盖Fertighaus一定还要额外请Architekt吗？

seeyun

问了几家Fertighaus公司，在给我们的Nebenkosten清单里，都有一项请Architekt（约6000欧）的费用，而且他们说是必须的。

但现在和我们谈室内房型的Architekt是Fertighaus公司提供的，且免费按照我们的要求修改。为什么我们自己还要额外请Architekt呢？

谢谢

michael0071

好像是要付钱，但是6000太贵了，我朋友用的那家才2000欧好像

seeyun

michael0071 发表于 2019-1-31 16:35
好像是要付钱，但是6000太贵了，我朋友用的那家才2000欧好像

看来要自己去比较价格，不知请Architekt做什么呢？

michael0071

seeyun 发表于 2019-1-31 17:57
看来要自己去比较价格，不知请Architekt做什么呢？

fertighaus都是标准样板房，但是还是要根据实际土地大小，当地政府对房屋的要求，还有客户自己的要求适当调整房屋的大小和室内外设计，这些都是要Architekt做的
我朋友用的那家fertighaus好像是叫什么Hans之类的，记不清了，感觉还行，在曼海姆fertighaus公园他们的样板房里谈的

seeyun

michael0071 发表于 2019-2-1 08:52
fertighaus都是标准样板房，但是还是要根据实际土地大小，当地政府对房屋的要求，还有客户自己的要求适当 ...

谢谢你的回答，"根据实际土地大小，当地政府对房屋的要求，还有客户自己的要求适当调整房屋的大小和室内外设计"现在建房公司提供的Architekt都在做了，这些在建房公司都是免费的。所以不知道为什么还要自己单独请一个Architekt？建房公司的回答是申请Baugenehmigung等等的时候要Architekt，但为什么这些不能自己做？

yugongtian

seeyun 发表于 2019-2-1 12:47
谢谢你的回答，"根据实际土地大小，当地政府对房屋的要求，还有客户自己的要求适当调整房屋的大小和室内 ...

因为你不是专业的,Baubeamt需要专业人士的审核来 决定给不给Baugenehmigung

michael0071

seeyun 发表于 2019-2-1 11:47
谢谢你的回答，"根据实际土地大小，当地政府对房屋的要求，还有客户自己的要求适当调整房屋的大小和室内 ...

具体的就不清楚了，但是就算是这个付钱的Architekt也是那家公司给介绍联系的，不知道是不是因为这样才便宜

designerchen

任何个人或公司获得建房的 Baugenehmigung 都需要提供对于目标建筑物的描述以及图纸和相关的计算，完成这些就涉及到 Bauvorlageberechtigung，一般注册建筑师都有签字权出图权，而且对于申请Baugenehmigung 的流程及和审批机构的磋商报批都比较熟悉，所以一般都会有专人来做这项报建审批工作。顺便说一句，不仅仅在册建筑师有 Bauvorlageberechtigung，对于普通居民住宅建筑物，其实在册规划师或者结构工程师也有  Bauvorlageberechtigung，所以他们也能帮你申请获得 Baugenehmigung。有些小公司施工单位不具备 Bauvorlageberechtigung 都需要额外请人，一般来讲建字头的公司基本都具备这项功能。至于收费，只要是存在工作量就会发生费用，行业收费标准可以参考 HOAI，开发公司相同户型的房屋大规模拷贝建设，也会按照拷贝量来衡量百分比收取设计费用，如果我没记错的话同时拷贝建设多于五栋 Einfamilienhaus 才开始设计费打折扣，如果就复制一栋Einfamilienhaus是和新设计一栋Einfamilienhaus 收费一样的，税前大概七八千欧元，当然都是根据 HOAI 的具体工作 Leistungsbild 或者 Leistungsphase 报价的。所以不管是便宜的两千欧还是较多的六千欧其实基本都是在市场议价。

seeyun

designerchen 发表于 2019-2-1 13:55
任何个人或公司获得建房的 Baugenehmigung 都需要提供对于目标建筑物的描述以及图纸和相关的计算，完成这些 ...

