快被租客起诉了，怎么办啊？

david_Zhou

最近遇到了麻烦事，买了套小公寓来去出租。结果不知怎么回事，公寓的厕所的墙里的水管破了，我找了物业，物业找了保险公司，大概花了2~3天把漏水问题给解决了，墙烘干有花了几天时间吧。然后保险公司又拖了很久（有2个月吧）把墙给补上，瓷砖贴好。现在租客提出要补偿，保险公司也同意了，可是租客要1000欧，而保险公司只肯出200欧。现在我被夹在中间。眼看着租客就要起诉了。

我想问问有经验的人，这种情况我该怎么处理好啊？

skype3

请问楼主，保险公司给你们赔偿的是直到贴完瓷砖的所有费用吗？
我也是出租屋的厨房墙里面的水管破了，滴水导致墙面发霉，租客长时间没有告知，直到最近搬出后，我们把厨房的墙壁和地板全敲了才发现问题。关键是，一建筑公司的修复报价要1。1万欧，包括墙面和地面。而保险公司只给2800欧。

cbb

你作为房东事发后积极主动解决问题，租客有什么权力要赔偿或者减租。还是说房客被裂开的水管淹死了

太有才了

现在租客提出要补偿?
我有一个例子，不知是否有用?

david_Zhou

太有才了 发表于 2017-11-20 12:16
现在租客提出要补偿?
我有一个例子，不知是否有用?

多谢大师指点。我不确定我的理解是不是正确，也就是说，如果房子修好了，租客就没有权利提出补偿了？
其实我更想知道的是，按我的理解，应该是保险公司来补偿租客的，可是补偿金额租客不接受。如果租客现在诉讼我，我该怎么办呢？

太有才了

租客到底给你写了什么?

根据你的描述，应该是房子已经修好了。
租客现在才要求Mietminderung。
但他一直都在正常付房租，而且不是unter Vorbehalt。

harryboy88cn

太有才了 发表于 2017-11-20 12:16
现在租客提出要补偿?
我有一个例子，不知是否有用?

可以发下例子好吗？谢谢

jacker

david_Zhou 发表于 2017-11-20 14:03
多谢大师指点。我不确定我的理解是不是正确，也就是说，如果房子修好了，租客就没有权利提出补偿了？
其 ...

协商呗，要么再给个2,3百，将来退租时想办法凿巴回来

并非如此

如果没有人员意外伤亡， 她不能要求赔偿，她只能要求减少房租， 而且要在维修期间要求，事后无效， 你压根可以不理他， 强硬一点推给保险，如果他告你就在说， 我不信他会告你， 如果他敢私自不交房租，你就在第一时间mahnung,并且趁机节约

Kosmonaut

太有才了 发表于 2017-11-20 14:37
租客到底给你写了什么?

根据你的描述，应该是房子已经修好了。

太老师居然还活跃在版上！！

爱吃山楂片

并非如此 发表于 2017-11-20 23:41
如果没有人员意外伤亡， 她不能要求赔偿，她只能要求减少房租， 而且要在维修期间要求，事后无效， 你压根 ...

要是租客在房子维修期间提了减房租的事情，但是房东把一两个月给拖过去了，那么租客还有权利事后再要吗？

david_Zhou

太有才了 发表于 2017-11-20 14:37
租客到底给你写了什么?

根据你的描述，应该是房子已经修好了。

租客在修房的过程中提了减租的事情，但是我们都不清楚减多少合适，而保险公司又答应修完房子来计算赔偿，所以就一直拖到了修房之后。现在问题是，保险公司计算下来，只有200欧不到，和租客的预期相差太大。租客是还没有诉讼，但是就为这事整天在找我。Unter Vorbehalt 确实租客也没写。不过我就想知道，这类事情，如果上了法庭，流程会是怎样？在国内，我的理解是原告会把被告和保险公司同时诉讼，最后被告得先赔原告，然后被告再诉讼保险公司，获得赔偿。好像这几年有了快速流程，原告可以直接让保险公司赔偿。德国是怎么个流程啊？