德国新判决：限制租金上涨政策符合“基本法”

袖底香

特别是在德国大城市，经济适用房缺失。这导致那里的租金特别高，上涨特别快。因此政府在相关地区实施限制租金上涨政策，旨在缓解住房短缺情况。但是这个法律是否违反基本法规定的不侵犯个人财产，合同自由或平等原则？

限制租金上涨政策是2015年在德国某些房市比较紧张的城市实行的，就是新租户支付的租金不能高于当地基准租金的10%。截至2018年底，德国已近有313个城市和地区实施该项政策：除柏林外，例如慕尼黑和法兰克福，不伦瑞克和耶拿等。而具体案例是柏林的一位女房东因为收取高额租金被告上法庭，而在柏林地方法院，女房东反诉这个政策违宪，因此这个案例被分为两项诉讼，而联邦宪法法院在周二公布判决：限制租金上涨政策并不违宪。法官认为：抵制那些低收入人口从高度受欢迎的街区流离失所符合公共利益。

目前，德国大联盟政府已经达成一致，限制租金上涨政策要延长5年，到2025年，而且房客多付的租金，在2.5年内都有权追回。

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smtp

"限制租金上涨" 和 "限制租金" 还是有很大区别的。不知道文章到底是说哪一块，还是两个都是。限制租金上涨这个不是什么新东西了，限制租金这个不是现在只有柏林在搞或要搞么？

袖底香

smtp 发表于 2019-8-20 12:18
"限制租金上涨" 和 "限制租金" 还是有很大区别的。不知道文章到底是说哪一块，还是两个都是。限制租金上涨 ...

说的是限制租金上涨，就是新租房合同租金不能超过当地基准租金的10%。而柏林的是5年冻结租金，未来5年内完全不能涨租，但是目前这个冻结租金的法律还没有正式实施。而限制租金上涨政策已经实施好几年了，但是法律上有争议，目前判罚相当于在法律上完全肯定了。

irvine

法官认为：抵制那些低收入人口从高度受欢迎的街区流离失所符合公共利益。

我认为，限制议员政客工资也符合公共利益。

smtp

袖底香 发表于 2019-8-20 12:40
说的是限制租金上涨，就是新租房合同租金不能超过当地基准租金的10%。而柏林的是5年冻结租金，未来5年内 ...

哦，基准租金就那么点儿，慕尼黑的也没多少呀，那超的不多了去了，各个往回找?  
以为只有现有租金合同在涨租金的时候才有限制。

rose122333

德国是社会主义国家（共产主义国家），政策限制租金上涨，是均贫富的另一种手段。所以穷人要分富人的钱，用政府这种强制方法掠夺。以前是哪个富人出钱救济穷人是个人行为，现在是强制所有的富人一律执行，名字叫法律手段。穷人拿的不叫富人的钱，叫国家的钱。哈哈。。。

smtp

rose122333 发表于 2019-8-20 13:51
德国是社会主义国家（共产主义国家），政策限制租金上涨，是均贫富的另一种手段。所以穷人要分富人的钱，用 ...

真正富人的出租房房租都不高的，人家要的是稳定，不是激进，都懒的涨房租跟租户扯。房租高的都是中产出租的房子，不穷不富的，靠这个发家致富呢，毕竟工资不管高低用脚底板都能数出来这辈子能有多少。