关于买新房付款流程顺序的问题-开发商要求先支付地皮费

kirschen · 发表于 2018-4-5 23:07

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开发商买下一块地,找了建房公司盖房,最后的合同是和开发商加建房公司一起签( 目前还没签),今天开发商跟我说付款的流程是盖房前要先付地皮钱,然后盖房的钱是按百分比进度给, 其中地皮钱和盖房钱差不多是房子总价的一半一半, 我一直以为银行贷款是按房子总价的进度给,那样觉得还挺保险,请问下大家这种先付地皮钱的靠谱吗有什么需要注意的地方,我们预订的房子不是独栋是联排的一间,会不会地皮钱付了以后有什么扯皮的风险,比如盖房的价格上涨了,盖房公司跑路了之类的,在什么地方可以查到这个地皮钱是不是符合市场价格呢.

oldyy · 发表于 2018-4-6 18:33

很正常吧，不买地怎么建房。。。。

另外如果是
先买地皮的话 Grunderwerbsteuer就只用交地皮的。和房子一起买的话，Grunderwerbsteuer就要加上房子一起算。

不过楼主这种地皮已经是开发商的了也就注定要交房子的税了，跑不了了

kcake · 发表于 2018-4-6 19:44

你这种情况，合同应该有两部分：一部分是购地的合同，一部分是建房的合同。
不知道你买的是公寓还是haus。如果是haus的话，可以先付地皮部分的钱，但应要求支付以后立即在Grundbuch过户。此外，应考虑目前地皮的实低于际价值。如果价值低于总价的一半，那么要求你付一半是没有道理的。
如果是公寓的，应该在合同中写明具体的费用的支付过程：譬如动土以后支付20%，Rohbau结束以后在支付30%，内部设备安装以后支付30%，完全建造完成以后支付15%，房子转交以后支付余额等（注：上面的百分数只是举例）。这种情况下，要求提前支付地皮费用不太合理的。
Grundbuch过户是最关键的。过户以后，地皮以及地皮上所有的附属建筑物都是你的了。当然，地皮上的安全责任也许你负责了。
你这种情况，地和建筑商是关联的，肯定需对地和房子交Erwerbsteuer.
供参考！

R211 · 发表于 2018-4-6 20:11

Baugenehmigung已经有了吗？建房公司的合同看过了吗？如果捆绑的建房公司合同你不满意怎么办？开发公司都想早收钱，但和建房公司合同都没签之前绝对不能买地，就算grundbuch写你了，因为你是联排，如果许可已经办下了，你自己也很难办。

BBB · 发表于 2018-4-7 23:52

楼主房子是坐标慕尼黑嘛？仨户的联排？

sterne_559 · 发表于 2018-4-9 10:55

跟我之前的很像，开发商拿了钱就走人，建房子没人管。而且lz现金要准备很充分才行，否则交了买地钱还如何来申请银行贷款。个人觉得有风险，需谨慎

kirschen · 发表于 2018-4-10 21:40

oldyy 发表于 2018-4-6 18:33
很正常吧，不买地怎么建房。。。。

另外如果是

谢谢主要是个小开发商担心不靠谱

kirschen · 发表于 2018-4-10 21:45

kcake 发表于 2018-4-6 19:44
你这种情况，合同应该有两部分：一部分是购地的合同，一部分是建房的合同。
不知道你买的是公寓还是haus。 ...

谢谢回复,想买的不是公寓是haus,地皮价格是房子总价的一半,怕付完地的钱,建房那边的合同出问题,感觉剩下的一半钱不够盖完

kirschen · 发表于 2018-4-10 22:03

R211 发表于 2018-4-6 20:11
Baugenehmigung已经有了吗？建房公司的合同看过了吗？如果捆绑的建房公司合同你不满意怎么办？开发公司都想 ...

谢谢回复,合同还没有给我们,并不是让我们现在就付款买地,是说付款流程是在公证完合同以后, 银行的贷款要先付地的钱, 然后剩下的再按进度分期付,我害怕剩的钱不够盖房子被烂尾,想问问有没有什么保险的方式.

kirschen · 发表于 2018-4-10 22:03

BBB 发表于 2018-4-7 23:52
楼主房子是坐标慕尼黑嘛？仨户的联排？

是的,私信你了

kirschen · 发表于 2018-4-10 22:11

sterne_559 发表于 2018-4-9 10:55
跟我之前的很像，开发商拿了钱就走人，建房子没人管。而且lz现金要准备很充分才行，否则交了买地钱还如何来 ...

是你之前发帖说的那个吗, 付款的话肯定会先把贷款谈好用银行的贷款付, 你上次的是公证完了以后开发商拿钱走人吗,当时有没有和建房公司签合同? 我就是怕单独和建房公司签的合同最后烂尾

sterne_559 · 发表于 2018-4-11 11:15

kirschen 发表于 2018-4-10 22:11
是你之前发帖说的那个吗, 付款的话肯定会先把贷款谈好用银行的贷款付, 你上次的是公证完了以后开发商拿钱 ...

看你介绍的情况跟我以前真的很像，不会是碰到同一个骗子吧。
我最后没有跟他去公证，因为很多材料开发商都不给我，材料不全就没法谈银行贷款，可他却一直催要把公证时间订下来然后好尽快拿到买地的钱。后来闹出很多事，建房公司毁约等。幸好我退了出来，没买他的房子。所以只要材料不给全，你根本不用去公证

R211 · 发表于 2018-4-11 17:15

kirschen 发表于 2018-4-10 22:03
谢谢回复,合同还没有给我们,并不是让我们现在就付款买地,是说付款流程是在公证完合同以后, 银行的贷款要 ...

重要的事说三遍，先请靠谱的人给看合同如果说合同标准条款，不许你改动，多半有问题

江南织造 · 发表于 2018-4-11 19:42

本帖最后由江南织造于 2018-4-11 19:45 编辑

kirschen 发表于 2018-4-10 21:40
谢谢主要是个小开发商担心不靠谱

你确定地皮是你开发商真的买下来了，还是他们只是牵头vermitteln这块地？如果不属于你开发商的确实要先把地皮买下来。基本上不是wohnung的话开发商都不愿意把地先买了

BBB · 发表于 2018-4-14 22:18

kirschen 发表于 2018-4-10 22:03
是的,私信你了

也私信你了

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