关于Nebenkostenabrechung的疑问

kimljj

以前租房的Nebenkosten都是Pauschal交的，也就是不用结算（不退也不补）。这次租的房子需要每年结算一次Nebenkosten。

到了要结算的时候，房东邮件通知了要补交Nebenkosten。现在两点有疑惑：

• 我的房东提供给我的是，Hausverwaltung寄给房东的Wohngeldabrechnung。上面没有我的署名。
• 邮件中提到要补交的费用包含Grundsteuer，但上面提到的Wohngeldabrechnung中没有这一项。房东提供的他的银行账户扣款记录。
  

想向大家请教的是，

• 房东应当单独寄一张由他开具给我的Nebenkostenabrechnung，里面列出我需要补交的所有明细吗？
• 如果Hausverwaltung寄给房东的Wohngeldabrechnung这个就可以了，我能用这个作为我个人报税的依据吗？
  

第一次遇到Nebenkosten结算的问题没有经验，所有想向大家虚心请教学习。

不想说太多

房东做的没错呀!用多少，交多少，多退少补。

nemos1

你以前的房子可能是wg, 房东不好结算，就pauschal.现在的可能是自己住的，就需要多退少补，也是正常的。

房东不需要寄给你一张单独的abrechnung, 除非你强烈要求。但是他应该给你一张可以退税用的账单，这个账单可能会比你实际交的nebenkostabrechnung少一些，因为不是所有的费用都可以退税。我估计你可以在Houseverwaltung给你房东的账单里找到，这个可能也是你的房东把Houseverwaltung的账单都给你的原因。很多houseverwaltung都给房东提供这个服务，帮助结算租户的退税账单。

另外，我的印象是Grundsteuer不应该由租客承担。

kimljj

nemos1 发表于 2018-1-1 14:56
你以前的房子可能是wg, 房东不好结算，就pauschal.现在的可能是自己住的，就需要多退少补，也是正常的。

...

谢谢回复，在Hausverwaltung给房东的单子里面很清楚的列出哪些是可以转嫁哪些不可以。我在萍聚里面还有网上查了Grundsteuer应该是可以转嫁而且大多数情况都转嫁了。问题是这个应该列在Abrechnung中或者给个Abrechnung吧?

nemos1

kimljj 发表于 2018-1-1 15:25
谢谢回复，在Hausverwaltung给房东的单子里面很清楚的列出哪些是可以转嫁哪些不可以。我在萍聚里面还有网 ...

在houseverwaltung的账单里应该是看不到grundsteuer的交款记录的，因为这个跟houseverwaltung没有关系。如果你确实需要这个账单，房东又不能提供，那么他的邮件应该可以作为你退税的凭据。我觉得一般的房东不可能为此提供账单的，又不是开公司的生意人。

nemos1

网上查了一下，grundsteuer是否可以转嫁给租客，应该事先在vertrag里面写清楚。如果你的情况是由租客承担，那么你就需要支付。但是这个费用不是租客可以退税的部分，就是前面说到的，不是所有nebenkosten都可以退税的。可以退税的部分就是housevewaltung给你的另外一份账单。

caper

Grundsteuer房东可以让你付，但是这要在合同里写明。其他的NK需要给你列出来，有些需要你付，有些不需要。

PCDOV

我都是把Hausverwaltung给我的账单，上面有umlagefaehige 和 nicht umlage...的两部分，直接copy一份发给房客就好了，反正vermieter挣的就是kalt的钱