[求助太有才&其他朋友] 卖房子遭遇奇葩买家，我们该怎么办？

huhututu

[求助太有才&其他朋友] 卖房子遭遇奇葩买家，我们该怎么办？

自住房出售（我们买的时候是新房，现在卖就是二手房了），买家是在克罗地亚受教育之后移民德国的人，德语很好，一直到签合同也都算友好。
6月2号交房当天他们发现洗衣房贴近地面的墙面有点水印，自己认定是潮湿，不肯签字收房拿钥匙，中介当时也在场。
之后两天中介找了gutachter（中介自掏腰包），检验结果是干燥，房子没有任何问题。
但买家既不信任我们，也不信任中介，自己又请了一个gutachter，当场的检验结果他们不愿意分享（理由是这是他们付钱请的），现在以要寄检验结果给我们为由，写邮件问我们要我们新住处的地址，我们回答说我们不需要看这个报告，当然也不会给他们我们的新住址。（买方知道我们的电邮地址和手机号，应该不知道我们搬家到同城哪里）
中介说她从业近30年，从来没有碰到过这样奇葩的买家，房子明明没有任何问题，就是拖着不收房。
我们分析原因认为，买家自交房那日起自己意识到买的是二手房，没有保障，不喜欢了，后悔买了，现在拖着不收房，想找理由从合同中退出。
他们曾邀请我们私下会面（不带中介），估计是想给我们点钱，私了，从合同中退出，我们让他们写邮件私下会面的话题是什么，没有下文了。
卖房合同中有逾期不交房，我们做为卖方要支付4000欧元/月（按日计算）给买房，他们如果来要钱，中介说她来作证是买方自己不要收房。
而我们自6月2号起至今一直还在交着老房的所有相关费用，真是不胜其烦。

特求助太有才&其他朋友，大家觉得我们该怎么办啊？！

huhututu

[求助太有才&其他朋友] 卖房子遭遇奇葩买家，我们该怎么办？

自住房出售（我们买的时候是新房，现在卖就是二手房了），买家是在克罗地亚受教育之后移民德国的人，德语很好，一直到签合同也都算友好。

6月2号交房当天他们发现洗衣房贴近地面的墙面有点水印，自己认定是潮湿，不肯签字收房拿钥匙，中介当时也在场。

之后两天中介找了gutachter（中介自掏腰包），检验结果是干燥，房子没有任何问题。

但买家既不信任我们，也不信任中介，自己又请了一个gutachter，当场的检验结果他们不愿意分享（理由是这是他们付钱请的），现在以要寄检验结果给我们为由，写邮件问我们要我们新住处的地址，我们回答说我们不需要看这个报告，当然也不会给他们我们的新住址。（买方知道我们的电邮地址和手机号，应该不知道我们搬家到同城哪里）

中介说她从业近30年，从来没有碰到过这样奇葩的买家，房子明明没有任何问题，就是拖着不收房。

我们分析原因认为，买家自交房那日起自己意识到买的是二手房，没有保障，不喜欢了，后悔买了，现在拖着不收房，想找理由从合同中退出。

他们曾邀请我们私下会面（不带中介），估计是想给我们点钱，私了，从合同中退出，我们让他们写邮件私下会面的话题是什么，没有下文了。

卖房合同中有逾期不交房，我们做为卖方要支付4000欧元/月（按日计算）给买房，他们如果来要钱，中介说她来作证是买方自己不要收房。

而我们自6月2号起至今一直还在交着老房的所有相关费用，真是不胜其烦。

特求助太有才&其他朋友，大家觉得我们该怎么办啊？！

Sorpresa

我认为notar合同里面会写明啊，如果有中介证明，是不是这些老房子的费用，到时候应该找他要回来

kungkung

太有意思了。。一般买二手房都是看到什么就是什么，风险小点就是在notar之前找gutachter。
总之，签了notar，是什么就是什么。合同里应该没有特别表明，确保房子一切都好，没有任何问题的话吧。。。

mading

我一个德国同事卖房，2次都是在Notar签了合同以后，买家没有付款。
这两次合同当然都取消了，造成的损失买家也没赔。

huhututu

我的情况是买家已经付了款了，我也已经和notar确认收到款了。可他们就是拖着不收房。
notar 不管交房，只管文件上的变更。
中介现在也觉得无力，她的中介费账单还没发出，一分钱都没收到呢。

huhututu

没有，合同里没有这样的条款，买家在notar前也没有找gutachter验房。
房子一切都好，他们就是拖着不收，真是奇葩了。
中介说她的账单还没有给他们发出，觉得无奈也无理。
我们都不知道是不是该找警察，还是怎么办了。
买家估计现在有房子住，所以也不着急交房，还在动脑筋怎么从合同中出去呢。

