老汉我心里那个美呀 - 德意志银行：德国房价还要再涨几年

gtgtgt

近年来，德国房地产售价和租金都在快速上涨。一项最新研究显示，这种趋势可能还将持续数年。据德意志银行在法兰克福公布的这份研究报告结果，德国住房市场的向荣将在2019年继续下去，且可能“直到2022年或更久以后”。        这波已经持续10年的涨幅，得益于蓬勃发展的劳动力市场、不断增加的移民数量、为数不多的新建房和持续走低的贷款利率。报告内容显示，2019年，伴随着平均工资的上涨，德国失业率也将继续下降，民众对住房的需求量将继续远远超过供应量。

        目前在大城市，房价还没给人带来喘息的机会：慕尼黑和斯图加特的住房缺口仍然很大，莱比锡迎来一轮爆发，柏林劳动力市场形势大好、出现了“超级周期”，房价也水涨船高。只有汉堡的房价有所退潮。报告指出了“南北分歧”的存在：无论售价还是租金，德国南部的上涨速度都要高于北方。
        另外，根据中央房地产委员会（ZIA）的一份报告，从2005至2018年，德国9个城市的租金涨幅已超过50%。除了慕尼黑、柏林、斯图加特这些一线城市之外，因戈尔施塔特、维尔茨堡、奥格斯堡、纽伦堡、奥斯纳布吕克和海尔布隆等中小城市竟也跻身于这份名单之中。可见，这股房地产繁荣之风也日渐刮到了大城市之外的地区。

Sky23

溜溜球 发表于 2019-6-5 16:14
右翼绝对没机会上台，华尔街的犹太人不会让他们走红毯，连摸一下红毯的机会都不会给

德国右翼政府由德国右翼民众投票选出，没有华尔街的事。

gtgtgt

没爹爷爷管 发表于 2019-6-15 15:10
盗墓贼之后gtgtgt卖祖求荣丑恶汉奸嘴脸昭然若揭，请看------
gtgtgt龟头龟头龟头2019年5月31日向其主子汇 ...

上海老爷叔及众多马甲 没爹爷爷管 上海马戏团团长 爷爷来了 是dolc乱象之源,这个背叛祖国的民运份子/六四难民,在德国靠从天朝偷运小额资金来,过着地狱般的丧家犬日子,打发时间就靠在淫窝里上dolc,喷大粪/吐生殖器。

以下是“上海老爷叔”近年来在萍聚-dolc上的哀鸣，供欣赏

1. 餐馆开不下去的丧家犬，在德国anmelden都提心吊胆，现在只能在贫民窟帮邻居收东西，上dolc骂骂人。

话说在Rathaus办户口Anmeldung时对租房面积房间数是否有规定？

上海老爷叔  发表于2016-6-2110:34

比如85平方，2个卧室，就是连客厅算3个Zimmmer，落6个人户口，给不给办Anmeldung？估计够呛，有没有具体规定？还是能混过去

拿长居NE不工作不报税不领救济靠自己银行存款生活会有麻烦吗

上海老爷叔  发表于2016-11-1415:55

有关部门比如劳动局会找你培训硬要给你安排工作吗？买个最便宜的私保混混得了

门铃老响

上海老爷叔  发表于2018-3-310:32

有可能送货给邻居按你门铃 我老碰到因为老是帮邻居收东西他们不在 送货的就一直按我门铃

2. 十几年来靠从天朝运钱过来苟延残喘

Postbank没法汇超过12500的?

上海老爷叔   发表于2016-12-1811:13

搭贴请问下从国内汇钱过来超过12500欧也必须这样登记吗以前没登记倒也没事

话说从自己在国内的银行账户电汇12000欧元到自己的德国账户有问题吗

上海老爷叔  发表于2018-5-2910:07

不超过12500欧元不用向联邦银行报备吧关键都是自己账户会要求交税吗

请教大家关于国内汇款到德国的问题

上海老爷叔   发表于2019-4-1515:23

这个也要看不同银行和运气的我上次写这个旅游就不行

3. 居住环境连猪狗都不如

房间里总是有一股下水道的臭味

上海老爷叔   发表于2015-11-1215:40

估计是污水管漏了我以前也这样我污水管在储藏间漏得很厉害

淋浴房下水道堵得厉害，有啥处理办法？DM有卖的疏通剂德文名叫啥？效果如何？

上海老爷叔  发表于2015-12-521:09

如题，谢谢！天天可以抓鱼了，现在----

楼上住人后我的厨房洗菜池常有水泛出来声音还很大

上海老爷叔  发表于2017-5-1910:14

以前楼上空着没人住的时候没发生过这种情况而且泛水时一般是晚上8-9点。

有少许出水力道还挺大 把我的塞子都顶开了觉得恶心 洗菜池原来一直浸泡蔬菜的现在只能用大锅浸泡太不方便了。一般说二楼是厨房下水道是最容易反水的

啊啊啊！受不了了

上海老爷叔  发表于2016-7-1018:07

楼下土肥婆一家及楼上德国瘦女人一家扔厨房垃圾竟然从来不装垃圾袋里都直接倒在垃圾桶了真他妈恶心一打开垃圾桶盖就是一股臭味苍蝇和不知啥虫子爬满垃圾桶天气一热 苍蝇就往家里飞哎 没办法

