求教! 带1600平方的独立花园的公寓，是否值得买？

alingyang

向群里各位大侠求教一个问题！

最近在杜塞的北部（Kaiserswerth，属于富人区) 看中了一套公寓（在2楼）带两个地下车库以及带一个额外的1600平方的独立花园。

这个独立的花园需要穿过地面层的公共花园才可以到， 就是说无法通过自家房子直接进入。

房东因为年纪大，移到南部去住了，要求连花园和地下车库一起卖。

因为公寓位置不错，离学校近，到UBahn走路3分钟，离莱茵河走路10多分钟， 所以我和我家人都很喜欢。

但是问题是，这个独立的花园实在太大了， 花园里还有一套80平方的平房，但是不通GAS，有电，有水， 可以做Party，或者做娱乐室等。这个花园可以种菜，花园里有好几颗几十年的大树。

我们的问题是：
1.  这种花园我们需要每年交地税吗？如果要交，一般是多少 ?

2.  因为没有外部的马路直接连通，所以目前是不可以建房的。

3.  房子和车库的价格房东没有任何的还价空间，但是为了给我诚意， 花园部分的价格从5万直接给我调到3万。

4. 这个花园是有产权的，不是公共的，属于这个房东独立的产权。

5. 公寓内部全部重新装修过的。

大家认为这样的公寓值得买吗？

公寓面积130平方，带两个地下车库，带一个地下室，带独立产权的花园，最终价格是52万， 请各位大侠给点意见。

好冷

首先看房子值不值的买，其他的都是附带，3w也不多

maidongxidemao

不能盖房子的花园不值钱，地价在10欧左右一平应该都算贵的了。不过也要看那个区的平均地价是多少。你算算值不值。当然如果看好了那个公寓，加起来价格合理，就当买了送的。花园地税要问当地政府。看看是按照什么类别算的。那种Landwirtschaft 的地应该没多少税，主要是建筑用地贵。有个大花园可以种果树，我婆婆有两块地，每年秋天结的果子都吃不完，采了苹果换果汁，喝过那边的果汁我再没买过超市的。别种菜，很累。我同事有菜园说天天都要干点啥。果树基本上不用打理，开始结果后每年都有收成。我们还打算自己买块地种果树呢。

alingyang

maidongxidemao 发表于 2019-10-20 02:01
不能盖房子的花园不值钱，地价在10欧左右一平应该都算贵的了。不过也要看那个区的平均地价是多少。你算算值 ...

嗯，真心感谢！

您知道在哪里可以看到平均地价呢？

lidlmi

这么的花园简直就是鸡肋，还得花钱买，送我还得考虑一下。

想想要剪草，秋天扫落叶，头皮都发麻。

maidongxidemao

lidlmi 发表于 2019-10-20 15:05
这么的花园简直就是鸡肋，还得花钱买，送我还得考虑一下。

想想要剪草，秋天扫落叶，头皮都发麻。

你可以什么都不弄，一年修一次草坪是必须的，其他都不是。不想除草请人好了。我婆婆都找人的。还可以找养羊的过去除草。

maidongxidemao

alingyang 发表于 2019-10-20 11:44
嗯，真心感谢！

您知道在哪里可以看到平均地价呢？

网上搜bodenrichtwert+城市就好了啊。每个城市都要公布的。买房子这些都不懂不是被人坑吗……

alingyang

今天查到我这个区域的平均地价了，果然这个花园是作为A类农业用地的， 平均地价是6欧每平米， 但是因为花园里有一个80平米的平房，有厨房和洗手间，我问了行业内的朋友， 在杜塞这个价格也不是特别高，因为网上的价格相对有一个滞后，家门口能有这么一片地，也不错，用来种菜种果树还是不错的。

tonymage

这么大花园，如果打理好要花很多精力，除非你放任不管当成野地， 那效果就不一样了

hahaxixi

不值得买，鸡肋。

OSSI

这当然要买了，是会使房子增值的，有几个Wohnung有这么大，这么近的花园。还是Eigentum？
有的是人愿意bewirtschaften花园，实在不行，先verpachten出去。最重要的是，谁敢保证不会过几年城市的Bebauungsplan变了，成Bauland了。我身边就有这个先例
别听别人瞎BB

smtp

花园里面那80平的房子不一定合法。我花园里面也有50平房子，买的时候也没留意。后来闲着没事儿时候翻了一下房子所有文件，发现一份和解，就是原来房东被通知拆房子，然后他找了邻居签了同意书啥的，最后勉强被允许保留下来了。

maidongxidemao

alingyang 发表于 2019-10-20 19:55
今天查到我这个区域的平均地价了，果然这个花园是作为A类农业用地的， 平均地价是6欧每平米， 但是因为花园 ...

6欧，一般市场行情也就这样，因为Landwirtschaft 不是Bauland,不会因为市场涨而涨价的。就看你自己觉得值不值。那个80平的房子可以父母来住，这样大家不干扰也挺好。那种房子理论上讲不让长期住，但是你父母也不在德国登记住址，查不到

maidongxidemao

smtp 发表于 2019-10-23 16:25
花园里面那80平的房子不一定合法。我花园里面也有50平房子，买的时候也没留意。后来闲着没事儿时候翻了一下 ...

