[买房] 纠结哪套房比较合适

brenda_leo

现在租的房子到期了，因为房东要卖房，我们之前急着找房就签了这么个合同。我们看了半天房子觉得还不如买房算了。具体情况是这样的：
1.目前租的一个apartment。
     当前住的一个小村，最近的一个大城市暂叫A吧。小村离A车程5分钟+。小村里没有超市，只有laden。附近风景不错，有2条河流。A的房价比较贵。我们租的这个房子呢，是个apartment，顶楼再带个阁楼（斜顶），104平，楼下2室一厅，房间都比较大，楼上阁楼暂时当作书房。房东胃口比较大，报价跟A市里的新放单价居然一样的。。。黑啊。考虑到娃过来才几个月（小学3年级了），才刚适应这里的生活，在学校目前还没怎么开口。我们其实是想买这套房的，但是价格太高，房子感觉又没有什么升值空间。

2，看中另一个小城市B里的一个haus。B城市算是A市下的一个城市，B市居然还有VHS，且离我们州的首府更近。
       这个haus呢，大概125平吧，是个Doppelhaushaelfte. 客厅朝西，另一面是北，也就是南面是另一家的房子。haus是2011造的，自住的，地下室有2间大的，阁楼也一间可以用（另一间放的设备），有太阳能，取暖用的gas。房子总体条件感觉比较好。就是房子是B市靠外圈的，不过离超市，中学倒是挺近的。B市呢，风景就不如那个小村了，基本就是马路，田园。B市的房子上升空间应该是比现在这个小村要大。

现在纠结的是，haus还是比较喜欢的，老人过来也有地方住不挤，，就是周围没啥风景，关键小朋友面临转学问题，担心语言不通，转学对他影响比较大，过半年就4年级了啊。。。。现在住的房子就是报价贵了，而且只是个wohnung，这个报价不如去A市。（A市二手的房子都比较贵，新房也不便宜，最快年底拿到，都没啥好房子可选了。暂时没有看中的）。  对了，住B市开车去小村的小学路上大概30分钟，感觉住B市不转学还是有点难坚持的。

请网友们帮忙看看，或许你们比较理智的分析，我是在圈内搞不清了。。。。谢谢大家！！

live

个人观点：
小朋友转学语言不是问题，很快就能适应的，实在不行小学留一级也没关系。
房子一定要买自己满意的。
学校和住宅一定要近。

brenda_leo

live 发表于 2018-1-16 20:53
个人观点：
小朋友转学语言不是问题，很快就能适应的，实在不行小学留一级也没关系。
房子一定要买自己满 ...

谢谢回复！
小朋友自己不想转，但是说不出啥理由出来。估计心里还是不愿意的。
就住宅和小学的距离而言，目前小村里是最近的，3分钟步程，课间休息家里都能听到小朋友的吵闹声。但是初中就必须去A市了。村里没中学。目前租的这个房子其实单住住觉得还是可以的，朝南，有太阳的时候客厅很舒服。但是是个wohnung，觉得有朋友来，小朋友吵吵闹闹的不太方便。周围风景不错，老人来可以带去锻炼逛逛。就是价格太高，房东不肯让价。找银行估的价，比房东的价低太多了。而且这房子单价跟A市市中心的新房单价一样，确实也说不过去。
B市是个haus，还比较满意，里B市的小学有点距离，要大人送了，自行车ok。离中学就更近点，但是也需要车。生活也比小村里方便多了。老人朋友来了住完全没问题。小朋友随便闹，就是附近没啥风景了，只能跟老人压马路了。

live

小朋友自己不想转估计是因为舍不得离开同学的关系。自行车ok的话那不叫远，路上时间公交不超过30分钟都不算远。
不建议你买现在住的老房子，价格贵，整修等麻烦事情也多。

brenda_leo

live 发表于 2018-1-16 21:14
小朋友自己不想转估计是因为舍不得离开同学的关系。自行车ok的话那不叫远，路上时间公交不超过30分钟都不算 ...

谢谢你的建议！

brenda_leo

live 发表于 2018-1-16 21:14
小朋友自己不想转估计是因为舍不得离开同学的关系。自行车ok的话那不叫远，路上时间公交不超过30分钟都不算 ...

