现在买房还合适吗？

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-18 22:29

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本帖最后由 lt-0704@163.com 于 2020-6-30 21:57 编辑

一家三口，小孩两岁。工作刚过实习期，公司是大公司。目前居住地在离公司约40公里的地方，长期计划搬家到公司附近。

因为刚需考虑买房，目前看中一个43万欧（140 Wohnfläche）的联排新房，房价符合那个地段，当然和前些年相比涨价了很多。Nebenkosten还需要加上6%。我们的首付约有 15%。

新房是KFW 55, 能够拿到1万8千欧元的Tilgungszuschluss。另外在Bayern有Eigenheimzulage （拜仁州的安家补贴）1万欧元。
Baukindgeld在拜仁州分十年，一共会有1万5千欧元。所以买房一共能够退掉：4万3千欧元。

目前谈的贷款利率为1%，15年的合同。不过由于疫情，公司从5月开始Kurzarbeit, 一个月总共五天不上班，虽然不太担心公司倒闭。
但是多少感觉风险有。正常情况下我会犹豫，会接受这个Angebot。不过现在，我有点犹豫。应该在这个时候买房吗？房子我是非常满意。
请大家帮我分析下利弊，出出主意。多谢各位。

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更新一下个人基本信息：楼主在拜仁州，但是在Aschaffenburg，不在慕尼黑，慕尼黑的房子肯定买不起。
求学和现在居住地一直是在达姆，Aschaffenburg离法兰达姆都约40公里，离我熟悉的圈子也不算太远。
地点还是挺满意的。贷款的话，每月还贷约1350欧元(我目前一人工作)。
我爱人目前在法兰克福上学，明年毕业。

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更新 2020年6月30日

房子定了，贷款也贷了，Notar也签了，从此房奴！！！！！

FringeDE · 发表于 2020-6-28 12:11

本帖最后由 FringeDE 于 2020-6-28 11:13 编辑

楼主，估计你是工科类的吧？

咱们看问题得看远，德国未来的趋势就是人口集中大城市，资源也是集聚大城市。大城市肯定是首选。

随着年纪大越来越大，成家有孩子了，你的活动半径受身体因素会越来越小，本身作为外国人，在异国他乡，资源就很重要，Anschaffenburg说穿了，就是一德国人的小城市。

如果非常宅，那就当我上面这话没说了。。。。。

总结一句话：能选一定要选好的，一步到位，毕竟现在年纪还轻，得有较大的格局去看待未来。在德国，我们作为外国人，不是咱们自己的地盘，考虑问题往往只是在一个点上，如果能以点带面看问题，再把时间轴考虑进去，那就是几乎最佳的决定

great · 发表于 2020-7-2 14:17

ari 发表于 2020-7-2 10:46
你的生活坏境，生活习惯没到一个层次，我跟你讲了，你也听不懂。德国人眼里，法兰这样的城市跟地狱差不多 ...

法兰咋了，这些德国人再怎么BS人家，也改变不了全德第二高房价的事实。
这些人再聪明能聪明过市场的资本么，这么多资本流向法兰推高房价又不是傻子

maidongxidemao · 发表于 2020-7-2 09:43

lt-0704@163.com 发表于 2020-7-1 22:11
感觉他说的也有一定的道理。在德国起码需要住在大城市圈附件，华人较多，亚超，中餐馆较多，的确会方便很 ...

这个要看自己的喜好和需求来看的。但是目前来讲中餐馆多亚超多的地方大部分不是好区。都是外国人多的地方。人的素质参差不齐。这种地方可能会吸引年轻单身的人，Wohnung 比Haus 好，因为成本低，好出租。Haus 主要看周边环境是否安静，交通是否方便，开车能很快到达。住Haus 的都有车。大部分好区都在城郊，离市中心近的都超级贵

system111 · 发表于 2020-6-28 22:44

我记得我们买房时，银行的人向我们推荐过一种保险，如果将来贷款还不上了，保险公司支付房款。
现在是买房的时机，赶紧买，不买将来肯定会后悔的。与其把钱交给房东，不如买房还贷款。等贷款还完，房子就是你的了。房租交出去就没了。