805188536

huhututu 发表于 2018-6-13 12:03
我的情况是买家已经付了款了，我也已经和notar确认收到款了。可他们就是拖着不收房。
notar 不管交房，只 ...

你都拿到钱了 你怕毛 他们拖着 你们等着就好了， 他们要求每个月多少的赔偿不给赔， 不行让他起诉

随心锁欲

买二手房不是有一句叫做好像买到的即看到的gekauft wie gesehen，意思就是不管你的房子目前是什么状况他都要接受吧！

huhututu

805188536 发表于 2018-6-13 12:13
你都拿到钱了 你怕毛 他们拖着 你们等着就好了， 他们要求每个月多少的赔偿不给赔， 不行让他起诉

我们也是这样认为的，就是觉得烦的不行，老房从6月2号以后的相关费用我们也不想指望他们付了。
只想把房子交接完（水电垃圾。。。那些东西都需要双方签字），我们就再也不想和这家人有任何瓜葛了。
他们对我们一点信任都没有，明明是很好的房子，早知道不卖给他们了。
今天一早问了notar，说是grundbuch上还没有完全换过来名字，grundsteuer是从房子交接后才开始买家付的，也不知道notar说的对不对，notar又不管我们什么时候交接房子，难道是从我收到房款之后的第二天（合同规定的交接日）起算吗？

muesli

我们当时买房Notar交房后也发现一些问题，有朋友说，如果是属于前房主有意欺瞒，可以找他，后来费点事，没有经济损失，也就懒得找他了。我的理解是，在有意欺瞒的情况下可以找前房主付一些修理费用，但是既然Notar 了，房子是不能退了。我这只是经验，没有法律依据，具体怎样你还是最好咨询下律师吧。

huhututu

随心锁欲 发表于 2018-6-13 12:19
买二手房不是有一句叫做好像买到的即看到的gekauft wie gesehen，意思就是不管你的房子目前是什么状况他都 ...

是这样的。中介也说他们根本找不到任何理由从合同里出去，因为房子好好的，没有任何问题。
我觉得买家没有任何买房的知识，也没有诚信，已经付了钱，现在还在找理由出去，拖着不收房。
我们想暑假回国，现在也不敢买机票，怕这边再出现什么变化。

huhututu

muesli 发表于 2018-6-13 12:26
我们当时买房Notar交房后也发现一些问题，有朋友说，如果是属于前房主有意欺瞒，可以找他，后来费点事，没 ...

我们没有任何欺瞒，更何况gutachter拿仪器测了，墙是干燥的（洗衣房就在一楼，不是地下室），房子根本没有mangel。
买方现在没有找律师，所以我们也没去找，因为去咨询的话，只会产生费用。
中介也说了，买方只能履行合同，根本找不到理由不执行合同。
我们暑假想回国，现在这种状况都没有办法买机票，因为不知道会有什么情况发生。

muesli

huhututu 发表于 2018-6-13 12:33
我们没有任何欺瞒，更何况gutachter拿仪器测了，墙是干燥的（洗衣房就在一楼，不是地下室），房子根本没 ...

嗯，我也是觉得他根本没理由的。如果他赖皮，就让律师发信吓吓他。我们当时也是水管问题，因为和前房主是一个保险公司，保险公司说，别找他了，找他是我修，不找他也是我修，就算了。只是从这件事中知道Notar 后也会有扯皮的事，可这不收房怎么回事就不清楚了。还是找律师吧，不然的话耽误时间还费心。或者找懂法律的人咨询一下。

你法律版还有个贴，他付钱了，付钱你就不用担心了啊！该度假度假。

zhnde

https://www.google.com/search?q= ... r+K%C3%A4ufer+nicht

先问问Notar吧，如果合同里写明了交钱的日期，按理说应该是他们盯着付钱的事。另外一个靠谱的中介也应该告诉你该怎么办。

great

应该是先交钱后交房，他们都把钱交了，拖下去吃亏的是他们。

huhututu

zhnde 发表于 2018-6-13 13:05
https://www.google.com/search?q=nach+dem+Notar+zahlt+der+K%C3%A4ufer+nicht

