消协提醒：申请房贷最大陷阱，附8月房贷利息行情，最低房贷利息只要0,92%

袖底香

低利率背景吸引更多人贷款买房，但是如果你不注意，很可能陷入贷款的成本陷阱。看看消协对你的提醒：借款时应注意什么。

避免贷款中介
北威州的消费者中心首先建议应该避免使用贷款中介。因为通常需要高额佣金，而这个佣金是由贷款申请人和银行共同出资的。申请人如果直接和银行或者贷款机构谈判，往往能拿到更好的报价。

避免灵活贷款
对于债务重组要特别谨慎。虽然可能通过债务重组能降低每月的负担。但是，通常也会延长贷款期限。可能导致总负担更高。

消费者中心也建议谨慎签订灵活的贷款合同。虽然有些借款人获得了高额信贷额度，也可以在很大程度上免费修改分期付款金额。然而，这种情况下利率也是可变的。消费者中心宣称：“贷款合同应该长期考虑，避免过度负债。”

谨防不必要的补充保险

有的合同宣称所谓的支付保护保险是至关重要的。但是消协认为：“此类保险的术语定期寿险，保额适应贷款剩余的未偿债务，一般只对入保人死亡的情况理赔。”不过，虽然这类保险是贷款合同补充与完善，但是和普通的寿险合同相比，价格更贵。建议单独拟定一份主收入人的寿险合同。
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寿险行情比价：

房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：

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具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de
Baufinanzierung提供的房贷，利息只要0.97%，也就是每月还款只要200多欧。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩近8万欧，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：