如何报税？ 出租自住房中一间房

kaikang2000

询问 出租自住房中一间房， 如何报税？ 2015年11月搬入的新房， 现任有贷款。 从2018年 初出租其中的一间房以及公用部分， 现在自己报税，如何计算折旧？ 是按照当初房价减去地价， 然后再减去每年2% 一共3年来折旧， 还是要让finanzamt重新计算？
厨房，家具以及Grundgewerbesteuer，Eintragung der Vormerkung的费用如何折旧？也是用减去 2%一共3年算妈
谢谢

findinger999

按照你出租部分的比例来计算

kaikang2000

谢谢， 是要按照出租部分的比例来计算， 比如 占总面积的10%， 就是 A x 10% x 2%， 但是 总价A 怎么算？

xixi00

个人理解：房子本身价格（不含地价）就是当时购买价格减去当年Bodenrichtwert，这一部分按出租比例每个出租年折旧抵税。另外每年2%按出租面积比例折旧的还有买房的其它费用，例如：地产购置税，Notar中的不能当年退的部分，中介费...。有贷款的出租年当年贷款利息按出租面积比例抵税。其它费用：装修费用，地产税，Hausgeld中不能转嫁成房租部分...

kaikang2000

xixi00 发表于 2019-10-13 18:55
个人理解：房子本身价格（不含地价）就是当时购买价格减去当年Bodenrichtwert，这一部分按出租比例每个出租 ...

比如 当年的房价（减去地价）等于A， 从2015年开始出租的话 一定是 A x 2% x 出租比例，但是现在是自住了3年， 从 2018开始出租， 还是 A x  2% x 出租比例 吗？ 是不是要把 自住的3年的2% 减去， 就是 A 减去 A x 2% x 出租比例 x 3 年，以这个为总量， 然后在 以每年2% 折旧？
请告知
谢谢

xixi00

kaikang2000 发表于 2019-10-14 16:48
比如 当年的房价（减去地价）等于A， 从2015年开始出租的话 一定是 A x 2% x 出租比例，但是现在是自住了 ...

我的理解是不减，因为房子是50年折旧100%，相当于每年2%，如果每年计算价值递减2%的话就没法折旧50年了，具体你再问问其他人确定下

kaikang2000

xixi00 发表于 2019-10-14 20:52
我的理解是不减，因为房子是50年折旧100%，相当于每年2%，如果每年计算价值递减2%的话就没法折旧50年了， ...

谢谢， 那贷款利息退税就写当年的利息把？
公共部分的家具如何退税， 是不是按照人头算， 就是家具的价格除以几个人， 然后折旧10年吗？