快被租客起诉了，怎么办啊？

sdf1sdf1232

感觉只是在威胁你而已

太有才了

david_Zhou 发表于 2017-11-21 09:48
租客在修房的过程中提了减租的事情，但是我们都不清楚减多少合适，而保险公司又答应修完房子来计算赔偿， ...

有书面的吗?
你可以写封信吓唬他一下。例如:

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

他真把你告了，你可以向法院提Streitverkündung.
https://dejure.org/gesetze/ZPO/73.html

宝宝猪

正常流程应该就是租客找你，你找保险吧。

不明白为什么楼主要和租客打官司，明明租客在这件事上并没有错，修房的过程中也提了减租，是你一直拖着给租客造成了损失。

减租减多少没有统一标准的，法院的判例从减租 5%到 80% 都有。用机器烘干墙的那几天一般是80%-100%，烘干以后根据有没有长霉，对居住和健康等影响多大再计算，因此建议楼主多和租客沟通，自己好好判断下是不是你的保险在推卸责任，从拖了2个月才补墙这一点看，你的保险有点不靠谱，输掉官司的可能性并不小。

sissico

借楼问一下，烘干墙壁产生的电费怎么算？是得租客自己付还是让房东找保险公司？

david_Zhou

宝宝猪 发表于 2017-11-21 13:51
正常流程应该就是租客找你，你找保险吧。

不明白为什么楼主要和租客打官司，明明租客在这件事上并没有错 ...

我哪有要主动跟租户打官司啊。是两边开始都不清楚这事要赔多少，我更没有拖着，因为反正是保险公司赔，保险公司又提出要等修完了才能算赔偿，所以大家商量好了，一直等保险公司。保险公司也不是我能定的，这是大楼里的公寓，选的哪家保险公司都是早就定下来的，也不是说改就能改的。自己先赔，或是自己来修，保险拒赔怎么办？？？

我现在的主要问题还是，现在德国很多保险的理赔（比如车险），正常情况都是不需要被保险人的参与的。但是如果有争议，那受害者难道还得先告被保险人，然后被保险人再告保险公司吗？还是受害人直接把被保险人和保险公司一起告，该赔多少反正也是保险公司赔，大家也都省事。

保险公司也不是完全不负责任，他们计算下来损失只有不到200欧，租客自己觉得起码1000欧。我也不知道谁的数字对，反正两边差距5倍，也没有谈的基础了。我买了保险，也不会自愿去补那个缺口...。

Wawa2008

:)

meil

宝宝猪

david_Zhou 发表于 2017-11-21 15:43
我哪有要主动跟租户打官司啊。是两边开始都不清楚这事要赔多少，我更没有拖着，因为反正是保险公司赔，保 ...

车险和房屋保险本来就不一样，哪怕都是房屋险，不同的保险公司，或者同一个保险公司的不同产品也有不同的。好像并没有只要保险，理赔就无需被保险人参与的说法吧。

租客和保险公司并没有签任何合同，他和你签了合同，所以按理来说就是他告你，然后你告保险。完全理解楼主夹在两边中间不满的心情。但如果楼主的保险不履行其应负的责任，比如明明该理赔1000但只肯出200，那么这个 800 欧的损失，是不可以转嫁给租客的，只能楼主自己先承担，然后通过打官司向保险要回来吧?

如果楼主自己也不清楚哪边的数字对，那就等着租客起诉好了。如果租客赢了，你拿着这个再向保险要钱也是一样的。但有可能保险到时候只出减房租的钱，不出楼主的律师费诉讼费啥的，与其那个时候再一肚子火的和保险扯皮，不如现在花点时间精力，向保险提出反对意见，一边为租客争取应有的权益，一边也为自己将来和保险的官司留个证据。

daydayupst

你有律师保险么？其实找律师的费用很高，你的租客如果真的找律师，律师可能会说那点钱上不了法庭，最后也是来来去去双方通过不断互寄律师信协商一个折中数字。然而没有律师保险的话，省下或者得到的钱可能还不够支付律师费的。

dimensionen

kk