慕尼黑的房市会不会炸了，太贵了吧

kidkudo

great 发表于 2017-11-21 21:40
没看明白你重点是什么， 贷款70万按目前利息算1.5%加上2%的还款，每月2000多，租房同级别的房子也差不多 ...

你确实没看懂我在算什么

两人上班，就算netto有6000以上，贷款70万的话，月供银行不可能给你2%的，你必须提高首付。

kidkudo

林木木 发表于 2017-11-21 22:30
慕尼黑的平均工资并不是德国最高的，房价却是最高的，就像评论里说的，很多大公司都偏向于开在小点的地方 ...

erlangen算一个单独的市了。。。虽然在纽伦堡旁边，房价可是贵过纽伦堡。

至于房价这两年之所以没怎么大涨，主要是因为这里没有地方修房子。。。。

great

kidkudo 发表于 2017-11-22 08:44
你确实没看懂我在算什么

两人上班，就算netto有6000以上，贷款70万的话，月供银行不可能给你2%的，你 ...

确实理解错了，以为是个泛泛话题而不是案例讨论。
多说了又引入不必要的口水，只能说80万的房子在慕村只能算是主流，也就是满足一个小家庭的刚需要求，一般4个房间，100平左右，加一个车位，位置偏点或要求不高的话可以拿到个小排房。至于都谁买，家里收入多高，不多说，银行房贷又不是行善，能拿到贷款或全款反正每家都有自己的情况，自然是卖的出去，而且是抢着加价买。
买房是投资，有人说宁可在小城市逍遥也不来慕村，各人有各人选择。不知道以后房价如何，如果按过去和现在的情况往后类推，这么说吧，就按最保守的估计，慕村是德国房价的风向标，假如慕村房价从今年开始不是两位数上涨，就按2%这个通胀来算，80万房子10年后大概是95万加的市值，同类比，如果慕村2%的涨法，其它城市估计持平就不错了，如果买个30万房子，十年后市值也就是30万左右，你可以计算20年或30年，当然有各种其他渠道生钱投资的也不会纠结农村和城市的问题。

silinde

林木木 发表于 2017-11-21 22:30
慕尼黑的平均工资并不是德国最高的，房价却是最高的，就像评论里说的，很多大公司都偏向于开在小点的地方 ...

德国和中国不一样，体量不是靠那一个手就数的过来的"大城市"算的，而是Metropolregion

你举的例子就是其中之一，和我讲的"小地方"不是一回事

liliss

kidkudo 发表于 2017-11-22 08:33
工版月入7000

到了车版看的都是1万5以内的车，so...你懂的

车真不能说明什么 我好朋友两人年收入二十多万 一人一辆高尔夫

liliss

不理解为啥慕尼黑房价比其他城市高这么多 比如法兰 人均收入不比慕尼黑低  房价租金低一大截。

kidkudo

liliss 发表于 2017-11-22 10:13
车真不能说明什么 我好朋友两人年收入二十多万 一人一辆高尔夫

车确实不能完全说明，但是要现金买车就很说明问题了。。。

kidkudo

liliss 发表于 2017-11-22 10:15
不理解为啥慕尼黑房价比其他城市高这么多 比如法兰 人均收入不比慕尼黑低  房价租金低一大截。

慕尼黑个人感觉一个是外来人口确实多（你看这里拜仁求房子，90%都是慕尼黑），尤其外国移民

其次就是炒呗，地皮越来越贵

great

liliss 发表于 2017-11-22 10:13
车真不能说明什么 我好朋友两人年收入二十多万 一人一辆高尔夫

车是消耗品，不说国人，德国人大多数也一样。远的不说，就说近的，家旁边新建的3个连排，两户双拼，2年前开卖，那时候最低的一户价格85万左右，今年过户两个月前五户德国人都入住进来了，家里开的清一水不是标致就是福特二手破车。

liliss

great 发表于 2017-11-22 10:28
车是消耗品，不说国人，德国人大多数也一样。远的不说，就说近的，家旁边新建的3个连排，两户双拼，2年前 ...

