关于Grundstück，为什么卖房的人能够使花招

好冷 · 发表于 2017-11-29 15:01

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关于Grundstück，为什么卖房的人能够使花招

如果自己买来造房，什么GFZ，GRZ一算，干不了什么

他们一搞，搞好大

baozimao · 发表于 2017-12-5 00:30

好冷发表于 2017-12-4 23:14
好几层

开发商把所有的算进去了，包括keller

不是很懂你意思，地皮195，能在百分之40的地面建房，就是说占地80平，一层80平，如果加keller很容易就168了，你的意思不是很理解。

马甲A马甲 · 发表于 2017-11-30 01:18

我居然没有看懂。

好冷 · 发表于 2017-11-30 09:08

马甲A马甲发表于 2017-11-30 00:18
我居然没有看懂。

举个栗子
一个Haus
195 m² Grundstück ca. 168 m² Wohnfläche

如果我自己买地申请 Geschossflächenzahl (GFZ) 一般只有0.35或0.4

那个Wohnfläche 才有198 * 0.4 = 79,2m² 根本就盖不成

baozimao · 发表于 2017-12-4 02:25

好冷发表于 2017-11-30 08:08
举个栗子
一个Haus
195 m Grundstück ca. 168 m Wohnflche

只有一层吗？不是几层面积加一半terrasse吗？

ann_l · 发表于 2017-12-4 13:49

80 平3层很大了吧，这个不是问题，要看容积率，就是能盖几层

好冷 · 发表于 2017-12-5 00:13

ann_l 发表于 2017-12-4 12:49
80 平3层很大了吧，这个不是问题，要看容积率，就是能盖几层

这是总共的80，不是一层的Grundflächenzahl (GRZ)

好冷 · 发表于 2017-12-5 00:14

baozimao 发表于 2017-12-4 01:25
只有一层吗？不是几层面积加一半terrasse吗？

好几层

开发商把所有的算进去了，包括keller

好冷 · 发表于 2017-12-5 00:33

baozimao 发表于 2017-12-4 23:30
不是很懂你意思，地皮195，能在百分之40的地面建房，就是说占地80平，一层80平，如果加keller很容易就168 ...

Grundflächenzahl (GRZ) 是底层的

Geschossflächenzahl (GFZ) 是总共的

举的例子Geschossflächenzahl (GFZ) 等于0，4

baozimao · 发表于 2017-12-5 00:38

好冷发表于 2017-12-4 23:33
Grundflächenzahl (GRZ) 是底层的

Geschossflächenzahl (GFZ) 是总共的

你确定是0.4，还是对方写错了应该是GRZ，你有去咨询过吗？还是相关材料上规定是这样的呢？

baozimao · 发表于 2017-12-5 00:39

好冷发表于 2017-12-4 23:33
Grundflächenzahl (GRZ) 是底层的

Geschossflächenzahl (GFZ) 是总共的

一般GRZ才是0.4，GFZ差不多大点地0.8，小点地1点多

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