房子盖了就不能拆了。不用想那么多。德国这里是既成事实的事就可以赖着

maidongxidemao

tonymage 发表于 2019-10-23 09:27
这么大花园，如果打理好要花很多精力，除非你放任不管当成野地， 那效果就不一样了

想太多了，果园很好打理的。一年修剪一次就好了，可以请人做，我婆婆差不多大小的果园，每年300多欧找邻居干。有的是人愿意赚这个钱。果园年纪够了每年什么都不干都结一堆果子。我婆婆的果园常年没人打理照样各种果子的长。今年的李子大丰收把一棵树给压断了，我们才打算今年打理下果园。

maidongxidemao

有这么大的果园，对于住公寓的人来说绝对是奢侈品，又离那么近。就是买别墅都很少谁能买1600平的建筑用地？周末带着娃去果园里玩，丰收的时候摘果子，这生活水平谁比得了。我们这边我们想住的地方建筑用地特别贵，快1000一平了。我们就在考虑不行买个小点的地，再买块大果园。我老公小时候每周都跟父母去他们的果园，圣诞节去他们的森林里找颗圣诞树。可惜那片林子被卖了。我还琢磨着要不要买个林子。不过老公说德国的森林要是不卖木头基本上没有任何用，还要动不动查林子防止树倒了砸着人……

smtp

maidongxidemao 发表于 2019-10-23 21:51
房子盖了就不能拆了。不用想那么多。德国这里是既成事实的事就可以赖着

房子盖了也有被拆的，我同事的亲戚加盖的正常住房就被拆了。还有同事住的区某一天来了检查的，结果过一阵子整个区都在拆非法建筑。

findinger999

我要是你的就買下來。

tonymage

maidongxidemao 发表于 2019-10-23 21:55
想太多了，果园很好打理的。一年修剪一次就好了，可以请人做，我婆婆差不多大小的果园，每年300多欧找邻 ...

我写的是花园，楼主写的也是花园，花园我理解是草地吧，我自己家200平草地打理好都已经累死了，1600平光剪草听起来都头大，当野地当然就没有什么工作量，

great

要是你肯定绕行，这种几块钱一平的地打包卖你买它干嘛，且不说有没有用处，这东西又不值钱。

maidongxidemao

tonymage 发表于 2019-10-24 11:14
我写的是花园，楼主写的也是花园，花园我理解是草地吧，我自己家200平草地打理好都已经累死了，1600平光 ...

楼主写的是花园不过是她的叫法罢了。实际人家是好多果树的果园。她自己都说是a类农业用地。那就是Landwirtschaftlicher Boden. 这种地一年必须打理一次来消除安全隐患，但没必要天天打理。我婆婆家里两块这样的地，需要多少精力我们清楚得很。你自己不理解这里的定义和区别就罢了，还在这咬文嚼字……200平不想打理买个自动除草机或者请人打理呗。

maidongxidemao

smtp 发表于 2019-10-24 08:52
房子盖了也有被拆的，我同事的亲戚加盖的正常住房就被拆了。还有同事住的区某一天来了检查的，结果过一阵 ...

别想的那么可怕，什么都是要看盖前的条件的。如果盖之前没有硬性建筑要求，那你按照邻居那么盖，就不能随便拆。要是盖之前就有文件不能盖，那盖了就有问题。德国针对用地建筑许可的法律种类很多，很复杂。不确定最好买之前问问政府部门。德国房地产很乱，骗子很多。我们遇到一次有人卖wochenendegrunstück,他号称大家可以盖成跟邻居一样的一层半，150平的楼，他有建筑许可，我们不信打电话去问Gemeinde,人家说我们不是第一个电话问的，那边的地从来都不能当普通住宅使用。

alingyang

感谢各位兄弟姐妹的回复。继续更新：

这套公寓基本我们确定要买了，明天就去公证处签合同了。 希望一切顺利。

这块1600平的地不是建筑用地，我查到他的用途是Erholungsflache, 性质从最初的Gartenland改成现在的休闲娱乐用地了，可以用来做周末或假期度假用，原房主在里面建了一个80平的平房，有电有水，但是没气。

园子里有大树，自己可以种果树， 杂草需要修理掉自己种点菜，还可以搞一个小草坪踢球都是允许的。

主要是这个园子就在自己住的房子的边上，从阳台上可以看到自家花园的树，比较方便。

准备买来之后明年开始种菜自己吃。

sxgr

觉得挺好的，至于花园的打理，当年我们房子带400平米的花园也是大家提醒花园打理花时间。但实际感受是，40平米的花园打理和400平米的时间上不会差别太大，区别的只是使用的工具，比如说草坪，我们现在用机器人割草，花的时间就是机器人偶尔故障了需要处理一下，反之40平米的花园会不适合用机器人还要每周割个草。我们家附近一户大土豪几千平米的大草皮，看他们两个机器人在跑花园很整洁，也没看需要什么其他打理。反而果树麻烦一些，需要定期清理果子秋天扫落叶，但如果要求不高，果树边上的地铺上mulch可以不处理，我们家旁边的Wohnung两棵苹果说就是每年果子烂一地，来年再一树的花一树的果子。相比孩子周末或者夏天傍晚有块绿地随意奔跑，我觉得很赚。