车子方面 国人要求还是很高的 中文学校门口一排豪车

liliss

kidkudo 发表于 2017-11-22 10:20
慕尼黑个人感觉一个是外来人口确实多（你看这里拜仁求房子，90%都是慕尼黑），尤其外国移民

其次就是 ...

法兰外来人口也多 工作也多 虽然房价也涨 但是跟慕尼黑真不是一个级别

muesli

liliss 发表于 2017-11-22 10:46
车子方面 国人要求还是很高的 中文学校门口一排豪车

车子同样德国人要求也高，幼儿园门口也是豪车一排；）

silinde

great 发表于 2017-11-22 10:28
车是消耗品，不说国人，德国人大多数也一样。远的不说，就说近的，家旁边新建的3个连排，两户双拼，2年前 ...

我同样能举出旁边也是这个价格的房子一辆X5 M一辆911 Turbo S的例子

silinde

liliss 发表于 2017-11-22 10:15
不理解为啥慕尼黑房价比其他城市高这么多 比如法兰 人均收入不比慕尼黑低  房价租金低一大截。

慕尼黑大区占了地利条件自然资源的便宜

风光，雪山，湖泊，交通，文化产业，多样性，经济，处处占优

一般有个这里面一两样就稳居房地产不败之地了，慕尼黑占全了

great

liliss 发表于 2017-11-22 10:46
车子方面 国人要求还是很高的 中文学校门口一排豪车

那倒是，不过这五户就是普通人家而已，要不也不会买这几个房子, 本来就是个也不大的EFH老房，硬是拆了挤出俩双拼和仨连排出来，间隔近的开门都互相碰，所谓花园就跟过道一样大，住的都是年轻家庭带小孩，估计是买房掏空老底，车啥的就将就将就了，慕村这点跟法兰没法比，法兰虽然整体价格没慕村高，不过土豪一出场阵势还真强大，慕村能带出阵势的那是真土豪。

great

silinde 发表于 2017-11-22 10:51
我同样能举出旁边也是这个价格的房子一辆X5 M一辆911 Turbo S的例子

那估计咱俩是邻居，旁边另一个类似新建房搬进来的是这样的，只能说慕村房价还算亲民，各个阶层都适宜

kidkudo

liliss 发表于 2017-11-22 10:48
法兰外来人口也多 工作也多 虽然房价也涨 但是跟慕尼黑真不是一个级别

法兰就一个金融中心和中转站而已

楼上一位说了，论企业密度，宜居，环境，法兰真就是渣啊
还有历史地位更不用说。

great

liliss 发表于 2017-11-22 10:15
不理解为啥慕尼黑房价比其他城市高这么多 比如法兰 人均收入不比慕尼黑低  房价租金低一大截。

法兰比较特别，占了一个欧洲和德国交通枢纽，然后还有最近英国的神助攻。
慕村房价为啥贵可以做简单的做价值叠加，工业光光就按汽车这块可以参考狼堡，阴沟和司徒，大学城这块可以参考亚琛，海德堡，弗莱堡,柏林等， 交通枢纽(国际航班)可以参考法兰，医药化工这块可以参考达姆等，其他众多西门子，安联等规模的公司，任何一家扔到外面一个村子房价都上涨，外加额外的自然风光的加权。横向比较，慕村不用比纽约，东京，香港，还有很大差距，跟伦敦和巴黎比上行空间都很大。

zhnde

我觉得炸不炸得看利率的变化。工资不涨，利率要是涨上去了，估计有一堆人要被拍在沙滩上了。

我不是笨猫

muesli 发表于 2017-11-22 10:50
车子同样德国人要求也高，幼儿园门口也是豪车一排；）

买豪车的不一定都是有钱人。可能是leasing的，也可能是二手的。同样2.5万预算，可以买新的低配的高尔夫，也可以买二手的bmw.看人怎么选了。一个同事就是，看上的bmw要6万多，他买不起，但是后来买了个二手的。多少钱就不知道了。

