直接从私人手里买房该怎么做？会很麻烦吗？

习惯面对 · 发表于 2018-7-19 13:45

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房产购买方面我是小白，最近看了一个特别满意的2001年的房子，是房主离婚了私人出卖。我决定买下来。价格也跟房主谈过了，只是接下完全不知道接下来该做什么了，听朋友说如果不是通过中介的话会有很多麻烦的手续以及获取官方材料的事需要我自己处理，整个弄下来得一年左右。还得自己找律师什么的，把我吓住了，犹豫该不该继续。不知道之前是不是有帖子讨论这类事情，我还是直接发贴了。另外对于01年的房子我需要特别注意什么？比如近几年就会需要翻新等等

一串数字 · 发表于 2018-7-19 13:58

找的是notar不是律师，也就是公证处。至于资料，他要卖房不提供给你足够的资料你去哪弄啊？别激动，人家卖不卖给你还两说呢。

习惯面对 · 发表于 2018-7-19 14:37

一串数字发表于 2018-7-19 13:58
找的是notar不是律师，也就是公证处。至于资料，他要卖房不提供给你足够的资料你去哪弄啊？别激动，人家卖 ...

首先谢谢回复。激动是有些的，因为在看房聊天的过程中发现我们居然还有未来工作中的交集，所以整个过程比较愉快。他也同意以我给出的价格把房子卖给我。明天我们会一起谈谈接下来的事宜，但是我经验很少，所以想事先了解一下，心里有数，也能谈一些实质性的问题。

Zauberwald · 发表于 2018-7-19 15:02

有没有中介差别只是中介费不用交了。。。
要记得除了签notar，任何口头约定或者Vorvertrag其实都没有法律效力。这个房子如果你很满意，细节谈妥之后找notar就好了。
私人卖家其实对房产市场很熟悉，这时候你需要自己做好功课，找懂行的人帮你看合同草稿。对你不利的条款要提出修改，然后加上保护自己的条款。

kidkudo · 发表于 2018-7-19 15:15

没中介直接约notar，但是把合同看看好，包括给钱，交接这些

01年的房子如果前房主还没翻新，差不多你要翻新了

习惯面对 · 发表于 2018-7-19 15:24

Zauberwald 发表于 2018-7-19 15:02
有没有中介差别只是中介费不用交了。。。
要记得除了签notar，任何口头约定或者Vorvertrag其实都没有法律 ...

Notar是会起草合同的对吧，你的意思是，对于Notar 给出的合同还需要找懂行的律师或朋友看看，是否有对于自己不利的条件，我这样理解没错把

习惯面对 · 发表于 2018-7-19 15:25

kidkudo 发表于 2018-7-19 15:15
没中介直接约notar，但是把合同看看好，包括给钱，交接这些

01年的房子如果前房主还没翻新，差不多你要 ...

我能具体问问一般都需要对于那些地方翻新，翻新的大概费用是多少呢？

muesli · 发表于 2018-7-19 15:25

你的朋友说话不靠谱，我们也是私人手里买的房，11月份看房，20天后Notar, Notar 上写明确什么时候交房，交房付钱，厨房占房价中多少，这部分不用交税。不需要什么官方材料。

kidkudo · 发表于 2018-7-19 15:26

习惯面对发表于 2018-7-19 15:25
我能具体问问一般都需要对于那些地方翻新，翻新的大概费用是多少呢？

版里有贴子，自己去看。

至于费用，这个要看你具体什么房子，面积，需要翻新的项目，这里没人能给你答案，自己去问angebot

习惯面对 · 发表于 2018-7-19 15:28

muesli 发表于 2018-7-19 15:25
你的朋友说话不靠谱，我们也是私人手里买的房，11月份看房，20天后Notar, Notar 上写明确什么时候交房，交 ...

哦，也就是说从私人手里买房并没有我想象中的那么难，太好了

习惯面对 · 发表于 2018-7-19 15:29

kidkudo 发表于 2018-7-19 15:15
没中介直接约notar，但是把合同看看好，包括给钱，交接这些

01年的房子如果前房主还没翻新，差不多你要 ...

这个也是我的疏忽，当时看房觉得都挺不错，看上去很新，就忘了问了。。。

习惯面对 · 发表于 2018-7-19 15:30

muesli 发表于 2018-7-19 15:25
你的朋友说话不靠谱，我们也是私人手里买的房，11月份看房，20天后Notar, Notar 上写明确什么时候交房，交 ...

那你们合同上的条款都找人看了吗？

断桥 · 发表于 2018-7-19 15:33

真想不通，没中介人家还求之不得了，有他干嘛？多收钱？这么新的房子，你还有啥好担心的，再说，也可以找专业人士看的

muesli · 发表于 2018-7-19 15:35

习惯面对发表于 2018-7-19 15:30
那你们合同上的条款都找人看了吗？

我们看房的时候找了人一块去看的，他说房子没问题我们合同没找人看，记得当时是和卖家说好2万厨房和一些杂七杂八的东西写在Notar 里不用报税。

kidkudo · 发表于 2018-7-19 15:41

断桥发表于 2018-7-19 15:33
真想不通，没中介人家还求之不得了，有他干嘛？多收钱？这么新的房子，你还有啥好担心的，再说，也可以找专 ...

2001年的房子可不新了。。。

2011年差不多

peonyinnov · 发表于 2018-7-19 15:51

翻不翻新，哪里需要翻新都是你们自己要决定的。如果房子状况好好的，没哪里坏了旧了要淘汰了为什么需要翻新。

问清楚卖家状况就好了，楼主担心太多了。

loveorola · 发表于 2018-7-19 16:45

没中介LZ应该庆幸

找个gutachter，连看房带看notar合同，可能500欧都用不了。

jingnan · 发表于 2018-7-19 18:24

看你的情况，最大的危险是，你对房价没有任何经验，不小心会买贵了。

一般来讲，中介的房，和市场价相差不大。

R211 · 发表于 2018-7-20 18:50

最重要的是找个信得过的gutachter看房，他会告诉你房子的状况。如果关系好的话，他就会告诉你哪些需要整修，大概费用。我们之前的gutachter甚至会告诉我们这房子值不值这么多钱，他在这行混还是很有经验的。问问你周围朋友有没有推荐的吧

rf57 · 发表于 2018-7-22 22:52

我们就是私人手上买的，之后就是notar那些事儿，银行贷款的时候会有gutachter来大概看看，值多少钱。热门城市一般到手都比verkehrswert要高些。手续啥的没什么，主要是得熟悉附近房价，贵了便宜了自己心里有个谱。

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