请大家帮忙看看这个二手老房子怎么样？[更新]

dudii

之前一直在看wohnung，没有去了解haus，最近看到了这个haus，location对我们来说非常好，价钱还可以接受，就去约了看房，卖房的是一对老夫妻，非常和善，谈的非常愉快，他们建议这个房子应该做顶层的保暖和换窗，水电不用马上换。。。现在他们让我们出价。。。大家觉得这个房子怎么样呢？

https://www.immobilienscout24.de/expose/100996220?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-2%2FHaus-Kauf%2FBaden-Wuerttemberg%2FTuebingen-Kreis%26exposeId%3D100996220&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=7693163b-2559-32d7-ab31-e0137b24a1ae#/
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好巧有同事也去看了，回来说房价都被人加到50万了，还有人不看房直接给47万，我们肯定out了。。。

总之，谢谢各位的宝贵意见 🙏

obi1234

能耗这么高，你到时候的nebenkosten可能很贵，再加上haus各种杂七杂八的费用，投资下来不见得比租房划算。现在水电暖年年涨价，这点你得考虑。
haus的话最好还是别买二手的，要买也买新一点的，这种五十六十年的老房子，价格合适，但是可能花在维护方面的会很高。

jfping

谈个合适价格，趁早下手。

好冷

需要冷水吗




泼点冷水，又旧又小啊，

好冷

能够保证几年后，加价出手吗，如果可以，就买

kuzo

在tübingen这种地方一个118平的'haus'居然要44万，还是六几年的房子，烧油的，这还用考虑吗，pass。

hotblood

能耗级别其实不是绝对靠谱的，要仔细分析一下。看能源证书是什么时间做的，老年人是不是基本上全天在家，暖气24小时开着的，如果做能源证书的时候是不是老老实实的把账单和房子状况提供，现在有些无良公司甚至可以就根据房主提供的信息就给出证书，很多房子想做低是不难的。
燃油取暖估计要换掉，除了味道比较大之外，今年取暖油暴涨，以后估计更少人用了，用量更少价格就会继续涨。这个改造至少1w5.
阁楼做的挺漂亮，拆掉有点可惜了，做保暖层只能拆掉重新装修，这一项投入不低，不如看看对能耗到底有多大影响再决定。
这几年新建的公寓都是大干快上赶工出来的，虽不能说没有好的，但是整体质量尤其是布局过十年就看出差距了，那些可以量化的指标实际意义并没那么大。

dudii

obi1234 发表于 2017-11-23 14:19
能耗这么高，你到时候的nebenkosten可能很贵，再加上haus各种杂七杂八的费用，投资下来不见得比租房划算。 ...

我们确实想的还没有非常全面，多谢提醒！

dudii

好冷 发表于 2017-11-23 15:17
能够保证几年后，加价出手吗，如果可以，就买

冷水最好，要听取不同的声音。：）

其实不能保证。现在的情况是看了半年的房子，城里，没怎么见过新的haus，新的wohnung都不多，这个location就没见过出haus的，出的wohnung也很少。城市的扩张能力非常有限。但是说能涨多少，木有经验。。。

dudii

kuzo 发表于 2017-11-23 15:18
在tübingen这种地方一个118平的'haus'居然要44万，还是六几年的房子，烧油的，这还用考虑吗，pass。

tübingen 的reputation有这么差吗

dudii

hotblood 发表于 2017-11-23 15:23
能耗级别其实不是绝对靠谱的，要仔细分析一下。看能源证书是什么时间做的，老年人是不是基本上全天在家，暖 ...

谢谢你的建议。
确实是老年人一直在住。房主是搞物理的老头，他说40%的能耗被现在的房顶消耗出去了

kuzo

dudii 发表于 2017-11-23 15:47
tübingen 的reputation有这么差吗

以前上学也在巴符州，对这几个大学城绝对好印象，只是不理解这个大学城，房价这么贵吗，都赶上我德第一大农村了。而且买房还是多看几家好，感觉楼主对房子经验不多，还是谨慎为好。

dudii

kuzo 发表于 2017-11-23 15:57
以前上学也在巴符州，对这几个大学城绝对好印象，只是不理解这个大学城，房价这么贵吗，都赶上我德第一大 ...