先问问Notar吧，如果合 ...

notar 那边问过了，而且房款已经到账了。但notar不管交房，只做文件上的变更。
中介还算靠谱，合同前一直催我，合同后对买方现在是和我是一样的感觉。

huhututu

muesli 发表于 2018-6-13 12:42
嗯，我也是觉得他根本没理由的。如果他赖皮，就让律师发信吓吓他。我们当时也是水管问题，因为和前房主 ...

法律版那边现在被合并过来了，本来那边也发个贴是担心太有才兄看不到的。
我们考虑过找律师，一是也没想撕破脸，二是找律师就开始有费用，对方如果不应诉，又收房了，费用最后还是在我们自己身上。不过如果买方一直这样拖下去，最后我们也只有找律师了。

huhututu

great 发表于 2018-6-13 13:21
应该是先交钱后交房，他们都把钱交了，拖下去吃亏的是他们。

是的，房款我已经收到并确认notar我收到钱了。
买方现在就是一味拖着不收房。

断桥

该着急的是他，你该吃吃，该玩玩，最主要要找好证人，留下证据

muesli

huhututu 发表于 2018-6-13 13:29
法律版那边现在被合并过来了，本来那边也发个贴是担心太有才兄看不到的。
我们考虑过找律师，一是也没想 ...

钱到账了，Notar 确认了，然后他就会陆陆续续收到土地局，财务局...各种账单，现在被动的是他们。感觉你除了烦心，不用担心啥，这种情况律师也不用请，顶多问问，让中介去催他，中介拿不到钱他着急。

断桥

回国的话，把手机给你朋友，钥匙给中介，放心去玩

zhnde

huhututu 发表于 2018-6-13 12:27
notar 那边问过了，而且房款已经到账了。但notar不管交房，只做文件上的变更。
中介还算靠谱，合同前一 ...

老房的所有相关费用你们不应该再交了，如果Grundbuch已经变更，理论上讲这房和你们也没关系了。就算一把火烧了，也是他的房。

一串数字

zhnde 发表于 2018-6-13 14:38
老房的所有相关费用你们不应该再交了，如果Grundbuch已经变更，理论上讲这房和你们也没关系了。就算一把 ...

谁说的一把火烧了没关系，notar合同写的明明白白，交房前房子出任何意外都是卖家负责。

huhututu

一串数字 发表于 2018-6-13 15:17
谁说的一把火烧了没关系，notar合同写的明明白白，交房前房子出任何意外都是卖家负责。

今天早上问的notar，grundbuch 上的名字还没有变更过来。

最新进展，半小时前，买方居然发来了律师信！要我们赔偿10000欧元。
我正在仔细看，我们也要找律师了！

一串数字

楼主应该保留gutachter的报告作为证据，另外中介现在是那这边的人，所以你也不应太着急。保留所有该保留的证据就好。

zhnde

一串数字 发表于 2018-6-13 14:17
谁说的一把火烧了没关系，notar合同写的明明白白，交房前房子出任何意外都是卖家负责。

那是正常交接的情况。LZ这种情况，当然是买家的责任。要是买家拖个100年，卖家还得保证房不塌吗？
当然前提是证据，证人都保存好。

Hitzfeld

找个律师才是王道

great

huhututu 发表于 2018-6-13 15:24
今天早上问的notar，grundbuch 上的名字还没有变更过来。

最新进展，半小时前，买方居然发来了律师信 ...

很好奇这奇葩买家发律师信是基于什么要求索赔，一个二手房，所见即所得，如果觉得有问题买亏了，签合同之前干啥了。还打官司不收房，越拖他们的损失越大，脑子被踢了。

irvine

great 发表于 2018-6-13 16:49
很好奇这奇葩买家发律师信是基于什么要求索赔，一个二手房，所见即所得，如果觉得有问题买亏了，签合同之 ...

无非就是觉得买贵了，现在找个理由让你返些钱给他呗。

你要怕麻烦就直接问他到底要干啥，双方摊牌看能不能接受。

否则也就找律师跟他扯皮呗。