想把损失降到最小，但是如果房东太欺人太甚我们也不怕打官司。这个律师很忙很忙，而且能做的就是一直在求和，房东现在越来越嚣张。
房东之前知道我找律师是有点怕的，因为她没钱请律师，也没有律师保险，这点其实对我们很有利，但是感觉律师没有好好利用这一点，一直想求和，所以现在房东越来越嚣张，我们咽不下这口气，而且决定不能再由律师自己做决定，我们必须要比律师想得多，要和律师一起讨论出主意，所以想求太有才了朋友帮忙给枝条明路。
现在的最新情况是，明天11月3号律师约好房东和我三方一起在公寓里碰头，律师之前信里说是schluesseluebergabe*（因为fristlose kuendigung），房东以霉没有去除掉为理由不愿意做uebergabe。不过她答应过来拍照取证。我问律师她不接钥匙怎么办，律师说那就测霉菌的毒性继续fristlose kuendigng。而且电话里感觉律师明显说话没有底气，真是急人！
急求太有才了同学给我建议，先谢谢了

太有才了

Hier ist ein Beispiel von mir, aber nur für Schadensersatzprozess des Vermieters.

并非如此

说实话，这责任真的主要在你们，那个通风系统是电的吗？这种东西不会特殊写在合同里， 房东也没有义务教你们在怎么用， 因为这个很简单的设备，所以发霉只有出现baumenge的时候，房东才有责任，其他的责任都在房客身上。 所以你打官司，也几乎赢不了， 其实你不该在一开始就摆出全是房东的错，错过了协商的最佳时机， 律师如果知道官司肯定会输，是不会给你打官司的，保险也不会报销， 所以你现在赶紧和解，减少损失才是正确的， 要不然就只能赌，房东不敢和你打官司，毕竟对房东来说精力和钱也都是问题，但是你的kaution就别想了。 你如果只损失kaution已经是最大的幸运了。

superpopeye

现在房东抓住我们已经搬出去了，就提出我们必须把霉除掉，然后她才肯开始找新租户。我感觉就是她是肯定要收我们3个月的房租了，押金也要扣。
律师之前邮件说，因为已经发了frristlose kuendigung，所以我就不用付房租，房东直接从kaution里扣，我问她如果kaution扣完了怎么办，那我不是欠人钱了，我担心schufa问题，他说没有关系，上法院告我然后找了gerichtsvorzieher 再不还钱才会影响 schufa。我总感觉律师的aussage有点不靠铺，急求太有才了同学出出主意。

好冷

加入Mieterverein，找专业的律师

superpopeye

好冷 发表于 2017-11-2 15:57
加入Mieterverein，找专业的律师

我的律师险是DAS的，不知道能不能换律师

superpopeye

太有才了 发表于 2017-11-2 17:37
Hier ist ein Beispiel von mir, aber nur für Schadensersatzprozess des Vermieters.

谢谢你的回复。我之前住的房子卫生间都是带窗的。这次的卫生间不带窗，所以我就很自然的duschen后开门散热气。但是单单说我们空气流通不够是不成立的，我们整个夏天窗基本都是半开，每天至少全开3次，每次肯定超过5分钟。wohnung里朝南的全是严重老化的玻璃窗，太阳一晒就很闷，窗的两层玻璃里已经有很多水蒸气。整个楼里听说不少房子朝北的墙发霉了，我邻居家就是这样的。读了你的例子感觉房东也是有理的一方，请问我们下一步是继续跟着律师思路走还是你有其他更好的建议，先谢谢了

ichbinxm

为啥很多人求助太有才了同学

上海老爷叔

肯定房东问题 律师不给力 换吧

superpopeye

并非如此 发表于 2017-11-2 17:09
说实话，这责任真的主要在你们，那个通风系统是电的吗？这种东西不会特殊写在合同里， 房东也没有义务教你 ...

通风系统是老式旋转开和关，没有电开关。一开始房东很积极，后来知道我们找到房子要搬家，突然就变的不积极，kaution我是准备送给她了，但是接下来3个月房租快要3000欧，还是想争取一下减小损失。要说baumaengel还是有的。整个屋子朝南全是玻璃窗，朝北全是墙没有窗。房子完全南北通风是必须要把外面电梯边上的门打开才行，我们也是这样做了。但是毕竟邻居走来走去门开着不方便，所以并没有经常这样做。排气孔我是和房东电话说过，因为老婆觉得一点没声音不正常，但是房东电话里轻描淡写的说这很正常，她之前在这里住了2年都这样都没有问题。

现在律师就说房租不用再交了，房东从kaution里扣房租，扣完了房东会问我们要钱，律师就说因为fristlose kuendigung我们不会提出再交房租，然后房东很有可能会起诉我们房租的事，然后我们就把因为发霉发出fristlose kuendigung事作为借口。要让房东证明发霉和baumaengel没关系。
其实我们也想和解，提出了去霉的钱我们出，然后kaution我们也不要了。她不满意，说很难找到合适的nachmieter。其实我们的房租在这楼里按每平米算是最贵的之一了，有时候电梯里遇到邻居都会调侃下我们的高房租。
律师说现在不付房租不会影响schufa，只有法院判你输了，要你还钱，到了gerichtsvorzieher那边才会影响schufa。
也真没想到会发生这事，家里宝宝才3个月大，搬个家再打扫是真心累