关于贷款的问题

番茄蛋饭

最近看中了一套新房，大概要贷款41万左右。 找了Comdirect贷款，找了之后才知道Comdirect也是做贷款中介的，和Interhyp一样。 Berater给我推荐了ING Diba的Angebot，贷款41万， 0.78%的利息，Tilgung是2.5%，每年还有5%的Sondertilgung.
我觉得条件还不错，就把材料交了。当天中午Berater就说得到银行答复，说ING最多就能给我贷款30万，帮我看看别的银行的Angebot（这意思就是被ING给拒了吧）。

这套房子是KfW55的新房，又是自己住，所以我应该可以申请10万欧元的KfW 124（自住房低息贷款）和10万欧元的KfW 153（KfW55 节能房的低息贷款），这些信息是我向postbank要Angebot时拿到的。

这样的话，我的贷款可以为：
- 21万欧元ING Diba贷款 (符合最多贷给我30万的条件)
- 10万欧元的KFW124贷款
- 10万欧元的KFW153贷款

我想问下论坛里的大佬们：
1. 我这个方案可行吗？
2. 在被银行拒绝的情况下，可不可以换一个Angebot继续向这个银行申请贷款？ 这样做会不会特别伤Schufa？

番茄蛋饭

yue.wang 发表于 2020-10-25 23:40
好家伙，除了2孩子，这情况跟我一样啊。连房价和首付都跟我差不多。你最后贷了多少？

贷了41.1万，10年 0.71%的利息

kidkudo

番茄蛋饭 发表于 2019-10-27 14:29
首付14万5，房价52万，算上Notar和税，要55万6千，所以要贷41万左右。税后2800，加上2个儿童金408欧，是 ...

通常情况，一个人上班家庭无孩无车贷，一般贷款额度是netto工资的110-120倍左右，我指的是你肯定贷的下来的情况。

2孩的儿童金银行是不会计入你收入的，因为这是退税的一部分，所以你这种情况极限就是最多34万。再增加点首付吧，你看的房子房价不低。

老忘

找一家能贷给你41万的银行。

算法不是我在这家银行能贷30万，那我换一家接上10万，贷够40万。总的贷款额和你的收入月供相关。每家银行计算方式不完全一样。此处不留爷，自有留爷处！

kidkudo

你一点首付都没有? 你工资不高的话，要贷更多钱就要投入首付

新房KFW上限最高只有10万，无论是153还是124
换angebot会查询schufa，但影响不大

番茄蛋饭

kidkudo 发表于 2019-10-27 11:16
你一点首付都没有? 你工资不高的话，要贷更多钱就要投入首付

新房KFW上限最高只有10万，无论是153还是12 ...

首付14万5，房价52万，算上Notar和税，要55万6千，所以要贷41万左右。税后2800，加上2个儿童金408欧，是不是一般最多只能贷30万

番茄蛋饭

老忘 发表于 2019-10-27 09:19
找一家能贷给你41万的银行。

算法不是我在这家银行能贷30万，那我换一家接上10万，贷够40万。总的贷款额 ...

我问了一个贷款咨询，说我的收入最多就能贷款30-35万，是不是德国银行的算法都差不多，不提高首付的情况下要贷41万基本不可能？

Hoard

不是， 换一家银行。
ING家好像是根据税后收入来计算可以给的贷款额。其他家不是。
不过ING家的利息一般很不错。

老忘

首付超过20%可以了，换一家银行问问。有些银行算生活费成人700每月，小孩减半350。有些银行算四口之家生活费每月1700。每个银行算法不一样。如果中介给不出好的Angebot, 建议花点时间问当地几家银行。

有个VR Bank 还是VL Bank ？条件比较松。
现在德国房价真贵！

六月和十月

就我的理解和经验，你是贷不到40的
你这个收入35是极限差不多，贷款的没有什么花招
如果你换别的angebot 如果利息比现在的高，更没有机会，因为你每月需要付的贷款更多

六月和十月

35+14.5=49.5 努力一下大概可以买 总价+其他费用=50万的房子

yue.wang

好家伙，除了2孩子，这情况跟我一样啊。连房价和首付都跟我差不多。你最后贷了多少？

ClaireClaire

这家应该是不行了，让中介给你换一家找找，据我了解ING-Diba一般不会给完全没有首付的贷款。这种银行内部风控规定是比较严格的，而且不同时期会有些变化，所以二进宫估计希望不大。

突破

番茄蛋饭 发表于 2020-10-27 17:44
贷了41.1万，10年 0.71%的利息

请问您是哪家银行啊  我最近也是差不多的情况， 首付还不到20%，也是走的中介。。不知道希望大不大

番茄蛋饭

突破 发表于 2020-10-29 22:24
请问您是哪家银行啊  我最近也是差不多的情况， 首付还不到20%，也是走的中介。。不知道希望大不大

sparkasse, 我当初也是找中介的。 中介给了当地的sparkasse的angebot,利息是0.9%，我又直接找了这家银行的工作人员，给我的利息是0.71%。 中介给的不一定是最低的，你可以多问问

突破

番茄蛋饭 发表于 2020-11-2 21:02
sparkasse, 我当初也是找中介的。 中介给了当地的sparkasse的angebot,利息是0.9%，我又直接找了这家银行 ...

那我直接找下银行，谢谢了

maidongxidemao

突破 发表于 2020-11-3 20:18
那我直接找下银行，谢谢了

我们找到的银行也是比中介好。而且银行条款宽松。比如钱贷多了可以买车投资等等都可以。因为我们是自建房，金额不好估算，所以这种条款对我们很重要。就是他们要查你Schufa 才能报价。不过他们说这种查并不影响信用值。我们也同意了。

maidongxidemao

另外银行是我们的Hausbank,他们了解我们的流水，所以很多材料都不用准备

突破

maidongxidemao 发表于 2020-11-4 09:24
我们找到的银行也是比中介好。而且银行条款宽松。比如钱贷多了可以买车投资等等都可以。因为我们是自建房 ...

非常感谢！  那我更要去银行咨询一下了，下周就约去谈。