柏林通过租金冻结五年上涨的法规

袖底香

直到上星期五晚上，柏林红绿绿联盟通过了租金冻结五年上涨的法规。参议院希望在本周二发布的这项法规能制约2014年前建造的约150万套房屋。并将追溯到2019年6月18日生效。我们来看看要注意哪些方面。

首先，这个法规是在红红绿参议院被通过了，但该法案是否真正实行仍必须在众议院进行表决。对于德国的其他主要城市，柏林这种新模式的影响还有待观察。

据报道，红绿绿联盟最初的设想是，如果租户将其净收入的30％以上用于支付住房成本，则有权要求减租。并且还引入最高的房租封顶，但这意味着对现有租赁市场进行更广泛干预。而这点在目前的报道中并没有被涉及。新法规是否有这方面的规定，还要看周二发布的详情。

柏林的这项租金冻结计划的背景是源于首都的住房市场紧张。在城市的某些地区，普通收入者几乎没有机会找到负担得起的住房。根据联邦建筑部的数据，柏林公寓的新租房冷租已经在十年内翻了一番，2018年平均每平方米净租为11.09欧元。


因此，柏林的租金涨幅比德国其他地方都大。这引起了全市的激烈讨论，一项倡议甚至要求对没收大型住房公司的住房进行全民投票。

而对于目前通过的租金冻结政策，房地产协会IVD称联盟委员会的妥协是不负责任的。它在一份声明中表示：“柏林州政府恢复了社会主义住房政策。” 私人房东的退休金面临威胁，预计将经历多年的诉讼和不确定性，这甚至可能会“瘫痪”柏林的住房建设。

反对党基民盟派认为，租金冻结政策掩盖了“不切实际的期望”，将使人们对政治失望。

“官僚机构最多化，法律不确定性很高”

柏林-勃兰登堡（UVB）商业协会的常务董事Christian Amsinck也表示，“从住房政策的角度来看，这种租金冻结政策能否实现目标，都值得怀疑”。而且，这个法规将导致“官僚机构的最大化，房客和房东之间在法律上具有高度不确定性，并给建筑业带来沉重负担”。

但是，柏林租户协会则表示欢迎。

事实上，全德的租金都在上涨。根据9月份进行的一项调查，德国的超过一半的家庭将其家庭纯收入的30％以上转移给了房东。20%的家庭，租房负担甚至超过了净收入的40％。

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jingnan

国家不限制Grunderwerbsteuer上涨,不限制Grundsteuer上涨，  不限制地皮上涨， 不限制建筑费用单方面上涨， 只限制房租。
看来国家要把盖房子的事情收回国有， 以后没有人买房出租了。

informatik

涉嫌违宪

rose122333

jingnan 发表于 2019-10-21 14:37
国家不限制Grunderwerbsteuer上涨,不限制Grundsteuer上涨，  不限制地皮上涨， 不限制建筑费用单方面上涨， ...

德国大踏步的走向共产主义的深渊

jingnan

rose122333 发表于 2019-10-21 15:22
德国大踏步的走向共产主义的深渊

就是抢钱， 在央行大笔印钱， 通货膨胀情况下， 限制房租涨就是抢房东的钱啊。

rose122333

jingnan 发表于 2019-10-21 15:47
就是抢钱， 在央行大笔印钱， 通货膨胀情况下， 限制房租涨就是抢房东的钱啊。

感觉，德国回到当年巴黎公社一帮流氓造反的感觉了。扰乱社会秩序，破坏不失不得，多劳多得，劳动所得的正常人类社会秩序。

rose122333

同时这是个买房的利好信息。

房东看到收不到钱，等于是政策性亏损，他们肯定要止损，要卖房。所以柏林应该实行新规定后，会有一批卖房的。如果自住，还是不错的。

PCDOV

国家先把grunderwerbsteuer和每年的grundsteuer也取消了吧，然后房产价格下降，租金自然就下来了

rose122333

PCDOV 发表于 2019-10-22 08:45
国家先把grunderwerbsteuer和每年的grundsteuer也取消了吧，然后房产价格下降，租金自然就下来了

还有各种节能建筑性规定，有些根本没用，也不节能，也要减少，不然建筑成本下不来；
土地成本要下降；

然后各种后续成本减少，才能鼓励大家买房。

其实仔细想想，哪个人不想有自己的房子哪？没有，根本上是买不起。买不起就要想办法让这些买不起的人收入搞起来； 而不是让买得起的也变成买不起的。

感觉这是个疯人院里的故事。都丧失基本的判断能力了？

Truecar

PCDOV 发表于 2019-10-22 07:45
国家先把grunderwerbsteuer和每年的grundsteuer也取消了吧，然后房产价格下降，租金自然就下来了

红红绿的想法是提高这些税收，然后不许房东把这个成本转嫁到房客头上，这样国家既能多收钱，又能让房客减负，多好的政策！

红红绿就是一帮读不了书的脑残，根本不懂经济，在柏林这地方领导着一帮懒人为主的穷光蛋，希望靠抢钱过上好日子。

蟹肉

Truecar 发表于 2019-10-23 11:42
红红绿的想法是提高这些税收，然后不许房东把这个成本转嫁到房客头上，这样国家既能多收钱，又能让房客减 ...

六月和十月

下面还能不能买房投资啊

蟹肉

Truecar 发表于 2019-10-23 10:42
红红绿的想法是提高这些税收，然后不许房东把这个成本转嫁到房客头上，这样国家既能多收钱，又能让房客减 ...