房屋受损，房东有权要求房客立刻赔偿！从这个最新判罚谈房客如何应对

袖底香

德国虽然是个保护租客权益的国家，但是实际上大多数租客不会那么了解法律，还是弱势群体，具体就表现在搬家时容易被房东克扣房租以及房东会对某些房屋受损处狮子大开口，要求高额赔偿等。特别是最近德国最高法院的一个判决：房客提出解约后，房东不需要事先通知房客，只要发现房屋受损，有权立刻要求赔偿。当然，如果只是一些影响美观的问题，房客可以要求房东给予一定时间处理。

这个案例是由巴伐利亚的租客上诉的，因为房东要求他支付处理浴室发霉、暖气漆面涂层损坏等损失，最后房客败诉，法院判该房客赔偿其前房东5171欧元外加利息。


这个判罚后，以后房东扣押房客押金或者要求房客赔偿的情况很可能会更多。针对这种情况，特别是短期租房者，经常搬进搬出的人，建议租房的时候使用租房不交押金的新服务，具体来说就是一根代替传统押金的租房保险，这是房东和房客都非常乐意接受的方案，房客无需交押金，而房东也通过权威机构验证了租客的信用。而且租房保险里面还可以购买额外的Mieterschutz服务 ，就是如果搬家时，房东以房屋有所损害的原因提出要赔偿的话，只有专家认可的损坏，租客才需理赔。能很好的预防房东狮子大开口。德国提供这里服务的租金保险有很多，可以通过比价器看看哪个更合适。

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另外一个建议就是购买一份包括租房法律服务的法律险，一定要注意服务范围包括Wohnen  Vermietung，那么关于房租合同的纠纷，和周围邻居的纠纷等都由法律险负责。
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