4. 住的还是糜烂的淫窝

如果邻居发生争吵或打架该怎么做？

上海老爷叔  发表于2018-5-510:52

我的楼里住在几个女光棍经常有不同的男人来当然这是他们的文化我表示理解
但问题是如果为了男女间这点破事发生点打架斗殴作为邻居该怎么办关起门来装作没听见万一出事 会不会有啥法律责任

5. 在腐烂的淫窝里声称染上”皮肤病”,你懂的…...

有没有增强皮肤抗过敏能力的补品推荐一大把年纪了在这里老过敏难受啊

上海老爷叔 发表于2016-9-1109:55

现在皮肤过敏是家常便饭了去公共洗衣房闻到那味有时也过敏  一早出门也不知何故时不时过敏穿长时间放在柜子里衣服也会过敏更不用说闻到装修味啥的了手臂腿上腰上全是一快快的有时脖子脸都是红红的难受及了现在一发病就只能靠国内带来的息思敏镇住想问问这边有没有啥补品可以增强皮肤的抗过敏能力强

buodan

如果我是afd上台后应该如何剥夺外国人的房子呢 我只需要让那些已经在给外国人提供房贷的银行 要求外国人立马还清欠下银行的余款 就足以让大多数存款不充裕的外国人吓得放弃房屋所有权了 至于那些存款充裕的外国人一看这形势也会吓得赶紧滚蛋 越有钱的越怕钱都砸房子里面 逃不走 我再让租给外国人房屋的房主们把房租提高到房客无力承担的地步 也足以赶走租房子的外国人了 嗯我作为阿凡达就是要让德国再次强大

溜溜球

Sky23 发表于 2019-6-5 16:51
我们在谈德国右翼上台后没收中国人房产的事，什么华尔街？你肯定没搞错？

右翼绝对没机会上台，华尔街的犹太人不会让他们走红毯，连摸一下红毯的机会都不会给

Sky23

德国右翼上台只不过是迟早的事，没收外国人的房地产是板上钉钉的事，就像以前没收犹太人的房地产一样。

ari

溜溜球 发表于 2019-6-5 09:07
基本靠谱。慕尼黑郊区冷租100多平方米也已经超1350欧了，有钱买房出租可以的。自住当然更好了。市中心 ...

求推荐小户型的新盘

溜溜球

不扶墙就扶你

gtgtgt

溜溜球 发表于 2019-6-4 19:38
不扶墙就扶你

买房了？
现在还来得及......

溜溜球

gtgtgt 发表于 2019-6-4 21:36
买房了？
现在还来得及......

我不是老汉，心里没那个美呀……

cooby3

靠谱吗？

溜溜球

cooby3 发表于 2019-6-5 08:04
靠谱吗？

基本靠谱。慕尼黑郊区冷租100多平方米也已经超1350欧了，有钱买房出租可以的。自住当然更好了。市中心也跟外滩一样了，基本2万欧起一平米。

溜溜球

ari 发表于 2019-6-5 09:49
求推荐小户型的新盘

Hirschgarten 和Laim有几个在建项目，明年交房，地段都不错，坐S Bahn 很快到玛利亚广场了。
https://www.immobilien.de/gewerbe/6724761?utm_source=www.nestoria.de&utm_medium=referral

https://www.baywobau.de/de/eigentumswohnungen/fuerst?gclid=EAIaIQobChMIvbCMie_R4gIVBaQYCh1zCQzmEAAYAiAAEgJ-D_D_BwE

你可以打电话问问。

ari

溜溜球 发表于 2019-6-5 10:06
Hirschgarten 和Laim有几个在建项目，明年交房，地段都不错，坐S Bahn 很快到玛利亚广场了。
https://ww ...

溜溜球

ari 发表于 2019-6-5 10:08

不客气。Baywo小户型卖的比较快。房子质量不错。如果没有了你可以问问他还有其它在建或预建楼盘吗？他是开发商知道的多。

gtgtgt

溜溜球 发表于 2019-6-4 21:46
我不是老汉，心里没那个美呀……

老汉还是小鲜肉，亦或小娘们.....这都不是问题。伟人说过：“手里有房产，心里才踏实”

十几年前买房那个爽啊，便宜得不能再便宜的房子报价100W, 慢慢磨, 打心理战，最终往往杀到70-80W。更离谱是拍卖市场，应该价值150W的，估价100W,经常50W-60W拿下。
俺最得意是一幢18户全出租的MFH, 以法院估价41%拿到，当时就我一人在拍，现在这幢的出租收益率过30%，即:三年的冷租收回成本......

ari

gtgtgt 发表于 2019-6-5 12:36
老汉还是小鲜肉，亦或小娘们.....这都不是问题。伟人说过：“手里有房产，心里才踏实”

十几 ...