确实很贵，好的location 60.70年代都是4000+， 新的都是5000+， 之前看的wohnung 一出来就没了。
不过我们也确实没什么经验！要谨慎一点。

山大君

房价是一年比一年贵。Tübingen 跟另外几个卫星城比下，已经是便宜的了。这房我感觉也是太老。
Wannweil 不是有一片新房么，480K 左右。

kuzo

。我只知道freiburg很贵，原来tübingen也不差啊。我们找房前前后后也经历了两年，有一点经验和你分享下。房子第一看地势（地点），第二看年份（装备），第三价格，三者有个平衡，但这个平衡也很大程度上受主观因素影响，找到适合自己的。如果是两个人，如果一方对某点不满意，果断放弃，否则日后会有隐患。再其次就是房子周边便利条件，如购物，交通，安静程度，如有小孩还要考虑幼儿园，小学。还有就是房子的朝向也很重要，光照，通风舒适的房子也是很加分的。楼主提供的这个房子，第一地点我不知道好不好，但第二点年代就久远了，今后的维护费肯定是大头，刚买就要改造dämmung还有窗户，我估计怎么也得10k+，之后估计还要改造暖气系统，这也是大头。这年代久远的房子，地下室之后也得整整，第三就是价格，44万118平，我是觉得太贵，而且对于一个haus来说，这面积也忒小了点，还不如来个wohnung简单。综上所述，我个人观点，应果断放弃。你应把注意力集中90年代的房子，位置稍偏一点也没事，反正城市也不大。个人观点，仅供参考，祝楼主早日找到好房子。

zhnde

环境不错,朝向一般,价格正常.

dddaisy

tuebingen还是很贵的，离bb也近，蛮多附近大公司的人想住那，又是大学城。

csyx

如果市中心就还不错。新房子也会变成老房子，所以这个不是重点。不太了解图病根房子行情，价格也不好说。。。。

dudii

山大君 发表于 2017-11-23 16:12
房价是一年比一年贵。Tübingen 跟另外几个卫星城比下，已经是便宜的了。这房我感觉也是太老。
Wannweil  ...

嗯嗯，童鞋是local呀，wannweil啥的卫星村确实选择多了许多。我们一直关注的都是wanne附近，大公司要过来了，所以觉得wanne会升值

dudii

kuzo 发表于 2017-11-23 16:31
。我只知道freiburg很贵，原来tübingen也不差啊。我们找房前前后后也经历了两年，有一点经验和你 ...

谢谢童鞋！🙏

山大君

dudii 发表于 2017-11-23 20:52
嗯嗯，童鞋是local呀，wannweil啥的卫星村确实选择多了许多。我们一直关注的都是wanne附近，大公司要过来 ...

你把范围弄大一点，面积也再大点，年份再新点。
一般买房，我还是建议新房。少了4.76%的中介费就给力很多。Privat 卖房的毕竟少数。
Haus 和 Wohnung 单价差不多的，只不过区别在地段。但我觉得上班开车就行了。
找起码 130以上的，预算不够，就往村里走，但一定要住的舒服。

brief2000

Lager 好就可以买，新房也有住旧的一天。而且现在政策好，房屋维修，可以拿到国家无偿补助， 一个朋友买了旧房后，翻新了家里的房顶和窗户，不仅拿到低息贷款，还有2万多的无偿补贴。

牧羊女ZYY

房子还是新一点的省心，90年以后的房子吧。如果实在是好lage的老房子，要么已经彻底翻新过，或者自己买了先彻底翻新在住人，不然每年都在修修补补的，很闹心啊。德国的设备一般也就15到20年的寿命，自己算算有多少东西都在超时服役，随时都可能坏掉的。

gtgtgt

这是Bieterverfahren,肯定会被加价。Enno-Littmann-Straße边上的房子，去Max-Planck和Uni都不远....50万估计都压不住。tübingen是个好地方,夏天划船,坐河边发呆都,,,,,

irvine

图宾根现在房价也这么贵啊？真够可以的。这离斯图还有1小时车程，到böblingen也要开半小时。67年120平米没怎么翻新的连排居然要50万？

真的是快赶上慕尼黑了。。。

dudii

gtgtgt 发表于 2017-11-24 16:32
这是Bieterverfahren,肯定会被加价。Enno-Littmann-Straße边上的房子，去Max-Planck和Uni都不远....50 ...

确实在Enno-Littmann-Straße 上，幼儿园，小学，购物，uni，马普都在附近。。。

林木木

烧油一项是很大的缺点，以后换Heizung麻烦。面积的确太小还是两层，住起来不舒服。再者我觉得维修补助不一定会一直有。只能说房价真的好贵，这也能卖到50万。Heilbronn, 离斯图1小时车程，可能因为满城都是土耳其人，那边房价还蛮便宜，新房只要50万。