想买底楼公寓，可一楼邻居在我们上方搭建了阳台， 还有有两个柱子搭在我们花园里

花开富贵71

主要担心安全性。想看他们搭建阳台的资料，也不知道该从哪里入手。请教各位前辈们，谢谢

maidongxidemao

楼主真是拿来主义，好吧，那赶紧买吧，吃亏的又不是大家。

ClaireClaire

刚刚看到第一页的照片，那个阳台中间看着都弯了，还有那个花园等于也是没有分特殊使用权，其他邻居都可以用，这样对你们住一楼的人来说不大好哦。就是说你们在阳台那里坐着，上面的人随时可以在你们旁边烧烤啥的。楼主还是自己把文件材料细节研究清楚再决定吧。

Sky23

让建筑部门令其拆除。这几个柱子看起来已经弯曲变形，你需要做的就是测量这四根柱子。用一个绳子掉一个重物，最好是体积小，比重大的，如在建筑商店可以买到的铅锥，从上到下测。这样即可确定这些柱子是否弯曲变形，又可以检查它们是否垂直。测量弯曲度也可以用一个长的直尺或者长直的物体靠在其表面。基本上可以肯定，假如这个平台上站满成年人，那么它90%会倒塌，因为这些柱子载荷能力不够。

个人看法，仅供参考。

maidongxidemao

这个是邻居自己加的还是当初盖房的时候就加好了？如果当时盖房的时候就加好了是有图纸的，可以跟中介要。如果是邻居自己加的也有Genehmigung,但是这个文件要起来就麻烦了。因为涉及到Datenschutz 的问题。先问中介吧

花开富贵71

或许我们自己给他加上几根柱子，增加安全性

ERICHANSA

如果 是自己加的，就奇葩了，前房主为什么同意，或者整座楼都是一个房主的。

花开富贵71

ERICHANSA 发表于 2020-4-29 12:29
如果 是自己加的，就奇葩了，前房主为什么同意，或者整座楼都是一个房主的。

这个房子一共四户人家，花园分成四份，外加4个停车位，每户均分，只有特殊使用权。楼上还有四个阁楼可以住人，也是每户一个。所以，我也猜想，之前是一个房东来的

OSSI

这个WEG的Protokoll都有的，问Hausverwaltung

maidongxidemao

花开富贵71 发表于 2020-4-29 13:13
这个房子一共四户人家，花园分成四份，外加4个停车位，每户均分，只有特殊使用权。楼上还有四个阁楼可以 ...

这不一定的，也可能是地权平摊。这个使用权和所有权要问清楚

awe_202

柱子都到你家花园了。。。你可以问问原房东，凭啥建到你家花园。。。

花开富贵71

Sky23 发表于 2020-4-29 13:41
让建筑部门令其拆除。这几个柱子看起来已经弯曲变形，你需要做的就是测量这四根柱子。用一个绳子掉一个重物 ...

太感谢了。真的很专业。我去联系中介。

maidongxidemao

awe_202 发表于 2020-4-29 14:23
柱子都到你家花园了。。。你可以问问原房东，凭啥建到你家花园。。。

有些本来就是登记在册的。所以买房一定要看是否被belastet.而且还要看是否有bestandschulz。房地产市场水很深的。

建议楼主这个房子轻易不要碰，这种产权不分割明确的房子都是以后争论的源头

Sky23

花开富贵71 发表于 2020-4-29 13:36
太感谢了。真的很专业。我去联系中介。

平台底部以其横梁的变形也要测。所有的焊接处都要仔细看，特别是四个柱子上端的三角连接角铁。

花开富贵71

Sky23 发表于 2020-4-29 15:20
平台底部以其横梁的变形也要测。所有的焊接处都要仔细看，特别是四个柱子上端的三角连接角铁。

这些需要请专业人士评测吗，谢谢

Sky23

花开富贵71 发表于 2020-4-29 14:49
这些需要请专业人士评测吗，谢谢

先自己检查，不给力再说。不放心，找个学建筑或者机械的留德华也行。

艾艾123

花开富贵71 发表于 2020-4-29 15:49
这些需要请专业人士评测吗，谢谢

你真的打算拆人家阳台啊？哪怕你占理，但这房子还有买的必要吗？打算要一仇人邻居？

花开富贵71

maidongxidemao 发表于 2020-4-29 14:55
有些本来就是登记在册的。所以买房一定要看是否被belastet.而且还要看是否有bestandschulz。房地产市场水 ...