我不是笨猫

kidkudo 发表于 2017-11-22 10:19
车确实不能完全说明，但是要现金买车就很说明问题了。。。

为啥？看不懂。。。。。贷款也可以是预算啊？再说别人买车也很难说是贷款还是现金啊？

江南织造

kidkudo 发表于 2017-11-22 08:33
工版月入7000

到了车版看的都是1万5以内的车，so...你懂的

这个只能说明消费理念不同啊，我家只有一辆09年出厂的高6，目前也没打算买新车，但是房子上我们每年至少支出4万欧，有些人喜欢车子上花钱，有人喜欢房子上花钱，我肯定属于后者

muesli

我不是笨猫 发表于 2017-11-22 14:43
买豪车的不一定都是有钱人。可能是leasing的，也可能是二手的。同样2.5万预算，可以买新的低配的高尔夫， ...

看你车版要买车，为啥不买年车呢？我的golf 买的年车，highline, 150ps,也就两万二不到，比新车便宜7千块。这省下七千块干啥不好；）

我不是笨猫

muesli 发表于 2017-11-22 20:23
看你车版要买车，为啥不买年车呢？我的golf 买的年车，highline, 150ps,也就两万二不到，比新车便宜7千块 ...

你说的那个价格，reimport和网上的dealer都给的出，高尔夫最便宜的新车自动挡trendline啥都没目前最低价1万9，其实车行也有10%左右的折扣,toyota给我们22%的折扣，而且我不需要那么高的马力，所以比下来年车完全没有优势啊。。。你说的7千块是标价吧？我们看下来2万2左右这几款车都买的下来。打算明天去问问vw，看看能不能谈下价格来。

muesli

我不是笨猫 发表于 2017-11-22 20:35
你说的那个价格，reimport和网上的dealer都给的出，高尔夫最便宜的新车自动挡trendline啥都没目前最低价1 ...

我说的是listenpreis, 颜色，还有一些配置加点钱，不过我这个是不算折扣便宜七千多些，如果能有22%的折扣很好了，买新车也划算了。不过你去车行可以看看别的配置，比如轮毂大些好看很多。

我不是笨猫

muesli 发表于 2017-11-22 21:57
我说的是listenpreis, 颜色，还有一些配置加点钱，不过我这个是不算折扣便宜七千多些，如果能有22%的折扣 ...

我就两个要求，自动挡，倒车摄像头。。。今天试车的时候开自动挡，真舒服啊，高速遇到baustelle完全不用考虑换挡的事。golf最大的问题是，买trendline就是个车壳子，什么都要加钱，连cd都要自己加，而且handler那边卖得太贵。auris是啥都有了，都不用加了，但是貌似保险特别贵，哎，好难选。。。

great

江南织造 发表于 2017-11-22 20:06
这个只能说明消费理念不同啊，我家只有一辆09年出厂的高6，目前也没打算买新车，但是房子上我们每年至少 ...

那说明你投资理念强，房子里面投入4万无论是还贷还是重新装修至少是保值或升值，车从到手那一刻就开始贬值。以前开公司车没概念，使劲用，感觉不到，前段时间把公司车换回去才慢慢算算账

好冷

都跑题了，以为到车版了

kidkudo

我不是笨猫 发表于 2017-11-22 14:45
为啥？看不懂。。。。。贷款也可以是预算啊？再说别人买车也很难说是贷款还是现金啊？

能一下拿4 5万现金买车的，家底雄厚啊

贷款么。。。是个人都可以买。。

我不是笨猫

江南织造 发表于 2017-11-22 20:06
这个只能说明消费理念不同啊，我家只有一辆09年出厂的高6，目前也没打算买新车，但是房子上我们每年至少 ...

房子上投资才是值得的。车子从买的那一刻就开始贬值，就是代步的工具，能跑就行。你们一辆车就够是幸福的。我们以前也就一辆车，上班近。现在不行了，必须两辆车，成本也就上去了。