非常感谢这么详细的回答。我想再问一下，如果建的是建房公司最常卖的房型之一，这种情况下，如果建房公司有Bauvorlageberechtigung，是不是可以让建房公司帮忙在政府做Baugenehmigung，当然建房公司也会收费，但这样是不是更省钱？没想到居然要7000-8000欧，太贵了。

designerchen

seeyun 发表于 2019-2-1 14:07
非常感谢这么详细的回答。我想再问一下，如果建的是建房公司最常卖的房型之一，这种情况下，如果建房公司 ...

是的，完全可以让建房公司做 Baugenehmigung，一般自己不是建字号行业内的，不熟悉流程也没有签字权都没法儿搞定，签字权人都有行业保险的。现在的市场议价已经很省钱了，像前面有朋友说两千的，这种价格已经很低很低了，估计也就是签个字而已，最多开始规划设计时看一眼地块，估计房子盖完都不会来工地看房一眼。和整个买地建房相比设计费不算贵啦。建房公司或开发公司明面上可以给你各种价格优惠，但是羊毛最终出在羊身上，这里少点，那里多点呗。回头审批机构 Baugenehmigung 的收费，都不搭理你的，都按他们的平米估价标准收取报建审批费用，你的建房预算再便宜也没用。将来测量局来测量地块和地面上新建筑物的时候，收费也是和你没商量的，都有法规标准。

seeyun

designerchen 发表于 2019-2-1 14:30
是的，完全可以让建房公司做 Baugenehmigung，一般自己不是建字号行业内的，不熟悉流程也没有签字权都没 ...

看以前的帖子，在建房Nebenkosten中，大家好像都没有列出这项费用，这项费用还挺大的。两家建房公司给我们提示，如果我们自己不想请Architekt，他们公司可以提供Architekt的服务，费用算在合同的房价里。但就像你说的，羊毛最终出在羊身上，反正要出钱，就是不知道自己单独请Architekt还是让建房公司做更划算。

seeyun

designerchen 发表于 2019-2-1 14:30
是的，完全可以让建房公司做 Baugenehmigung，一般自己不是建字号行业内的，不熟悉流程也没有签字权都没 ...

"将来测量局来测量地块和地面上新建筑物的时候，收费也是和你没商量的，都有法规标准。"
如果让建房公司做 Baugenehmigung，费用算在房价里面，会对以后每年要交的Grundsteuer有影响吗？会不会让Grundsteuer更高？

designerchen

seeyun 发表于 2019-2-1 14:38
看以前的帖子，在建房Nebenkosten中，大家好像都没有列出这项费用，这项费用还挺大的。两家建房公司给我 ...

想省心省事儿的话，都包出去，只要自己不在行业内就没法儿省钱。如果建房公司给你参考现成的户型，可以在此基础上按你个人要求做些适当的修改的话，那一般他们都不需要请建筑师，一个结构工程师就搞定了。

seeyun

designerchen 发表于 2019-2-1 14:44
想省心省事儿的话，都包出去，只要自己不在行业内就没法儿省钱。如果建房公司给你参考现成的户型，可以在 ...

想省钱，毕竟建房这里一些费用，那里一些费用，加起来非常多。看来还是和建房公司讨论，让他们给做Baugenehmigung。非常谢谢你！

designerchen

seeyun 发表于 2019-2-1 14:42
"将来测量局来测量地块和地面上新建筑物的时候，收费也是和你没商量的，都有法规标准。"
如果让建房公司 ...

这些和将来的 Grundsteuer 不搭界，地块以前或今后有房无房新房旧房的估价权不在你手里。

seeyun

designerchen 发表于 2019-2-1 14:51
这些和将来的 Grundsteuer 不搭界，地块前后有房无房新房旧房的估价权不在你手里。

明白了，谢谢！