和男友一起买的房子，算婚前财产不。。。

幽雨听弦

我不是笨猫 发表于 2018-7-18 19:27
首先想想买房的目的，如果不是必须要买，也不做投资打算，在已有一套房又有贷款的前提下，没必要去跟人贷款 ...

夫妻除了继承，还有别的吗？感觉其他的没啥区别……主要是没研究过

我不是笨猫

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 20:27
achso，这个点我没想到。多谢了
既然一起买肯定是会公证了。公证之后应该就是按公证的走吧？
结婚嘛， ...

具体以后会很麻烦的，一旦出事，因为你不具有所有的产权啊……公证后也只能公证到你有权优先购买吧？但如果你们买的房子比较大，一方无法支付另一方，那就只能被迫卖房子。不过这种情况已婚也会遇到。反正双方共有房产以后分手或者离婚房产都是麻烦事。

江南织造

zhnde 发表于 2018-7-18 17:39
第二套房额外交税是当地政府收的，用于分摊公共资源的费用，毕竟人家当地有多少房，政府就得建设相应的设施 ...

你说的有出处吗？听着好像是zweitwohnsitz的税，就是在两个地方anmelden的税，不是有两套房子的税吧。我家有两套房子，第二套就是正常要交的税，没有交额外因为有第二套房产产生的税

我不是笨猫

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 20:31
夫妻除了继承，还有别的吗？感觉其他的没啥区别……主要是没研究过

不清楚，结婚后离婚，没有收入的那一方能拿抚养费，未婚什么都没有。小孩的抚养权也有点小区别。婚生子不管是不是亲生的，男的都要认。未婚生子要爸爸签署亲子证明，妈妈也可以拒绝办理。孩子不用跟爸爸姓。妈妈应该可以把小孩带走等等。还有退税和第二套住房之类的，都是已婚有更多的自由度。反正结婚嘛就是加个枷锁。我是觉得不肯结婚的男人不能要，但也有很多人一辈子不结婚，也开开心心。有很多人结了婚也不开心，还要离婚争财产争孩子。还有一点很重要，假如一方将来因为工作变动而去其他国家，他只能带他的配偶或者同性伴侣。没结婚的话，办理签证应该很难。

江南织造

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 20:31
夫妻除了继承，还有别的吗？感觉其他的没啥区别……主要是没研究过

婚前婚后在产权划分上没啥区别，婚后买房也需要规定比例，最主要的区别是在贷款的时候，夫妻如果没有gütertrennung, 每个人都要承担100%的债务，如果一方没收入另一方需要承担所有贷款，如果不是夫妻只需要承担产权比例的债务，这些notar还有银行都会给你解释清楚的

江南织造

假设结婚前老公付了10万，老婆5万，房子买的时候价值50万，婚内共同还贷20万，离婚时房子价值60万，婚前买房后来结婚，在没有gütertrennung的情况下是这样的：
老公： 婚前财产10万 + 婚内财产20万的一半即10万 + 婚内财产增值的一半即5万 =25万
老婆：婚前财产5万 + 婚内财产20万的一半即10万 + 婚内财产增值的一半即5万 =20万

你们总共欠银行还有15万，债务怎么分具体还要看你们当时和银行签的合同

limit

江南织造 发表于 2018-7-18 20:13
假设结婚前老公付了10万，老婆5万，房子买的时候价值50万，婚内共同还贷20万，离婚时房子价值60万，婚前买 ...

那另外一套婚前给自己买的房子怎么算呢? 譬如婚前贷款还了一半，剩下的一半是婚后还的，是不是离婚的时候婚后还贷的部分以及婚后增值的部分也要分给对方一半?

fzudcskq

楼主30+都能嫁得出去，可喜可贺

我不是笨猫

江南织造 发表于 2018-7-18 21:13
假设结婚前老公付了10万，老婆5万，房子买的时候价值50万，婚内共同还贷20万，离婚时房子价值60万，婚前买 ...

60万房子卖掉，15万还银行，剩下老公25万，老婆20万。这样看来在没签署合同的情况下少付首付的那个人划算。

limit

我不是笨猫 发表于 2018-7-18 21:03
60万房子卖掉，15万还银行，剩下老公25万，老婆20万。这样看来在没签署合同的情况下少付首付的那个人划算 ...

是婚后少付贷款的人核算，因为都算作共同财产对半分了