金融危机时的房价

xierwee · 发表于 2018-6-1 08:42

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大家好，我想问下，群里有没有人是08年以前贷款买的房子？金融危机的时候会不会出现因为房子估值降低，而银行让补交eigenkapital的情况。

xiaoxiliushui · 发表于 2018-6-1 09:33

这个不会有的

xierwee · 发表于 2018-6-1 09:58

xiaoxiliushui 发表于 2018-6-1 09:33
这个不会有的

因为香港金融危机的时候，房价斩半，这样对于银行来说抵押物价值缩水，就让购房人补出缩水的部分，结果很多人拿不出来，房子就被银行拿走了。

great · 发表于 2018-6-1 12:51

那个时候买房的大多都是老刘德华，理念大多以能少贷款尽量少贷为原则，加上那时候房价便宜，基本不会遇到问题。
LZ 如果对这个话题感兴趣，可以看未来两年，在床铺的搅和下加上英国退欧，意大利猪队等，再次发生经济危机不是小概率。而且最近几年利息低迷，很多人渐渐习惯使用杠杆，很多地方房价泡沫被捅破，就看裸泳的了

xierwee · 发表于 2018-6-1 13:02

本帖最后由 xierwee 于 2018-6-2 11:12 编辑

great 发表于 2018-6-1 12:51
那个时候买房的大多都是老刘德华，理念大多以能少贷款尽量少贷为原则，加上那时候房价便宜，基本不会遇到 ...

理论上房子是有可能被没收的，如果补不出来eigenkapital的话。

http://www.krisenvorsorge.com/immobilien-in-der-krise/

findinger999 · 发表于 2018-6-2 07:02

抵押贷款，是银行的资产项目。eigenkapital 过半，或是利息已经结清且累积本金偿还过半的情况下，原则上，银行的处置权力已经降低。经济危机时，各家银行的处置手段各不相同。

xierwee · 发表于 2018-6-2 11:07

本帖最后由 xierwee 于 2018-6-2 11:11 编辑

findinger999 发表于 2018-6-2 07:02
抵押贷款，是银行的资产项目。eigenkapital 过半，或是利息已经结清且累积本金偿还过半的情况下，原则上 ...

关键eigenkapital过不了半呀，没那么多钱。感觉经济危机就这两三年了。现在感觉是要么就先不买房，要么就买个期权什么的来对冲下风险。

ani215 · 发表于 2018-6-2 14:09

当人们都在谈论何时发生经济危机，危机是不会发生的

gtgtgt · 发表于 2018-6-2 14:09

我许多房产是08年前买的，10年贷款到期后续贷时有的银行(只是有的)对即刻市值从新估价，结果所有的均大幅超过当年买价。最离谱的是当年价格的4倍

Erteilung · 发表于 2018-6-2 23:42

gtgtgt 发表于 2018-6-2 14:09
我许多房产是08年前买的，10年贷款到期后续贷时有的银行(只是有的)对即刻市值从新估价，结果所有的均大幅超 ...

强悍，投资强人啊！

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