自己的地皮盖个双拼房

Eimily123 · 发表于 2019-1-20 13:28

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本帖最后由 Eimily123 于 2019-1-20 15:27 编辑

原来的房子太旧了，翻新不值当。地皮比较大，问过Bauamt ，可以建Doppelhaushälfte 。问过中介，他们可以全部代理，比如，旧房拆除，找建房公司，帮着卖其中一个房子，另一个要自住的。
有朋友这么做过吗，其中要注意什么？
谢谢答复了。

smokeash · 发表于 2019-1-20 17:41

在哪个城市？

maidongxidemao · 发表于 2019-1-20 18:21

我觉得你可以先找人卖地皮，然后再一起盖房子，这样你付给中介的费用也少。而且现在其实能赚钱的也就是地皮。人家凭什么花那么多钱买过不是自己设计的房子。其实现在盖好的新房不好卖，不如直接卖地皮省心。至于拆和盖都可以自己找建房公司一条龙，没必要找中介。但是你得先把地皮给分了，否则卖房子不卖地皮没人要的

Eimily123 · 发表于 2019-1-20 20:57

smokeash 发表于 2019-1-20 16:41
在哪个城市？

短信你了

Eimily123 · 发表于 2019-1-20 21:00

maidongxidemao 发表于 2019-1-20 17:21
我觉得你可以先找人卖地皮，然后再一起盖房子，这样你付给中介的费用也少。而且现在其实能赚钱的也就是地皮 ...

谢谢你的建议，我看过网上我们城市的地皮价格，也看过新建房的价格，发现还是打包卖合适，中介费是买家出。

Eimily123 · 发表于 2019-1-20 21:04

本帖最后由 Eimily123 于 2019-1-20 20:09 编辑

我们这个区是比较老的小区，基本没地皮卖，不过，网上统计显示并不是很贵，所以，如果只是按照网上价格卖地皮很吃亏。不如让中介卖neu projekt，设计图纸买家可以该的。

Eimily123 · 发表于 2019-1-20 21:15

我也可以直接找建房公司直接建房，委托中介卖新建房

maidongxidemao · 发表于 2019-1-21 00:19

Eimily123 发表于 2019-1-20 20:00
谢谢你的建议，我看过网上我们城市的地皮价格，也看过新建房的价格，发现还是打包卖合适，中介费是买家出 ...

你是想再新建房再赚一笔？不然的话你卖地皮和卖房子有什么区别。如果想从地皮赚一笔，人家干嘛找你啊？或者说干嘛找你找的中介去盖房子，为什么不自己找人盖。房子又不是一下子盖好的，如果是盖一点付一点，那你打算怎么搞？他转钱给你赚个差价？如果是盖好再付，你就要在过程中承担所有费用，要是人家最后不要了，你咋办？房子这么大的事，买私人房子都是现房，这样很难卖掉。除非说你们那边地皮俏的他不得不买你的地，但听你这么描述也不像。中介费好像是买卖双方都要出的。

moony · 发表于 2019-1-21 11:48

请教你在哪个城市?

Eimily123 · 发表于 2019-1-21 18:40

maidongxidemao 发表于 2019-1-20 23:19
你是想再新建房再赚一笔？不然的话你卖地皮和卖房子有什么区别。如果想从地皮赚一笔，人家干嘛找你啊？或 ...

我们就是想省事，打包出售，因为不是纯地皮，上边还有我们的旧房子，旧房子还有拆除。我们也想过只卖地皮，然后两家一起盖房。
现在只是初步打算有这两个可能，具体实施还要仔细考虑。
谢谢你的回复，赚钱没有想，就想找人分担一下。

Eimily123 · 发表于 2019-1-21 18:51

本帖最后由 Eimily123 于 2019-1-21 18:02 编辑

因为地皮上还有房子，所以如果只按纯地皮出售，比较吃亏，而且，地下室很干燥，问过建房公司，可以在上边接着盖房子，当然，在盖之前要找专业人士评估一下，据说，问题不大。我也可以卖地皮加上地下室的钱，现在挖个地下室也不便宜。

maidongxidemao · 发表于 2019-1-21 20:05

Eimily123 发表于 2019-1-21 17:40
我们就是想省事，打包出售，因为不是纯地皮，上边还有我们的旧房子，旧房子还有拆除。我们也想过只卖地皮 ...

背着抱着一回事的。你的地皮有旧房子，那你不拆，别人就要把拆的费用算上，能给你的钱就是他们的预算减去拆费用。你自己给拆了就可以把费用加上。我们也在找那种老房子拆，但是都是加上拆的费用算总价。除非地点非常好的，否则我们是不会为此多付的。最省事的就是找人把房子拆了，去政府那把地皮分了，然后把钱都加到那块地皮上卖。这是最经济最省事的。没拆的地皮不好卖。反正我们这边就是。

Eimily123 · 发表于 2019-1-21 20:18

我们是想找到建房公司再拆，只拆上面部分，还想有那个地下室的。

designerchen · 发表于 2019-1-25 13:32

本帖最后由 designerchen 于 2019-1-25 12:46 编辑

楼主，建双拼，最好的情况两户一起买一起建，至于自己建还是和别人合建或是交由开发公司完成都要注意：如果不同时建，法规对于 Abstandsflaechenuebernahme 及 Dienstbarkeit 的规定包括 Nebenanlagen。有案例显示开始一起买地到后来不同步建房出现相关 Dienstbarkeit 问题的。多嘴一句，如果不是关系很好靠得住的朋友，一般和陌生人很难达成建双拼的可能性，从买地到设计到建房许可乃至土建施工到后期装修以及将来的邻里生活关系，这可不是件简单的事儿。

wer1973 · 发表于 2019-1-25 15:13

楼主干脆就自己贷款，把双拼都建起来，把另一半出租还贷。我以前有个老师，他家就是双拼，他们夫妻一半，岳父母住另一半。

但是得看你这地皮所在的位置了，如果位置好，不愁租不出去的，当然了也看你的城市，如果是慕尼黑，柏林这种人多房少的城市，是可以一试的

Eimily123 · 发表于 2019-1-25 20:25

谢谢大家的回复了，要考虑的事情还是很多的。

cavenaghi · 发表于 2019-2-2 02:50

在哪个城市？

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