买投资房有没有以自住房抵押，银行想修改Grundbuch，降低利息0.50％

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lz情况如下，预定了投资房，但是没有首付Eiegenkapital，在各寻找贷款，一般在1.75%左右。自住房增值比较多，sparda想和自住房绑一起。
sparda给的利息最低1.27%，但是需要修改现在自住房的Grundbuch，要把sparda也写到Grundbuch上去16w欧。
这样就能抵押，降低利息，相当于🈶三成首付吧，所以利息拿的低一些。

不知道大家有没有这方面的经验，是不是有什么额外的风险啊？
还是就拿高利息落个清净呢？


多谢各位了。

xixi00

如果现有自主房Grundbuch上被写上的这16万Grundschuld，不影响遇到事情出售自住房的话，而且凑足16万就可以随时可以交钱消掉这个Grundschuld的话，个人觉得还可以接受

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多谢建议，我明天问问具体问清楚这个Grundschuld.影响出售，如何消除这个Schuld

great

出租房贷款利息是可以作为退税单项的，你可以自己算算多了点利息，再退点税，实际上真正的利息是增加了多少，最后值不值得。

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great 发表于 2018-5-16 07:48
出租房贷款利息是可以作为退税单项的，你可以自己算算多了点利息，再退点税，实际上真正的利息是增加了多少 ...

多谢中肯建议，银行希望两个瓶子一个盖子，把第一个房子绑住了。我也不倾向次贷一样的加杠杆。

great

Erteilung 发表于 2018-5-16 09:20
多谢中肯建议，银行希望两个瓶子一个盖子，把第一个房子绑住了。我也不倾向次贷一样的加杠杆。

其实个人觉得没必要，出租房在德国利息低了，租金盈利最终交税给政府，利息高点，交银行，其实差别不大，反正多少也到不了你腰包。你为了那点利息折扣，一下子盖了俩瓶何必呢

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great 发表于 2018-5-16 07:48
出租房贷款利息是可以作为退税单项的，你可以自己算算多了点利息，再退点税，实际上真正的利息是增加了多少 ...

多谢中肯建议，银行希望两个瓶子一个盖子，把第一个房子绑住了。我也不倾向次贷一样的加杠杆。