请教特殊租客问题

hahaxixi

收益和风险并存的。

我们这出租一般两三周搞定，我喜欢的房客，外派的，有学历的年轻人。

hahaxixi

别看不起领救济， 有种是政府付房租的，德国房东最喜欢。 实际上德国出租比国内出租简单多了，国内的房客才叫JP。

若叶花风吹雪

这应发房版去吧…

也在租房，租金满意，选择了双方都工作无孩的小夫妻，虽然两个人想养狗，但也ok了…
一般2周就搞定了，除非房子和lage特别差，都蛮好租的呀。

最好还是bio德国人，比较了解这里的打扫卫生、通风、邻里相处等等……

若叶花风吹雪

maidongxidemao 发表于 2020-4-9 22:57
晕倒，这都可以……所以才说德国当啥别当房东……然后法律险一定要买

房东的法律险超级超级贵，才拿到angebot…1000-2000欧一年

若叶花风吹雪

匿名者 发表于 2020-4-15 23:03
我是楼主

对，道理我明白。我们是新房第一次出租，如果第一次价格就定低了，以后就再想起来就难了。我 ...

房租无所谓呀，可以定indexmiete的…或者合同约定两年一涨。几年就涨上去了。

我们也是新房出租，成功租出小区最高单价。经验所谈：如果自己也在租房，最好自住，不然税务上非常不划算！！

hahaxixi 发表于 2020-4-16 10:35
收益和风险并存的。

我们这出租一般两三周搞定，我喜欢的房客，外派的，有学历的年轻人。

我也是，跟年轻人打交道不累。最不喜欢的是中年女性，没有歧视的意思，就是中年女性普遍比较精明，作为房东亚历山大。

我们房子其实厨房装好也就3周，前面虽然开放看房，但是厨房没有装好。厨房装好以后，疫情就严重了。。。也是影响因素之一吧。

若叶花风吹雪 发表于 2020-4-16 11:25
这应发房版去吧…

也在租房，租金满意，选择了双方都工作无孩的小夫妻，虽然两个人想养狗，但也ok了…

熟人比较多，只有姐妹版可以匿名，哈哈😄

而且姐妹版高人也多。

你们是疫情期间租出去的吗？房客是马上或者近期就可以起租的吗？

我们感觉受疫情影响挺大的。还是一些人过来看，但是现在的房子没有kun，就需要隔比较久才能入住。。。

若叶花风吹雪 发表于 2020-4-16 11:30
房租无所谓呀，可以定indexmiete的…或者合同约定两年一涨。几年就涨上去了。

我们也是新房出租，成功 ...

恭喜恭喜！

我们定的价在当地同类里面属于在正常区间内，但是区间内偏高的。房子也不小，所以因为这个价格就限制了一批房客。能出得起这个价格的，也都是有比较高要求的。我们也想过用index，但是不知道具体操作会不会特别麻烦，如果房客比较较真，需要找当地mietespiegel 作依据什么的， 感觉会是个可能扯皮的点。加上感觉index是那种一开始低于市场价格才能涨价涨回去的，我们不是属于这种情况。

能讲一下为什么自己自住反而税收好吗？我们一直的认识是，买方以后出租又付房贷的情况下，税收比较有好处。

若叶花风吹雪

匿名者 发表于 2020-4-25 19:41
恭喜恭喜！

我们定的价在当地同类里面属于在正常区间内，但是区间内偏高的。房子也不小，所以因为这个 ...

疫情影响绝对有的！但wohnung比较好租。

反正价格是市场决定的，过分高也租不出去啊，和周围差不多就行了。毕竟是长期的事，只要房客省心，一开始房租少点完全没什么。

index挺好算的，而且你也不是每年必须涨。也可以书面保留涨的权利，但暂时不涨。过几年再一起涨。房客好的话，少涨点也无所谓。

如果你自己还在租房的话，把这房出租不划算。因为租房收益你要交税，（除非你是全贷款利息很高）而你自己住出租房却不能抵税。所以自住更好！

maidongxidemao

匿名者 发表于 2020-4-25 19:41
恭喜恭喜！

我们定的价在当地同类里面属于在正常区间内，但是区间内偏高的。房子也不小，所以因为这个 ...

我估计你们是完全靠租金来抵月供，所以对租金要求比较高。但是其实首先这种模型并不能完全抵掉所有的费用，自己出一点当投资也不是不可接受的。你的租金过高，就只能吸引那些暂时找不到房子的人，后者只作为过度的。他们住一段时间找到更好的没准就搬走了。这样你又要重新找房客，会很麻烦的。其实真的，作为房东，每个月多一百少一百不是大问题，但是一旦租金断档或者总是要重新找房客，就会让你的收入大幅下降。比如说如果你的房租是1000欧，如果两个月拿不到租金，那就是2000 欧，那可以够你每个月少收近200欧的租金。而且并不是好的房客就一定要租贵的。谁的钱都不是大风刮来的，物美价廉的谁都想要。另外确实大房子不好出租，哪怕相对每平方米价格低，但是总价还是很高，又不打算住一辈子，当然便宜还是有优势的。其实大部分租房的人还是都是临时的，大部分人住一阵子就自己买房了。反正我身边同事只要有家的，都是自住房。倒是年轻单身的很多租房子住。别被德国的统计数据骗了。