未来几个月德国房价的走势

lola118

tikibuy 发表于 2020-4-30 15:09
自住或投资考虑点会不太一样, 自住利息越低越好, 投资利息高低并不是唯一决定因素, 因为利息可以抵税. 另 ...

哪家银行的意思是？
要抵押的，利率低的是DKB，不要抵押的，利率高点的是HO Sparkasse.
要抵押的房产有五分之一的贷款,是在Msh Sparkasse

我们是要自住，为什么自主利率低，投资可以高点？
我们犹豫是因为那是三年的新房，尾款没交完，因为车库有没修缮完成的地方，
要抵押还得把尾款交给公证处，额外大概2千欧的费用， 而且麻烦一点，我们倒是不急着卖房。
你会选那样贷款？谢谢回答

tikibuy

lola118 发表于 2020-4-30 15:42
哪家银行的意思是？
要抵押的，利率低的是DKB，不要抵押的，利率高点的是HO Sparkasse.
要抵押的房产 ...

你是说, 你新房自住, 三年房将出租. 三年房只有20%的贷款, 估计也是因为前期自住, 所以自有资金多一些.
对银行来说, 贷款条件取决于他们对你的风险评估, 风险越小, 贷款条件越好, 你有房可抵押, 自然降低了银行的风险.

如果只是考虑你说的两个方案, 因为你新房自住, 第二个DKB选择会更优一些, 一利息低, 二Sonderntilgung高, 有钱就快还，没钱就慢还。只要是自主房，主要考虑的就是利息支出总额要少，毕竟是你辛辛苦苦挣的银子，多交利息就是养活银行。另一个方案是，如果新房贷款金额不大, 你可以找三年房的MSH Sparkasse, 让它给你重新做个房屋评估, 然后增加抵押贷款, 这样你也许会拿到更好的条件。

奇怪你三年房上有其他银行是第一债权人, DKB还愿意让你做抵押?  

maidongxidemao

其实不论是自住房还是投资房，只要你的钱不能因为少还贷而产生更多的价值，那还是快点还完的好。如果你每个月投资2000欧回报超过利息支出，那可以把这两千欧省下来去投资，如果你每个月进账也是放银行，那就赶紧还贷的好。毕竟不管什么房利息都是你要交的

lola118

tikibuy 发表于 2020-5-1 11:59
你是说, 你新房自住, 三年房将出租. 三年房只有20%的贷款, 估计也是因为前期自住, 所以自有资金多一些.
...

Ho Sparkasse 就不愿意要抵押。但是可以全额贷款。
奇怪的是，不光DKB 还有Commerzbank 也接受这房子抵押，
但是DKB给的条件更好，Commerzbank就不考虑了。
msh 我们开始也联系了，但是他们倒是想贷款，但是他们只是针对住在勃兰登堡和柏林的客户，我们搬家了，就不能给贷款了。觉得好奇怪。

谢谢你的回答，我们也考虑DKB。