你这说的就玄乎了吧。莫非是干房产中介的？

Kosmonaut

还是老问题。国内的钱怎么出来。

gtgtgt

ari 发表于 2019-6-5 12:46
你这说的就玄乎了吧。莫非是干房产中介的？

业余爱好.....
大部分私人买普通的Wohnung或EFH，导致单价奇高。财团或机构喜欢买几十户的大标的，俺检漏收购诸如5-8户的小型MFH, 太大的标的私人不可能一下贷款那么多......
这个18户MFH实在是特别特别便宜，也达到我能拿到贷款的极限......
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在上班，下线.....

cooby3

Sky23 发表于 2019-6-5 16:13
德国右翼上台只不过是迟早的事，没收外国人的房地产是板上钉钉的事，就像以前没收犹太人的房地产一样。

有这么夸张吗？

ari

gtgtgt 发表于 2019-6-5 15:41
业余爱好.....
大部分私人买普通的Wohnung或EFH，导致单价奇高。财团或机构喜欢买几十户的大标的，俺检 ...

我不是说能不能买的起的问题。
我意思是这么便宜的法拍房居然没有人跟你抢？
据我所知很多人可是都盯着这块的。

Sky23

cooby3 发表于 2019-6-5 15:18
有这么夸张吗？

肯定的。

溜溜球

Sky23 发表于 2019-6-5 16:43
肯定的。

不要危言耸听问问华尔街的那帮人同意吗？他们才是真正的操盘手。倒是天朝马上人口普查了，顺便查房。问下马云为什么不干了，因为公私合营？

Sky23

溜溜球 发表于 2019-6-5 15:48
不要危言耸听问问华尔街的那帮人同意吗？他们才是真正的操盘手。倒是天朝马上人口普查了，顺便查房。问 ...

我们在谈德国右翼上台后没收中国人房产的事，什么华尔街？你肯定没搞错？

溜溜球

Sky23 发表于 2019-6-5 17:22
德国右翼政府由德国右翼民众投票选出，没有华尔街的事。

这次那么多人投绿党了

buodan

溜溜球 发表于 2019-6-5 17:32
这次那么多人投绿党了

呵呵 那你还是活在你愿意相信的幻觉里比较有安全感 一听右畜要没收留德华的房子 就把你吓得麻爪了

当年二战死在集中营里的都是你这个思维习惯的下等犹太人 中上等犹太人不等关门早就颠儿了 上等的跑美国 中等的跑上海 这个不怪你 你就没接触过中上等人从小到大的视野和思考能力

buodan

这时候你们就不骂绿党是死白左了吗 我早就说过了 要不是白左阻挡了右畜的上台 你们连个腾笼换鸟的时间差都没有 抓紧做个planB吧 右畜留给你们的时间不多了

溜溜球

buodan 发表于 2019-6-5 18:05
呵呵 那你还是活在你愿意相信的幻觉里比较有安全感 一听右畜要没收留德华的房子 就把你吓得麻爪了

当 ...

你现在不去端盘子跑出来干吗？多赚点生活费，把自己收拾的干净点，不要老是一副糟老头子的样子，趁自己还不是太老，不要老是无所事事或者吃饱了饭没事干跑到这里来强迫我们陪你聊天。回去找个正经点的女人好好过日子，你的心态也许会好点。

buodan

溜溜球 发表于 2019-6-5 20:08
你现在不去端盘子跑出来干吗？多赚点生活费，把自己收拾的干净点，不要老是一副糟老头子的样子，趁自己还 ...

你又不给我送外卖 我饿着肚子怎么有力气端盘子嘛

buodan

笑看上海下只脚来的外卖小弟流着口水畅想慕村的升值房
智商题
要买房需要送多少次外卖呢 还包不包送屁眼 买一送一吗

溜溜球

buodan 发表于 2019-6-5 20:19
笑看上海下只脚来的外卖小弟流着口水畅想慕村的升值房
智商题
要买房需要送多少次外卖呢 还包不包送屁眼 ...

呵呵，你的屁眼我不要，我消受不起，你自己找棵树去蹭蹭，或者找把扫帚自己通通

buodan

溜溜球 发表于 2019-6-5 20:31
呵呵，你的屁眼我不要，我消受不起，你自己找棵树去蹭蹭，或者找把扫帚自己通通

骚受的口气和思路真是太容易辨认了