新房&二手房，到底哪种更合算

袖底香

如果你想购置自住房，自然有两种选择：新房还是二手房？对于大多数人来说，除了地点和整体条件的差别之外，最重要的决定因素就是是购房成本。

德国不同地区，新房和二手房房价的差距有很大的不同。不过有一点是肯定的，就是二手房相对新房的价格会低不少。德国postbank的房产报告研究了新房和二手房的差价。

►在德国401个城市和地区中，其中329个城市和地区的70平方米二手公寓的购买价格比同等新公寓便宜5万多欧元。

►五分之一的城市和地区，新房和二手房的差价甚至超过10万欧元。从全德平均水平看，70平方米的新公寓相比同等二手公寓的差价是86 500欧元。


然而，最终的价格优势往往要低得多，因为二手房通常需要翻新。而且二手房的房价往往还有买卖双方讨价还价的因素，有可能高价购买。另外，买家应该注意到新房的能效等级要好得多，供暖成本远远低于二手房。

但是，二手房除了价格上的优势，还可能会有地段上的优势。特别是现在地皮紧张的情况下，有些热门的市中心地段根本就没有新房，这种情况下可以找找二手房的房源，
新房和二手房？哪里更便宜
购买住宅物业时的价格优势


如图，以70平公寓为例，斯图加特新房和二手房的差价为166580欧元，所以购买二手房的价格优势特别大。
经验法则：如果二手房以大量1979年之前建造的旧建筑为主，那么购买二手房的价格优势更大。例如在下萨克森州南部，鲁尔区，萨尔州，萨克森州，萨克森 - 安哈尔特州和图林根州，1979年之前建造的旧建筑在二手房里的比例超过70％。
巴伐利亚州的许多地方，下萨克森州北部和柏林周边地区，很多二手房的房龄也不大，在那里，超过40％的二手房都是1979年以后建的。

下面是几个重要城市的数据

城市	新房和二手房差价	1979年之前建造的二手房比例	1979年之后建造的二手房比例
柏林	108500	76.4%	23.6%
慕尼黑	82432	71.6%	28.4%
汉堡	71454	79.3%	20.7%
法兰克福	100613	81.5%	18.5%
科隆	104353	76.3%	23.7%
斯图加特	166580	78.2%	22.8%

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jsr

请问为什么以年代1979年为分界线，1980年的房子和1979年的差别主要体现在哪儿？谢谢。最近看买二手房，发现很多80~83年的房子。

sulu06

同问，很多二手房是1980-1983的。1980和1979的二手房有什么差异

蟹肉

新房漂亮啊.

50,60,70 ,80 年代的德国楼房最丑陋,  矮的一B ,  设计的土的一B.


夏天热热死.  而且还不隔音.

蟹肉

sulu06 发表于 2018-8-2 17:08
同问，很多二手房是1980-1983的。1980和1979的二手房有什么差异

70年代的德国楼房, 丑的很,  设计的土死, 材料也简陋.   楼层也矮.

看过 2018年德国新盖的公寓后,  再看70年代的老房子,  简直不能看.