买房签了订金合同，卖家反悔

webking

买房签了订金合同，合同中约定任何一方反悔将赔偿对方2万，现在卖家反悔，只将订单如数退还，打官司有胜算的把握吗？谢谢群内的律师朋友。

另外：怎么确定在法律上有效？双方都签字了，有现场录音，也找了第三方证人全程在场

st2477

找个Fachanwalt，把你的材料都带去，律师会告诉你怎么做，打官司需要1年以上时间。
我现在就在打官司，讨要房屋装修款尾款6万欧元，下个月开庭审理。
推荐你德国专业律师网站，最好找Fachanwalt。如果德语沟通和书写没有问题的话，建议找德国律师，不要找中国律师，除非是德语一句不会，无法沟通。因为官司结果如何，很大程度上取决于自己与律师的沟通和讨论，自己提供的材料和观点，自己的看法和意见等等
https://www.anwalt.de/
你现在要做的事情：
1. 确定你是什么官司，就是说，属于哪种类别。例如离婚要找婚姻专业律师，房产要找房产专业律师
2. 网上约Termin
3. 如果时间充沛的话，去见3个律师Termin，选择一个你认为好的。对于第一次打官司，选择律师这个凭感觉
4. 配合律师开始利用国家机器打官司，要有耐心，慢的要死
5. 祝你好运。德国人欺负外国人，一定要教训他一下。我现在就在教训德国人

webking

Sky23 发表于 2020-4-25 10:47
具体的要请律师看。假如有签字，有录音有第三方证人就合法，那么还要公证处干什么？

通过咨询律师终于搞明白了，其实德国的合同可以随便签的，即使公证有效也是无所谓的，想怎么签就怎么签，反正都有14天反悔期。

Sky23

要看合同是否在法律上有效。

webking

Sky23 发表于 2020-4-25 09:14
要看合同是否在法律上有效。

怎么确定在法律上有效？双方都签字了，有现场录音，也找了第三方证人全程在场

Sky23

webking 发表于 2020-4-25 09:02
怎么确定在法律上有效？双方都签字了，有现场录音，也找了第三方证人全程在场

具体的要请律师看。假如有签字，有录音有第三方证人就合法，那么还要公证处干什么？

hackvae

找个专门做这个的律师询问下。

Yaya12345

我记得预定合同好像不起法律作用。你如果实在中意这个房子，再和卖家谈谈。你不妨了解一下，卖家为什么反悔呢？是不是有人出价更高？

maidongxidemao

买房子预定合同没用，没有公证过的合同没有任何效果。

Grossbaum

webking 发表于 2020-4-25 11:12
通过咨询律师终于搞明白了，其实德国的合同可以随便签的，即使公证有效也是无所谓的，想怎么签就怎么签， ...

如果有这个反悔期，还商定反悔付2万干吗，这完全是忽忧不懂的人的啊，所以看来本身你们自已签的订金合同就是无效的

beautysmile

webking 发表于 2020-4-25 11:12
通过咨询律师终于搞明白了，其实德国的合同可以随便签的，即使公证有效也是无所谓的，想怎么签就怎么签， ...

是有14天的反悔期。我老公以前租房子。。。然后拿到钥匙了。去量尺寸。感觉楼层低了。。感觉不好。。不租了。反悔了。租户也没有办法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

mirandayan

并不是所有合同都widerrufbar, 是有一些特定情况下缔结的合同才可以有14天widerrufen, 例如通过网络或者电话等缔结的合同, 还是建议咨询专业律师

xiaolongbao

见三个律师来挑？那得交三份咨询费吧，600欧就没了