谢谢你的建议！

brenda_leo

那B市的房子可以考虑吗？那边的缺点就是要转学，周围风景不行。大人小朋友都要重新适应

jingnan

B市如果有中学的话， 买B。
Haus 肯定要比 Wohnung 好， 双拼比Wohnung上两个台阶呢。 Wohnung< RMH < REH < DHH.
小朋友问题是一时的， Haus 是半生的。

马甲A马甲

买个自己合心意的，慢慢看。在现在的Wohnung再住1年半，等四年级毕业了再搬。

Antja

就这两个选择的话肯定B啊，Wohnung感觉就是你们房东坐地起价,而且顶楼的房子有啥好啊，每次爬那么高，夏天还热
而且孩子现在小，村里呆呆没什么，等以后大点，适应环境以后需求就多，到时候跟朋友去看电影，逛商场，吃饭打球玩耍都要往城里跑，住村里就没有任何优势了

brenda_leo

唉，是的，。。。
haus本身还不错（但也不属于一眼看中的那类），纠结的是孩子转学和周围风景，位置是市区外围边上。
wohnung，主要是有10年了，在2楼+阁楼。小村里，不知道以后好不好卖。

山大君

有啥好纠结的，自住就是要大，能折腾。小朋友没几个礼拜就适应，不用管他意见的。离学校，超市一定要近。你现在可能是在小公寓住惯了，还不知道大房子的好。一定要Haus。

brenda_leo

山大君 发表于 2018-1-19 18:25
有啥好纠结的，自住就是要大，能折腾。小朋友没几个礼拜就适应，不用管他意见的。离学校，超市一定要近。你 ...

那个haus是东西朝向，另一边是朝北的，南边是另一家。面积也就125平，所以1.OG的过道有点局促。。那层有3个房间+1个bad
怎么说，纠结还不是对这个haus不是很喜欢的那种，只是比较喜欢。

山大君

brenda_leo 发表于 2018-1-19 19:32
那个haus是东西朝向，另一边是朝北的，南边是另一家。面积也就125平，所以1.OG的过道有点局促。。那层有3 ...

你们房东不是要卖房么？还是说你们不着急搬家？
世上没有完美的，我家买的时候都是满心欢喜，造好搬进去，能挑出100个错来。心平一点，现在我想只要大错没有，就行了。
如果你们有时间，就去找吧。但大方向就是 Haus Haus Haus！

brenda_leo

山大君 发表于 2018-1-19 19:53
你们房东不是要卖房么？还是说你们不着急搬家？
世上没有完美的，我家买的时候都是满心欢喜，造好搬进去 ...

哈哈~~~谢谢！！
这个haus想想也我说的都是小毛病，，质量我们是外行，要请gutachter。不过这个房子是他们自住的，因为打算搬去其他城市才卖的，11年造的。
现在的是wohnung，房东要卖，价格个人觉得对于房龄和地段而言偏贵。。
谁不想住haus呢？

whoami_sabrina

brenda_leo 发表于 2018-1-19 20:03
哈哈~~~谢谢！！
这个haus想想也我说的都是小毛病，，质量我们是外行，要请gutachter。不过这个房子是他 ...

小朋友的问题还是要慎重考虑，不能大人一句想当然的没问题就打发了，我本人小学时转过几次学，其实适应新环境还是有一定的难度的，尤其是你家宝刚刚开始适应目前的这个环境。小朋友在家里应该有一定的话语权的。

whoami_sabrina

brenda_leo 发表于 2018-1-19 20:03
哈哈~~~谢谢！！
这个haus想想也我说的都是小毛病，，质量我们是外行，要请gutachter。不过这个房子是他 ...

如果是我，小朋友很抗拒的话，宁愿开车接送一年半都可以。

brenda_leo

whoami_sabrina 发表于 2018-1-26 09:43
如果是我，小朋友很抗拒的话，宁愿开车接送一年半都可以。

我家表现的也不是很抗拒。。。他要求新学校一样有很多假。。
不过我们还想着如果买了房，新房出租一年，我们自己这边再租一年 ，等娃小学毕业了在过去。。

brenda_leo

关键的是，一纠结，那个haus已经卖掉了。。。555~~
这么好卖啊！！

irvine

jingnan 发表于 2018-1-17 10:32
B市如果有中学的话， 买B。
Haus 肯定要比 Wohnung 好， 双拼比Wohnung上两个台阶呢。 Wohnung< RMH < RE ...

如果是没什么升值潜力的地区，花一堆钱买个haus，小孩上大学也就不住了，房子空着还得倒贴钱维护，而且还不能升值。

当然如果是慕尼黑法兰克福之类的，那一定要买。管他什么房子贵死也要买，因为升值太快了。

brenda_leo

irvine 发表于 2018-1-26 11:41
如果是没什么升值潜力的地区，花一堆钱买个haus，小孩上大学也就不住了，房子空着还得倒贴钱维护，而且还 ...

哈哈，，那个地方升值空间比现在的wohnung肯定要好的。。。不过，这个haus已经被别人抢了。。

brenda_leo

另外，孩子上大学了，可以卖了换个wohung，那会年级大了，haus折腾不起了