为什么汉堡有的房子网上挂了3个多月，还没卖出去？

lola118 · 发表于 2019-8-26 10:17

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为什么汉堡有的房子网上挂了3个多月，还没卖出去？网上看房有快半年了，发现独栋或双拼的房源不多，有的挂了三个月多了，还挂着。
这种会不会有什么问题？看了一个DHH，也是挂了三个月了吧，我们还是挺满意的。２００４年建的，１４７平，东北朝向，６００平的地，中介说，房子没问题，可以找评估师来看。那，为什么房子一直没卖出？是朝向问题？

lola118 · 发表于 2019-8-26 14:32

Poppenbüttel, 总共76万，当然我们也要开落地窗加电动卷帘，楼上换地板，等等还得加2到三万？具体不知道，得问装修的。

feivelking · 发表于 2019-8-26 11:52

同好奇，会不会价格虚高，地段不好。

lola118 · 发表于 2019-8-26 12:15

feivelking 发表于 2019-8-26 11:52
同好奇，会不会价格虚高，地段不好。

地段不错，不错的小学中学都在附近，我们有孩子，很看重社区。所以才很奇怪啊。
离S bahn 1，9公里，走路骑车都行，或者BUS，当然这交通不能说是有优势。

中介说，已经有了个买家想买，但是他要换地板，打成落地窗户，加阳台，卫生间等等，砍价比较多。
如果我们要买，不能降什么价！（也许能降一点点？）

rose122333 · 发表于 2019-8-26 12:32

问问周围邻居，探探口风。

如果真是房子本身没什么问题，也没有什么外在问题，价格也合适，那就买吧。

Hitzfeld · 发表于 2019-8-26 13:05

哪个区，多少钱？

diao · 发表于 2019-8-26 14:26

Hamburg 哪个区，不同的区，价钱很大的差异，Harburg，Altona，就相对便宜些

lola118 · 发表于 2019-8-26 14:34

还看见个NIENDORF的，160平，还朝西南呢，差不多价格，也是挂了三个月了。

lola118 · 发表于 2019-8-26 14:39

还有好几个这样的，都挂了挺长时间，不是说，汉堡的房子要抢吗？
所以，犹豫呀，不敢买呀。

vosschen · 发表于 2019-8-26 14:57

朝向不好，2004的房子没有地暖，2004年的时候还没节能房吧，即使有系数也不高，所以它这个半年都没卖出去。汉堡不缺有钱人。而且你这个朝向没有南。还不如买大的 Wohnung. PP 这个区不错，Ohlstedt 这个区也好，有好多大别墅，可以去那里看看。

lola118 · 发表于 2019-8-26 15:01

vosschen 发表于 2019-8-26 14:57
朝向不好，2004的房子没有地暖，2004年的时候还没节能房吧，即使有系数也不高，所以它这个半年都没卖 ...

嗯，我也是在想，会不会是朝向的问题，大家都喜欢朝南。
朝东北，就上午有一会儿太阳。

地暖到是有的，楼上楼下都有。

lola118 · 发表于 2019-8-26 15:02

vosschen 发表于 2019-8-26 14:57
朝向不好，2004的房子没有地暖，2004年的时候还没节能房吧，即使有系数也不高，所以它这个半年都没卖 ...

Ohlstedt 好吗？我还从来没看过那里的房子呢，学校也不错吗？

vosschen · 发表于 2019-8-26 15:13

lola118 发表于 2019-8-26 15:02
Ohlstedt 好吗？我还从来没看过那里的房子呢，学校也不错吗？

你看下那里的价格，你就知道好不好了。你只要把钱准备好了，就行了

Sky23 · 发表于 2019-8-26 15:24

DHH？长期被邻居骚扰的房子好卖么？每月费用为6欧/每平米的房子好卖么？

lola118 · 发表于 2019-8-26 16:44

vosschen 发表于 2019-8-26 15:13
你看下那里的价格，你就知道好不好了。你只要把钱准备好了，就行了

都准备好了，就差钱了

lola118 · 发表于 2019-8-26 18:23

vosschen 发表于 2019-8-26 15:13
你看下那里的价格，你就知道好不好了。你只要把钱准备好了，就行了

Wohldorf-Ohlstedt, 怎么样？看见了个新建房小区就在那里。

maidongxidemao · 发表于 2019-8-26 19:23

没卖掉说明别人觉得房子不值这个价呗。76万的房子加上中介费和土地交易税要83万多了，如果不能直接入住，装修加家具，90万至少了，能承受得起的家庭不多的

lola118 · 发表于 2019-8-26 20:02

maidongxidemao 发表于 2019-8-26 19:23
没卖掉说明别人觉得房子不值这个价呗。76万的房子加上中介费和土地交易税要83万多了，如果不能直接入住，装 ...

