纳税人黑皮书：国家让我们的生活更昂贵

袖底香

许多德国人希望政府对住房市场进行更多干预。但是实际上，就是政府税收让德国人的生活更昂贵。周二在柏林公布的“纳税人黑皮书”除了讨论常见的税收浪费案例外，还首次用整整一章来讨论德国的住房政策。

作者写道：目前政府利用激励措施（例如建房儿童金）或常规限制政策（例如限制租金上涨政策以及柏林即将实行的冻结租金上涨的政策）来解决住房问题。但是，税务专家认为调整税收才真正对住房的影响最大。“救济政策首先应该从房产物业税，电税，增值税和房地产转让税中着手”。

例如，去年德国房产物业税和土地转让税总计超过140亿欧元。尤其是房地产转让税，极大地增加了房屋建设者和购房者的负担，取决于房屋价格，房地产转让税高达15000欧到20000欧元。

纳税人协会建议，对于第一个自住房，国家应该不收房地产转让税，这样才可以真正减轻居民的税收负担，住宅建筑公司更多的新房才能卖出去，进一步促进更多的新房建设。无论如何，德国土地转让税的收入近年来已大幅增长。在2010年的时候还刚刚超过50亿欧元。

税务专家认为，在能源领域，国家也不必要地增加了住房成本。据此，一个普通家庭每年在电力税费上的支出为560欧元，比电力本身的价格（略多于500欧元）更多。如果不收这些税，平均每个德国家庭每月可多增加70欧元的收入。

国家当然不会削减电力税，但至少可以减少电力税本身的增值税，例如可以从19％降低到7％。事实上，特别是中低收入者支付的能源费用中，所承担的税负不成比例。

国家不仅通过税收加剧了住房危机，而且各项法规也是如此。例如，有关节能翻新和防火的详细指南，额外的改造费用也提高了住房花费。


归根结底，专家认为限制租金甚至没收那些大房产公司住房进行公有化都无法解决现在德国房地产市场的实际问题。德国大城市的生存空间太少了。必须要建造更多的新房，但这又需要更多的土地。目前，建筑用地的数量实在太少，政府释放的建筑用地速度也太慢了。

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rose122333

说得在理！

Uldenbaturu

说得没错，根本原因就是建筑用地太少，以前问过很多市政府，政府都说我们手上也没有地啊，难道大片的土地都是私人的？？

乐水鸣佩环

羊毛出在羊身上。 在温情脉脉的福利社会表面下，是吃你住你捆绑你手脚的大型暴力机构，这才是国家的真正定义。

6855698

Uldenbaturu 发表于 2019-10-31 08:58
说得没错，根本原因就是建筑用地太少，以前问过很多市政府，政府都说我们手上也没有地啊，难道大片的土地都 ...

没错，大城市高速环线之内，基本没有公共土地，而我们平时开车路过看到的空地和荒地，其实都是有主人的，只是还被没开发。。比如有些空地，圣诞节前夕租给Markt。。

我家附件有2快地，一个破房子荒废的，一个存空地，荒废了大概七八年，一直到去年，2个都开始拆了整了，盖单身公寓，每个400+套，快这会儿2个都要盖好了！

maidongxidemao

Uldenbaturu 发表于 2019-10-31 08:58
说得没错，根本原因就是建筑用地太少，以前问过很多市政府，政府都说我们手上也没有地啊，难道大片的土地都 ...

说对了！地都在私人手里！这是德国跟中国最大的不同。以前人少的时候，每家都很大一片耕地，后来城市化，孩子继承土地，慢慢每个人到手的土地少了，但是地主多了。你要开发一片耕地，地主有一个不同意就没法开发。所以我一直说德国的房地产不能抄袭中国模式。德国的森林都是私人的……

Uldenbaturu

maidongxidemao 发表于 2019-10-31 12:40
说对了！地都在私人手里！这是德国跟中国最大的不同。以前人少的时候，每家都很大一片耕地，后来城市化， ...

是啊，刚来德国的时候不理解他们的乡村道路为什么都拐来拐去的，后来知道都是要绕开私人土地，中国就不存在这个问题，都是国家的，马路都溜直溜直的