这些地区人口增长最多，房市最有潜力

袖底香

德国房市的发展最终还是和人口的发展联系在一起的。前几年德国大城市的房价之所以暴涨，就和难民危机以及本国人民迁往城市，引起城市人口增长有关。看看最新出炉的德国人口报告，也对房市的发展预测有一定的意义。
联邦建筑，城市和空间发展研究所（BBSR）周二公布：
-德国主要城市，超过三分之二城市的居民人数在2010年至2016年间不断增加。
-莱比锡（13.7％），达姆施塔特（11.4），明斯特（10.8）和法兰克福（10.7）是人口增长特别多的城市。
-农村人口正在萎缩。东部地区的下降尤其明显。


德国主要城市及其周边地区，近年来人口大幅增长。2010年至2016年间，德国401个城市和地区中，282个都有人口增加情况。其中66个大中城市的人口增加了135万，而相比之前的2000年至2010年间只增加了24万。除了鲁尔区少数城市例外，其他德国大中城市的人口在2010年至2016年间都有所增加。莱比锡（13.7％），达姆施塔特（11.4），明斯特（10.8）和法兰克福（10.7）的增长尤为强劲。
德国七大城市周边地区的人口也大量攀升。增长最多的是慕尼黑Ebersberg，Freising，Erding和Fürstenfeldbruck，与慕尼黑接壤的地区，大部分人口都增加了约8％到9％。


德国许多农村也增加了居民数，但在人口稀少的县则进一步萎缩。在萨克森 - 安哈尔特的Mansfeld-Südharz和Anhalt-Bitterfeld以及图林根州的Altenburger Land等德国东部地区，下降幅度尤其明显，人口减少6％左右。另外，巴伐利亚州的Wunsiedel，莱茵兰 - 普法尔茨的Cochem，以及下萨克森州的Holzminden，人口也明显下降，降幅在3％至4％。

大城市的平均年龄是42岁
从年龄结构看，“特别是大城市从年轻人涌入中得益”。大城市居民的平均年龄是42.4岁。而在德国农村地区，居民平均年龄为45.2岁。

居民最年轻的城市是海德堡（39.7岁）和弗莱堡（39.9岁）等大学城市。大都市的周边地区， 例如Freising, Erding 或者 Tübingen 的居民也都相对年轻。原因之一：许多有孩子的家庭生活在大城市附近。


有些偏远地区的居民平均年龄就比较老了，如萨克森 - 安哈尔特州的Wittenberg或勃兰登堡Oberspreewald-Lausitz，居民平均年龄已经高达49年。

只有在人口增长，人口结构比较年轻的地区投资房地产才是比较有增值潜力的。而在哪些人口萎缩地区的房产，建议提早脱手。

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