买期房流程

hyd198471

慕尼黑看中一套期房加车库513000，要到2020年9月才建成，自己可以出首付的11万，如果贷款的话，第一笔费用30%付可以用银行外加自己的首付。不晓得要多久就要进行还款了？毕竟还要租房的，外加房子还贷，压力很大.
有个安联的贷款方案总过贷43万，利息2.20 Tilgung 3%
每月1900。25年还清。这个利率怎么样有人知道吗

ldstar2006

从你使用银行钱的那个月月底就开始还了。但是只还利息。

jinyuan

等你用完银行的钱，就要开始正式还款，在之前还的是已用部分的利息

gtgtgt

重点是Haus 在摸你嗨仅513K？

估计是1Zi 或2Zi的小型户?

Erteilung

lz考虑点是资金流水：
1.看你的Tilgung比率，房子自住吗还是以后出租，出租看租金是否还贷，自住看现在的租金和将来还款差异值；
2.你搬进房子之前，只需要还利息。
总体看，需要准备半年到近一年的房贷钱。

comments5

ldstar2006 发表于 2018-6-25 23:15
从你使用银行钱的那个月月底就开始还了。但是只还利息。

还已经使用部分的利息 还是贷款总额的利息？

hyd198471

gtgtgt 发表于 2018-6-26 10:41
重点是Haus 在摸你嗨仅513K？

估计是1Zi 或2Zi的小型户?

是wohnung 3 zimmer

老忘

comments5 发表于 2018-6-26 12:50
还已经使用部分的利息 还是贷款总额的利息？

已使用部分按谈的利率折算到月支付，未使用部分按银行的准备金利率折算到月支付，准备金有一定免息期。

aufschalke

老忘 发表于 2018-6-26 20:04
已使用部分按谈的利率折算到月支付，未使用部分按银行的准备金利率折算到月支付，准备金有一定免息期。

借贴问一下：10万欧的Bereitstellungszins 从9月15日开始交。如果10月5日又用了7万欧，那么Bereitstellungszins是不是这么交：9月15-9月30, 按照10万欧来交，9月底结算一次。10月1-10月5日按照10万欧来交，10月6-10月31日按照3万欧来交，10月底结算一次?

老忘

aufschalke 发表于 2018-6-27 15:49
借贴问一下：10万欧的Bereitstellungszins 从9月15日开始交。如果10月5日又用了7万欧，那么Bereitstellun ...

每个银行结算规定不同，也不太会给你这样精算，前后也不差这几十块钱，潇洒点。

Andywangzhe

想问是什么小区？近期我们则打算看房买房的。

loveorola

现在慕尼黑50w左右的3z，估计4圈边缘，工业区或新开发区附近

hyd198471

Andywangzhe 发表于 2018-6-28 03:56
想问是什么小区？近期我们则打算看房买房的。

在HAAR

Andywangzhe

能帮忙发一下小区的介绍的链接给我一下吗？谢谢

kidkudo

25年这个利率不错的。一般20年就在2%浮动了.

楼主不能光看月供哈，还要考虑hausgeld和其他支出

按照慕尼黑平均3.5欧的水准，算你这房子80平，一个月hausgeld 就是280。 电暖和网这部分至少100欧。

这样下来一个月基本房子固定2300欧。如果两个人上班，问题不大，如果一个人，tilgung最好放低一点，到2%。假设你netto有4000，房子支出已经占了一半以上，自己资金周转余地就比较少了。

慕尼黑房价是吓人，52万在纽伦堡轻松上DHH（环外） 不过估计也涨不了太多了，因为放贷收紧的缘故。

hyd198471

kidkudo 发表于 2018-6-28 16:31
25年这个利率不错的。一般20年就在2%浮动了.

楼主不能光看月供哈，还要考虑hausgeld和其他支出

嗯，我也想调低tiglung每月不超过1500，这样算上nebenkosten一个月2000