76万已经包含了中介和地税了。

maidongxidemao · 发表于 2019-8-26 20:10

lola118 发表于 2019-8-26 20:02
76万已经包含了中介和地税了。

那也不低啊……房子要是俏还用挂三个月吗？我们看到好多没挂几天就没了……有不少不怎么样的，就要挂很久。反正最终要你自己看看值不值。你可以去网上看看那个区的bodenrichwert,看看那个区的房子大小和平均交易价。基本上也有个概念。汉堡的房价不清楚。反正我们这这个价位的房子我是不会买个dhh 的，除非区实在太好

lola118 · 发表于 2019-8-26 20:17

maidongxidemao 发表于 2019-8-26 20:10
那也不低啊……房子要是俏还用挂三个月吗？我们看到好多没挂几天就没了……有不少不怎么样的，就要挂很久 ...

好滴，我去看看，谢谢！

vosschen · 发表于 2019-8-27 15:58

lola118 发表于 2019-8-26 18:23
Wohldorf-Ohlstedt, 怎么样？看见了个新建房小区就在那里。

非常好。类似国内学区房的意义。

lola118 · 发表于 2019-8-27 17:18

vosschen 发表于 2019-8-27 15:58
非常好。类似国内学区房的意义。

非常谢谢你的建议，我有个朋友就从小在那里长大，她也强烈建议我去那里买房，我今天已经打电话了，周末就去建房工地预定房子。谢谢。
还有你说的那个中学是Gymnasium Ohlstedt? 我怎么看网上很多差评啊？是学生瞎写的？还是，你指的是另一个中学？谢谢！

ithillad · 发表于 2019-8-27 20:30

本帖最后由 ithillad 于 2019-8-27 20:32 编辑

长时间卖不出去的房子一定是价格太高了。我去年去看了一个sasel的房子也是挂了好几个月，后来卖家主动降价了，新广告出来以后没多久就卖掉了。

ps. 北边最好的高中应该是Gymnasiums Oberalster吧？每年abitur平均分都是名列前茅的。Wohldorf-Ohlstedt的学校倒是没有听说过。认识个家庭住Wohldorf-Ohlstedt的，不知道是哪个学校的，家里的妈妈开了mini去学校接小孩，被其他学生嘲笑开的是中学生开的车。

lola118 · 发表于 2019-8-27 21:24

ithillad 发表于 2019-8-27 20:30
长时间卖不出去的房子一定是价格太高了。我去年去看了一个sasel的房子也是挂了好几个月，后来卖家主动降价 ...

降了多少卖出去的，你记得吗？我就是好奇。

开mini 就被嘲笑，那，我这样的，不开车，骑自行车的，怎么办呢？

ithillad · 发表于 2019-8-27 22:06

lola118 发表于 2019-8-27 21:24
降了多少卖出去的，你记得吗？我就是好奇。

开mini 就被嘲笑，那，我这样的，不开车，骑自行车的，怎 ...

记得不是很清楚，降了两次，加起来应该有6万了，我是第一次降价以后去看的，当时就已经挂了貌似有三个月了。而且还把买家的中介费免了，估计是卖家承担了。

lola118 · 发表于 2019-8-27 22:32

ithillad 发表于 2019-8-27 22:06
记得不是很清楚，降了两次，加起来应该有6万了，我是第一次降价以后去看的，当时就已经挂了貌似有三个月 ...

降六万，可不少啊！记得原价吗？

ithillad · 发表于 2019-8-28 09:44

lola118 发表于 2019-8-27 22:32
降六万，可不少啊！记得原价吗？

将近60万，具体多少不记得了。是60年代的老EHF，没有翻新过的

lola118 · 发表于 2019-8-28 09:57

ithillad 发表于 2019-8-28 09:44
将近60万，具体多少不记得了。是60年代的老EHF，没有翻新过的

60万降6万，真的是太多了！那房子性价比不值，估计就是这个原因。谢谢谢谢

牧羊女ZYY · 发表于 2019-8-28 10:13

同等地段，内装符合审美且较新，贵点也卖得快，毕竟可以拎包入住。要么内装需要砸了全换新，但是卖得便宜实在，也出的很快。最恼火的是不上不下的，或者内装比较新但是实在是丑却还卖死贵的。。。

Truecar · 发表于 2019-8-28 10:29

60万？我这个收入银行都不给贷这么多款，想都不敢想。汉堡确实挣钱多。

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