关于与同事一起贷款买房的可能性

cooby3

楼主在慕尼黑，现在在租房子，一个月暖租也要1300，所以想着能贷款买房就好了。正好现在的室友也有此想法，但是房价太高了，于是想着能不能两个人一起凑一点首付，再贷款把我们住的房子买下来，房子总共大概要五十万的样子。

问题是我跟我室友也不是一家人，在法律上能不能一起50%+50%的来购买这套房子呢？
有没有懂这方面的朋友能指点一下，谢谢。

sweetberlin

可以先结婚

jingnan

原理上可以， 只要以后你俩不吵架

关键问题， 那个房卖吗？

waxwings

没问题的。

cooby3

jingnan 发表于 2018-6-11 11:09
原理上可以， 只要以后你俩不吵架

关键问题， 那个房卖吗？

主要问题就是如果一方以后万一想卖了，这个怎么算呢

幽雨听弦

可以签协议。
不过我不确定买房的时候的律师是不是也可以管这个。。。。至少可以问一下

断桥

可以，律师会把帐等给你分成2部份

cooby3

断桥 发表于 2018-6-11 13:03
可以，律师会把帐等给你分成2部份

那以后万一我们一方想卖了，或者还不起了，另一半的房产算什么呢？

好冷

放弃吧，没必要

cooby3

好冷 发表于 2018-6-11 13:14
放弃吧，没必要

为什么没必要，不买房子以后老了肯定租不起。自己买现在买不起。

cooby3

sweetberlin 发表于 2018-6-11 13:21
可以先结婚

这还是算了。
就是想公平的一人一半买下这个房子，别的不考虑。
现在在探讨这个既定的情况下，如何操作和需要注意的问题。

great

其实你真不如用一半的钱买一个1室的小公寓呢，要么你自己住，要么出租，25万的预算在慕村买个二手状态和地点都还可以的选择还不算少,出租出去的话即使冷租都会超出你现在暖租的一半。
同事合租，如果是异性都是职场上大忌，即使以后发展为情侣也对事业没什么好处，还把财务债务绑在一起，何必呢。

好冷

风险过大，一旦出现分歧，或对方破产，没有支付能力，没有人能接盘，必须同进退

Alisababy

除非你俩是夫妻吧。。。法律上肯定是可行的  但是好像没人会这么操作

cooby3

Alisababy 发表于 2018-6-11 15:35
除非你俩是夫妻吧。。。法律上肯定是可行的  但是好像没人会这么操作

这不是我讨论的呀，而且感觉都无所谓吧，就算是夫妻也可能离婚啊。
我是想知道万一以后一方出问题，另一方能怎么操作

Alisababy

cooby3 发表于 2018-6-11 16:14
这不是我讨论的呀，而且感觉都无所谓吧，就算是夫妻也可能离婚啊。
我是想知道万一以后一方出问题，另一 ...

你们每人各出部分资金一起贷款买房  这个行为在德国实际上就是组成了一个GbR  私人合伙(一种公司形式)  在关于这个房子的事情上只要对外有债务 债权人可以向你们俩中任何一个进行全部款项的索要  到时候你们俩之间没谈好很容易引起争执的  避免这种争执 去找律师弄一堆Vereinbarung 我觉得这个人力物力财力Kosten更大

Sorpresa

我们就是这种性质，和朋友买了一栋mehrfamilien Haus。可以的。就是之后找Notar把vereinbarung写明白点

Erteilung

Sorpresa 发表于 2018-6-11 16:46
我们就是这种性质，和朋友买了一栋mehrfamilien Haus。可以的。就是之后找Notar把vereinbarung写明白点

可以介绍下Notar是怎么声明的吗？

yugongtian

Sorpresa 发表于 2018-6-11 16:46
我们就是这种性质，和朋友买了一栋mehrfamilien Haus。可以的。就是之后找Notar把vereinbarung写明白点

那是因为你买的是MFH，每家有明确的划分。如果LZ要合伙买WOHNUNG的话就很难，怎么个分法？你用厨房我用厕所？

yugongtian

cooby3 发表于 2018-6-11 16:14
这不是我讨论的呀，而且感觉都无所谓吧，就算是夫妻也可能离婚啊。
我是想知道万一以后一方出问题，另一 ...