当时广告上写两房有阁楼，有花园，一个地下室。看房子时又说是两个地下室。后来给银行贷款的资料就没有写花园。其他细节我都没追问。因为，我很喜欢这个位置，在市区，离中心火车站只有5分钟。有大学，有购物中心，有花园，有车位。而且是普通公寓的价格。但是，现在感觉有些细节不能忽略

maidongxidemao

花开富贵71 发表于 2020-4-29 15:49
这些需要请专业人士评测吗，谢谢

他忽悠你你还真信？别说德国本来就有Bestandschulz,还可能本来就是允许的。这样加盖都是需要Genehmigung,就算没有也可能因为Bestandstandschulz而不能拆。就算你全占理，不打官司也不可能执行的，就跟楼上说的，买个房子让自己成为全楼人的仇人，自己给自己找别扭啊

花开富贵71

艾艾123 发表于 2020-4-29 16:21
你真的打算拆人家阳台啊？哪怕你占理，但这房子还有买的必要吗？打算要一仇人邻居？

买个带花园的就想享受好心情，不想找麻烦。但是，一定要保证安全。我们客厅被挡光不过，我老公说没关系，就当遮阳棚，而且还打算封起来做玻璃房。我就担心这阳台不牢靠

艾艾123

花开富贵71 发表于 2020-4-29 16:58
买个带花园的就想享受好心情，不想找麻烦。但是，一定要保证安全。我们客厅被挡光不过，我老公说没关系， ...

没打算拆就好，不过最好问一下花园的产权属哪方？共有还是别人私有的？房子位置好还价格便宜如果说没点缺点我是不信的。

花开富贵71

maidongxidemao 发表于 2020-4-29 16:53
他忽悠你你还真信？别说德国本来就有Bestandschulz,还可能本来就是允许的。这样加盖都是需要Genehmigung, ...

也想过自己出钱买柱子撑着楼上，反正自己也想打个花架，主要怕不安全。再说，房子要价12万9，我看完房子一还价，对方就说9万。感觉心里不踏实，会不会有猫腻

花开富贵71

艾艾123 发表于 2020-4-29 17:22
没打算拆就好，不过最好问一下花园的产权属哪方？共有还是别人私有的？房子位置好还价格便宜如果说没点 ...

说的真对，真心怕有猫腻。但是，现在还没发现问题。就是贷款时拿不出图纸，找工程师画了一份，我也没看着。估计要到做公证合同时才给我看吧。反正，中介拖拖拉拉，从2月磨蹭到现在，

moony

还价比例这么高, 有点吃惊! 直接降价30%. 还有这么好的地段, 附近有中心火车站,大学, 购物中心, 房子价格这么便宜, 是房子很小吗? 还是城市比较小?

maidongxidemao

花开富贵71 发表于 2020-4-29 17:34
也想过自己出钱买柱子撑着楼上，反正自己也想打个花架，主要怕不安全。再说，房子要价12万9，我看完房子 ...

肯定猫腻，是中介还是私人直接卖的。好好看看这个房子的产权吧，德国有很多房子是集体产权，或者地权是租赁的，这些都会大幅度降低房子的价值。还有是房子本身质量有硬伤等等。房子太便宜了，不要相信自己的人品。

Yaya12345

花开富贵71 发表于 2020-4-29 17:38
说的真对，真心怕有猫腻。但是，现在还没发现问题。就是贷款时拿不出图纸，找工程师画了一份，我也没看着 ...

你连图纸都不知道就敢下手了，一定小心。我们当时买房子，都找了Gutachter 了，结果后来还是发现了问题。你这个房子听起来这么复杂，一定找个专业人士问问。这个钱别省了，省的以后麻烦。千万别因为太喜欢这个房子，不愿意发现它的缺点，就当不存在。
话说一下降价这么多，确实少见。有个回复说的对，如果太便宜的话，那你就的注意，看看地皮是自己的，还是租赁的，这个差的很大。

xixi00

如果性价比非常合适，就认可自己花钱加固下柱子吧，或者以后找楼上的谈谈一起花钱加固柱子

花开富贵71

你们当时是什么问题啊？我准备明天把图纸要过来，先研究一下，或许要请Gutachter 才放心

花开富贵71

艾艾123 发表于 2020-4-29 17:22
没打算拆就好，不过最好问一下花园的产权属哪方？共有还是别人私有的？房子位置好还价格便宜如果说没点 ...

中介说花园我们只有使用权

花开富贵71

moony 发表于 2020-4-29 18:05
还价比例这么高, 有点吃惊! 直接降价30%. 还有这么好的地段, 附近有中心火车站,大学, 购物中心, 房子价格这 ...

中等城市，房子不大，房子年份不清楚。我想中介心中有数，这个房子设计结构特点，他们能看出来

艾艾123

花开富贵71 发表于 2020-4-29 22:31
中等城市，房子不大，房子年份不清楚。我想中介心中有数，这个房子设计结构特点，他们能看出来

楼主你这答复让我很是惊讶！你买房子竞然心大到如此，竟然不去看房子的基本资料，卖家应该有一份文件证明房子的产权归属、建造年份、建筑面积。楼主，骗子是不分国籍的。

蟹肉

moony 发表于 2020-4-29 18:05
还价比例这么高, 有点吃惊! 直接降价30%. 还有这么好的地段, 附近有中心火车站,大学, 购物中心, 房子价格这 ...

东德小城市 Illmenau 之类的地方,

中国人特别多.

这些东德小城市的大学没人去,  最爱和国内中介合作了.