入住后发现房子因楼下餐馆的抽油烟机 有严重噪声污染

jingjing.song

跪求大家出个主意：租了一栋老房子里的位于二楼的一个两室。这栋房子的0楼是一个希腊餐馆。一楼住了房东的母亲，另一套出租给希腊餐馆的员工。二楼只有我自己，另外一套房子空着。三楼有一套房子，空着。2019/4/8签合同入住，合同里有一个条款，一年之内不能kündigen. 之后发现每天11:00-14:00 以及傍晚16:00-0:30地板有轻微震动，并且声音很大。我没有夸张，站在地板上，有震动的感觉，嗡嗡嗡的声音很大。根本无法入睡。经过询问房东的母亲，得知是希腊餐馆的抽油烟机。5/19号写短信给房东但因这个问题，房东并没有回复我的短信。5/27房东约我见面，中午她来到房子里，现场感受了噪音的严重性后，一再强调，她并不知情。是希腊餐馆最近改了通风/抽油烟机的管道，所以才会声音这么大，她要找人测量勘察，才能知道怎么解决，但是她最快6月底才能开始找人测量，因为她要度假及考试。之后我咨询了朋友，得到的答复是，尽快搬走，因为这种抽油烟机管道改造，耗费很大，没人会去做这个。我按照朋友的意思，写了一封挂号信给房东，请她6/15之前解决这个问题，给我答复，否则我要求在问题没解决这段时间，减房租，并有可能解除和她的房租合同。房东发信息说，我要求减房租，是Zumutung,这个房子之前根本没有租客抱怨过这个问题，让我赶紧搬走。我寄了第二封挂号信给她，写了钱房租合同之前，她想我隐瞒了房子有严重噪音污染的这个问题，我要求解除房租合同。一直没有收到她任何回复。我基本可以肯定，房东对房子有噪声污染这一情况提前是知情的。但是她完全否认。

我的问题：
1. 我要求减房租，是否属于Zumutung?
2. 我打算7/1前搬走，虽然我还没找到房子。我是否可以解除和她的合约，从7月开始不交房租。还是要履行一年之内不允许kündigen/3个月的kündigen的条款
3. 房东找过希腊餐馆后，他们每天确实在22:00就把抽油烟机关了，但只持续了一周。现在又开始每天嗡嗡的响到凌晨了。我还要住半个多月，真心头疼。心里很委屈，全款付这一个有问题的房子，晚上还不能睡觉。
3. 我有1200欧押金在房东那里，我担心她会挑房子的毛病，扣我押金。
4. 我该如何保障自己的权益？

请有懂行的朋友帮忙。我这里地方比较小，一个小村子，当地没有Mieterverein. 最近的也要50公里。请有经验的小伙伴帮忙，如果最终能减房租，减掉的房租全部给给我提供帮助的小伙伴。我觉得房东太欺负人了。我这个钱怎么都不想便宜她。

谢谢大家

2019/06/13房东是德国人，慕尼黑的中学女老师。今天发信息给我，说她的律师会联系我，并且让我找房子搬走。不知道她要咋样。

溜溜球

先不要着急把风险转让给下家。 这样以后会有纠纷。抱歉最好的办法是找律师或者Mieterverein 咨询一下，抽油烟机的问题他们已经有好久了跟你签死合同以前也没有讲清楚，专业负责租房纠纷的律师Rechtsanwalt für Mietrecht应该对这种欺诈性的招租行为有合理的对付办法。而且意大利希腊人土耳其西班牙葡萄牙东欧等等的都是欺软怕硬的，特别喜欢欺负亚洲人，因为亚洲人好欺负！

jingjing.song

不会的 我不会因为被无良房东坑了 为了自己不受损害 就也变成无良房东那样的人 今天和老板说了这个事情 老板说公司有法务 让我周二过去 会帮助我的 还说 你别着急 看看她的律师要怎么样

溜溜球

jingjing.song 发表于 2019-6-14 16:24
不会的 我不会因为被无良房东坑了 为了自己不受损害 就也变成无良房东那样的人 今天和老板说了这个事情 老 ...

这个老板不错！

蟹肉

麻烦