请问客厅和院子朝东的连排可以买吗？会不会以后不好脱手？

seerose816

最近看房子，有个开发商有新项目，不过几乎已经卖完了，还剩几个东西朝向的连排别墅， 客厅和花园都是朝东的。朝南的那一排已经卖完了。好像开发商卖的时候朝东和朝南的价格都差不多。
现在没得挑了。
我觉得房子还是很漂亮的，虽然花园很小，但是毕竟是市区的Stadthaus.
但是就担心日后搬家离开这个城市的话，朝东的房子不好出手。如果想出租也怕不好租。
请大家给点意见。这种房子可以入手吗？（180平，94万，地皮估计140平最多）。好像说也要交hausgeld， 大概450一个月。

findinger999

夠便宜，趕緊下手吧。朝向無關緊要。

moony

94万楼上的说够便宜, 请教楼主在哪个城市?
西向的房子德国人应该挺喜欢, 下午阳光充足, 东向的应该也比北向的好.
Hausgeld 450, 我个人觉得很高, 怎么会这么贵, 是公共地皮吗? 带电梯吗?

Tiegerblatt

紫气东来，而且上午的阳光是最舒服的，朝东朝南都挺好的。

great

在慕尼黑的话，价格很公道，可以出手，这种市区小Haus出租根本不用愁。

maidongxidemao

小户型都好卖的。尤其地点好的话。就怕那种村子里的大Villa

seerose816

great 发表于 2019-11-18 15:27
在慕尼黑的话，价格很公道，可以出手，这种市区小Haus出租根本不用愁。

谢谢。不是慕尼黑，是杜塞。没有那么多有钱人的

seerose816

maidongxidemao 发表于 2019-11-18 20:33
小户型都好卖的。尤其地点好的话。就怕那种村子里的大Villa

我们觉得180平很大啊

seerose816

moony 发表于 2019-11-18 10:36
94万楼上的说够便宜, 请教楼主在哪个城市?
西向的房子德国人应该挺喜欢, 下午阳光充足, 东向的应该也比北 ...

杜塞。我们觉得其实很贵的

seerose816

moony 发表于 2019-11-18 10:36
94万楼上的说够便宜, 请教楼主在哪个城市?
西向的房子德国人应该挺喜欢, 下午阳光充足, 东向的应该也比北 ...

是公共地皮。地下停车库跟其他人家公用的，其实本质上是Wohnung

maidongxidemao

seerose816 发表于 2019-11-19 08:50
我们觉得180平很大啊

我个人感觉现在房子贵除了建房成本高外，主要是地价上涨。联排的地都小，所以总价不高。这种位置好的联排应该好卖。不过杜塞的房价不了解。在我们这边这个价格高了，卖不掉，但是杜塞这种大城市就不知道了

maidongxidemao

seerose816 发表于 2019-11-19 08:52
是公共地皮。地下停车库跟其他人家公用的，其实本质上是Wohnung

没地这个价格高了，你们自己考虑一下吧，有没有那么多钱还贷。现在很多人根本拿不到银行贷款了

seerose816

maidongxidemao 发表于 2019-11-19 12:42
没地这个价格高了，你们自己考虑一下吧，有没有那么多钱还贷。现在很多人根本拿不到银行贷款了

是没有地皮的，地皮是大家共有的，只不过买家对这个房子专属地皮有使用权 （Sondernutzungsrecht), 但是感觉还是要付很多nebenkosten的。所以不是正常意义上的reihenhaus, 这种属于stadthaus.
像我们这种零首付的，月供要2700加上hausgeld 450，感觉很贵的。
加上朝向也不理想（朝东），所以不好卖

maidongxidemao

seerose816 发表于 2019-11-19 13:29
是没有地皮的，地皮是大家共有的，只不过买家对这个房子专属地皮有使用权 （Sondernutzungsrecht), 但是 ...

真考虑买，要做两个Gutachten, 房子质量Gutachten以及房价Gutachten. 现在买房不是好时机，没地皮的房子买了要小心，地皮是涨价的，房子是跌价的，没地皮很不好卖。我们根本不看没地皮的房子

seerose816

maidongxidemao 发表于 2019-11-19 17:28
真考虑买，要做两个Gutachten, 房子质量Gutachten以及房价Gutachten. 现在买房不是好时机，没地皮的房子 ...

