城市规划专家掐指一算；建筑过剩，德国多出15万套住房！

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奥登堡大学的经济学家和城市规划专家Daniel Fuhrhop承认，德国的确缺房。然而房地产危机还有其他原因。政策性强制新建筑却是有害的。

几乎到处都在提及德国建造的公寓太少，然而从统计数据看，情况恰恰相反。根据联邦统计局统计数据，一方面，德国居民人数在2018年升至创纪录的8300多万，增加了22.7万人。与此同时德国完成了28.5万套公寓。假设新增人口平均两个人为一个​​家庭中，同时假设去年有大约2万间公寓出现拆迁损失，那么仍然有大约15万套住宅过剩呢！

这样看来新建住宅楼绝不是灵丹妙药，包治百病。新建住宅无法解决住房市场的问题。



更多的新公寓将不得不缓解住房短缺

房地产市场压力过大远远比新建住宅更严重。我们当今的生活方式发生改变才是最重要的：现在一个人的生活空间要求为45平方米，这是前所未有的。特别是很多老年人独自住在很大的公寓或别墅中。以柏林为例可以观察到，新建楼房大多是相对昂贵的公寓，晚上可以看到这些新公寓几乎都是漆黑一片，也就是说是空置公寓。许多公寓都是来自外国的富人们的第二或第三套住宅。

像这样的第二套或第三套住房的建设应该严控，瑞士在这方面就有相关政策。另一方面，很多老人因为老伴去世，儿女搬出，独自住在面积过大的住宅中。如果老人们愿意，应该提出改变现状的方法。

政策强制建设新房百害而无一利

公寓交换交流市场就可以提供这样的住房项目。将这些合理的住房资源综合利用究竟可以创造多少生活空间是值得期待的。通过政治政策解决住房紧张问题不仅无法解决实际问题，相反还会拘泥于建设的教条上。

根据人口普查，仅柏林就有超过10万人的单独居住面积超过80平方米。他们中很多人愿意搬到小公寓。

另外还可以在大住宅中安插建设小住宅单位，让年轻人住进来，例如为老人承担家务活或者花园的体力活作为租金补偿。这种形式的居住方式在欧洲不少城市都有先例，但是在德国完全没有看到。

新建住宅不仅不能解决目前房市紧张的压力，而且还会带来伤害。新的建筑面积就必须要长期供暖，对气候保护只有负面效应。和翻修老建筑相比，新建筑有百害而无一利。

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great

砖家看电影大空头看多了吧

maidongxidemao

风向变了啊……下一次经济危机要来了。

rose122333

关键是，很多人是一个人住一个房子。比如汉堡，单身人口占总人口比例差不多一半。
不过就像楼上说的，估计要看跌房市了。专家都出来了！

估计德国以后经济不会看好，会下跌。去年是顶点。
就像经济规律图表，经济没有总是不会上升的，总是有个循环啊。

maidongxidemao

Purchase manager index在欧洲和亚洲已经是低于50%了，北美还在50%以上，不过下降速度非常高，很快就会低于50%了。下次经济危机要来了……

Truecar

如果经济危机了，房价会下降吗？

蟹肉

房子分布的不合理.

德国年轻人都想住在柏林环线内部的市区中心.  

但是新盖的房子 都在 柏林外围地区.