贷款合同与购房合同

eva3310 · 发表于 2018-5-12 21:37

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请问一下，贷款买房下述主要流程的最合理的顺序是什么。

a＝询价银行 offer
b= 银行 zusage

c= 定银行贷款合约 notar termin
d= 签银行贷款合约

e=定购房合约 notar termin
f= 签购房合约

银行给出 zusage 大概要一周，银行的 zusage 有两周期限， notar购房合约有两周细读的时间。卖家如果不接受预定款，只定 notar时间，房子很抢手，很多人排队，不知道对手的情况。

避免出现的问题：定了购房的notar, 银行没有拿到 zusage; 有银行 zusage 后, 卖家取消购房合约 notar。

谢谢啦。

oldyy · 发表于 2018-5-13 10:14

想说的是有没有贷款zusage不是购房notar的必要条件，公证员不会要求看的，这个不是voraussetzung。但是你在notar前拿到zusage也是对你自己的一种保障，避免出现该付钱时付不出的情况。你要是资金确认没有问题，或者确信贷款能在商定的付款期限前批下来，那不需要等银行zusage就能做notar

eva3310 · 发表于 2018-5-13 10:27

oldyy 发表于 2018-5-13 09:14
想说的是有没有贷款zusage不是购房notar的必要条件，公证员不会要求看的，这个不是voraussetzung。但是你 ...

谢谢，请问 notar后一般多久会被要求付款。

oldyy · 发表于 2018-5-13 10:33

eva3310 发表于 2018-5-13 09:27
谢谢，请问 notar后一般多久会被要求付款。

房款：二手房要看你合同怎么和卖家约定的了，合同里会写清楚，当然你也可以提你的认为合适的时间要求。如果是新房的话是根据建造进度来付。

notar费用基本会很快就寄账单给你然后购置税要1-3个月才会来账单。但是这部分本来就是你Eigenkapital付的，所以有没有贷款没有影响。

oldyy · 发表于 2018-5-13 10:37

当然但是现在卖方市场，卖家如果不想有后续出状况的风险而且想尽快拿到钱这样就会倾向卖给已经有zusage的

eva3310 · 发表于 2018-5-13 15:57

oldyy 发表于 2018-5-13 09:33
房款：二手房要看你合同怎么和卖家约定的了，合同里会写清楚，当然你也可以提你的认为合适的时间要求。 ...

请问，新房在已经快完工的情况下。notar 后，多快汇款呢。

nemos1 · 发表于 2018-5-13 20:33

是的，我现在就是这样的情况，卖家坚持要先有银行的zusage, 但是银行审核又说需要kaufvertragsentwurf. 看来要黄了！

mirandayan · 发表于 2018-5-13 20:41

nemos1 发表于 2018-5-13 19:33
是的，我现在就是这样的情况，卖家坚持要先有银行的zusage, 但是银行审核又说需要kaufvertragsentwurf. 看 ...

和卖家商量约notar先给一份购房合同草稿，当然费用都你负责，这样就可以申请贷款

mirandayan · 发表于 2018-5-13 20:45

eva3310 发表于 2018-5-13 14:57
请问，新房在已经快完工的情况下。notar 后，多快汇款呢。

我们家情况和你们一样啊，买的时候房子大部分都建好了，当时收到公证的购房合同和账单后，不到一个月就收到建筑商合同，公证后那一两个月一直在收账单，金额又大

oldyy · 发表于 2018-5-13 23:06

eva3310 发表于 2018-5-13 14:57
请问，新房在已经快完工的情况下。notar 后，多快汇款呢。

你买的时候已经建好了的部分 notar后基本立马就会给你发账单了，具体还要看你合同里关于付款的条款。

nemos1 · 发表于 2018-5-14 22:09

mirandayan 发表于 2018-5-13 19:41
和卖家商量约notar先给一份购房合同草稿，当然费用都你负责，这样就可以申请贷款

卖家连verbindliche Reservierung都不肯签，怎么还有可能去notar签合同草稿？

kampffish · 发表于 2018-5-15 00:43

nemos1 发表于 2018-5-14 21:09
卖家连verbindliche Reservierung都不肯签，怎么还有可能去notar签合同草稿？

银行要看的是Entwurf, 不用买家签字。Notar会提前寄给你合同草案预审，可以直接发给银行。

mirandayan · 发表于 2018-5-15 15:08

nemos1 发表于 2018-5-14 21:09
卖家连verbindliche Reservierung都不肯签，怎么还有可能去notar签合同草稿？

楼下的回复你了，只是请Notar起草一份合同草稿而已，不需要任何人签字，但合同里面还是需要有双方的基本资料，所以还是要卖家配合，除非人家根本不想卖你就不配合

findinger999 · 发表于 2018-5-15 20:38

mirandayan 发表于 2018-5-13 19:45
我们家情况和你们一样啊，买的时候房子大部分都建好了，当时收到公证的购房合同和账单后，不到一个月就收 ...

请问你们银行贷款的时候， Bereitstellungszinsen Zeit 留了多久。万一建筑商拖拖拉拉到处出状况，尾款的3.5% 不是交罚息了吗。还是付清后才给钥匙。

findinger999 · 发表于 2018-5-15 20:46

比较合理的是，先签预售合同，然后规定时间内完成贷款或指定汇款，最后notar 合同。如果购房人无法完成贷款，预售合同就无效了。之前有个建商是要求我们先转25%房款的担保金。

mirandayan · 发表于 2018-5-15 21:35

findinger999 发表于 2018-5-15 19:38
请问你们银行贷款的时候， Bereitstellungszinsen Zeit 留了多久。万一建筑商拖拖拉拉到处出状况， ...

我们的BZ 12个月，交房只晚了2个月, 因为我的是wohnung, 最后建筑商的账单是等到公共部分也都验收没问题了才来的，所以超过BZ 12月，还好这部分也就一个月多了几十欧而已倒没有很多，只是这样就只能一直还利息，不能还本金，没开始还本金的话我们那年也不能还sondertilgung。

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