如果对方想卖，但是找不到人买，那就需要你接手你同事的那部分。你确定你要这样做吗？

nemos1

我同事跟她男朋友就这样，身边也有不少朋友都这样的，就是情侣或者朋友关系一起买房的。公证的时候写清楚各自的出资比例就可以了。我估计公证处那里类似的样板合同多了去了。他要是卖了，你有优先购买权利，实在没人买，房子也是银行的。
当然我终归觉得这样不太紧密的关系硬要一起买房，闹起矛盾来要解决有点麻烦。

Sorpresa

Erteilung 发表于 2018-6-11 22:37
可以介绍下Notar是怎么声明的吗？

把每层说明的很清楚啊，一家一层，顶层作为出租共同承担，甲方把EG卖给A，把OG卖个B，把Dach卖给A+B。Notar要问过银行是如何贷款的。

Sorpresa

yugongtian 发表于 2018-6-11 23:01
那是因为你买的是MFH，每家有明确的划分。如果LZ要合伙买WOHNUNG的话就很难，怎么个分法？你用厨房我用厕 ...

合伙买wohnung没处理哦，估计不太好操作吧，我以为是haus

Sorpresa

不用找专业机构划分，不了解wohnung，haus是根据Grundbuch划得

马年好运

估计难，麻烦是划分各自区域。
钱是一半，这一半你拥有哪一半，，，
不是很简单，多考虑考虑

cooby3

nemos1 发表于 2018-6-11 23:49
我同事跟她男朋友就这样，身边也有不少朋友都这样的，就是情侣或者朋友关系一起买房的。公证的时候写清楚各 ...

其实话说回来，同事朋友之间闹别扭，比情侣之间闹别扭的几率还低，而且关系更简单。万一有事儿也好商量，不涉及复杂的爱情嘛。我觉得就算以后万一有问题，我前期把贷款的月供控制的和房租差不多，哪怕出问题了把房子给银行也不亏啊，就当租房子了。

老忘

cooby3 发表于 2018-6-13 01:31
其实话说回来，同事朋友之间闹别扭，比情侣之间闹别扭的几率还低，而且关系更简单。万一有事儿也好商量， ...

其实对个人来说这么大的投资最重要的是规避可能的风险，其次再是获益，上面的大多数意见都是这个本意。

看你字里行间其实自己很想做这个事，都在尝试说服自己，那就拼人品吧。

我就说两点，第一人性复杂，不同境遇下很可能很大不同，不要想当然的从你目前情况去看，要切实想好后路对策，看看最坏情况自己能否应对接受，亲骨肉间为利益翻脸的比比皆是。第二可能银行贷款会犹豫你这种情况而给不出好利息。

nemos1

cooby3 发表于 2018-6-13 01:31
其实话说回来，同事朋友之间闹别扭，比情侣之间闹别扭的几率还低，而且关系更简单。万一有事儿也好商量， ...

不太会亏本的，特别是慕尼黑的房子。如果要出事，也是今后财产分割手续上的问题，这个就看合同怎么写的。我有朋友也是10几年前一起买房，现在分开的 --- 有2对呢，其中一方就把另外一方的份额买下来，比较麻烦的是如果双方都不愿意卖出自己的份额。想想看，10多年了，1方面房价大涨，另一方面你已经还了10几年了，估计房贷都还了很大一部分了。

cooby3

老忘 发表于 2018-6-13 05:48
其实对个人来说这么大的投资最重要的是规避可能的风险，其次再是获益，上面的大多数意见都是这个本意。
...

确实是，情侣亲戚因为房子闹别扭的有的是，这确实很拼人品。我就是想活在当下吧，顺便为未来着想一下：）

Erteilung

老忘 发表于 2018-6-13 05:48
其实对个人来说这么大的投资最重要的是规避可能的风险，其次再是获益，上面的大多数意见都是这个本意。
...

的确规避风险之后才是获益啊。