恩恩，谢谢。
虽然很心动，但是确实压力比较大，加上hausgeld也比较高，所以估计还是得放弃。可惜，不过预算有限

seeyun

感觉好贵，还是公共地皮。

xixi00

这个钱是否能买个老独栋EFH了? 如果可以的话，可以买老独栋以后自己慢慢装修

maidongxidemao

xixi00 发表于 2019-11-20 16:40
这个钱是否能买个老独栋EFH了? 如果可以的话，可以买老独栋以后自己慢慢装修

千万别买老房子，宁可新的小一点也不要大的老的，除非你买了推了重建。我们就没听说谁家买了老房子装修低于200k的。

seerose816

xixi00 发表于 2019-11-20 16:40
这个钱是否能买个老独栋EFH了? 如果可以的话，可以买老独栋以后自己慢慢装修

关键这个地方距离上班近，3站地铁，交通便利
不过已经决定放弃了，贵，未来不确定因素太多了，怕以后偿还贷款有问题

seerose816

seeyun 发表于 2019-11-20 11:34
感觉好贵，还是公共地皮。

单价不贵，就是房子面积太大了，所以总价高，hausgeld高

seerose816

maidongxidemao 发表于 2019-11-20 18:45
千万别买老房子，宁可新的小一点也不要大的老的，除非你买了推了重建。我们就没听说谁家买了老房子装修低 ...

谢谢你的建议。
已经决定放弃了，还是买个公寓吧，灵活，可进可退

great

seerose816 发表于 2019-11-20 20:54
谢谢你的建议。
已经决定放弃了，还是买个公寓吧，灵活，可进可退

不是新房么，有啥担心的，大城市市区的小Haus是抢手商品，

Qqpqtpq

seerose816 发表于 2019-11-19 08:52
是公共地皮。地下停车库跟其他人家公用的，其实本质上是Wohnung

杜塞花94万买个Wohnung？？ 同样的钱在杜塞周边买个Haus 多好啊

maidongxidemao

great 发表于 2019-11-21 12:54
不是新房么，有啥担心的，大城市市区的小Haus是抢手商品，

没地皮的小haus叫啥Haus 啊……

seerose816

great 发表于 2019-11-21 12:54
不是新房么，有啥担心的，大城市市区的小Haus是抢手商品，

有钱自然买啥都好，我们没有钱，都要全贷款，感觉压力还是很大的。另外，杜塞跟慕尼黑不是一个水平啊

great

maidongxidemao 发表于 2019-11-21 20:46
没地皮的小haus叫啥Haus 啊……

又不是erbpacht，只不过不是Realteilung而已，对于连排这种性质的房子本来也没有什么质的区别，有一些公共的东西几户要统一，绝大多数情况都是自己做主

maidongxidemao

seerose816 发表于 2019-11-21 22:11
有钱自然买啥都好，我们没有钱，都要全贷款，感觉压力还是很大的。另外，杜塞跟慕尼黑不是一个水平啊

现在很多人贷不到钱了……好多房子在拼命降价了。所以要是太贵，别考虑了。我们两份工资，每份工资都够这个版上的标准了，还可以拿出很多首付，即使这样我也跟老公说了，不打算买总价超过800k的房子，否则风险太大。当然肯定有人笑话我们太保守了。不过有钱干点啥不好，非要把自己跟个房子绑一起，生不带来死不带去也不能吃不能玩，换城市就是个大累赘。

maidongxidemao

great 发表于 2019-11-22 11:27
又不是erbpacht，只不过不是Realteilung而已，对于连排这种性质的房子本来也没有什么质的区别，有一些公 ...

哦，不了解，没看过联排。

seerose816

great 发表于 2019-11-22 11:27
又不是erbpacht，只不过不是Realteilung而已，对于连排这种性质的房子本来也没有什么质的区别，有一些公 ...

没有钱是真的。这个价格对于慕尼黑来说肯定是很便宜，但杜塞毕竟还是差一个层次的。买了还是觉得太吃力了

seerose816

maidongxidemao 发表于 2019-11-22 17:26
现在很多人贷不到钱了……好多房子在拼命降价了。所以要是太贵，别考虑了。我们两份工资，每份工资都够这 ...

现在大城市应该还没有开始降价吧，我觉得可以买的房子是越来越少了