spike · 发表于 2020-7-3 12:35

多年前贷款买房时我就认定贷款利率将持续走低，坚持只贷10年期的。现在看起来这个趋势至少还能维持10年，建议不要选15年甚至20年的。
对于德国来说，房价和房租只会越来越高，特别是西部和南部大中城市的市区。
刚需的话必须买，投资的话建议买。

maidongxidemao · 发表于 2020-7-3 11:56

好冷发表于 2020-7-3 09:43
买房的时候，这个比例是关键的啊，首付很重要啊

你买了后，付了十年后剩多少，再重新算利息的时候，到底哪个划算只跟你的剩的余额有关啊。跟首付又有什么关系……

好冷 · 发表于 2020-7-3 06:44

maidongxidemao 发表于 2020-7-2 18:33
不一样，差的多了……一开始没有tilgen,利息高交的利息就是10年的两倍。这样累积下来，你十年后会少交很 ...

并且10年后，房子涨钱，尾款占总房价的比例降低降低，利息不会高了吧

ithillad · 发表于 2020-7-2 13:51

ari 发表于 2020-7-2 10:46
你的生活坏境，生活习惯没到一个层次，我跟你讲了，你也听不懂。德国人眼里，法兰这样的城市跟地狱差不多 ...

哈哈哈哈德国大城市就一个法兰，懂了

maidongxidemao · 发表于 2020-7-2 12:39

hahaxixi 发表于 2020-7-2 10:46
个人感觉上班离家近还是很重要的。你那里除了没有中文学校，好的中餐馆，其他都蛮好的，最重要的是拜仁 ...

要看每个人要求，我们最后选的地方上班不近，不过现在因为新冠，都homeoffice,缺点就不明显了。我老公的公司甚至准备支持homeoffice 觉得可以省一大笔钱。环境好很重要，教学质量也跟周边居民素质有关，就是教育质量好的州也有所谓的差学校。超市中餐馆我也觉得不重要。

ari · 发表于 2020-7-2 10:46

本帖最后由 ari 于 2020-7-2 10:51 编辑

ithillad 发表于 2020-7-2 08:34
这个发言有啥问题吗？

你的生活坏境，生活习惯没到一个层次，我跟你讲了，你也听不懂。德国人眼里，法兰这样的城市跟地狱差不多，你能理解吗？这是人家的原话，当然是有开玩笑的意思。不是所有人都看重什么餐馆，超市的。。。

jacker · 发表于 2020-5-18 22:41

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-18 22:56

jacker 发表于 2020-5-18 22:41
买

哈哈，言简意赅啊

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-18 23:05

jacker 发表于 2020-5-18 22:41
买

能给些高见吗？

好冷 · 发表于 2020-5-19 07:48

很多大公司都准备裁员了，观望吧，并且目前并没有降价

投资理财 · 发表于 2020-5-19 09:03

每个月2000出头的还款额是否可以承受，每家的情况不同，有孩家庭最好每月总结余600欧-1000欧。如果家庭总收入还款绰绰有余，意味着即便失业也可以用失业金勉强还款顶一阵子，那么刚需买房无需过分在意房价短期涨跌，可以买。如果这套房的还款计划安排得紧，那么可以观望甚至重新进行买房基准定位。我见过有收入很好的人，因为还款计划排得很紧，买房之后一夜回到解放前的即视感。

linlinna · 发表于 2020-5-19 09:14

可以买！
慕尼黑地区的房价想掉，可能不大

楼上说得对，你计划每月还贷后的生活，万一工作有变化的应对，完全可以买。

你犹豫不决再找到合适的房子不一定容易。

亚力山大 · 发表于 2020-5-19 09:21

还犹疑啥？联排新房，买了后悔，不买更后悔

kungkung · 发表于 2020-5-19 09:23

这个Eigenheimzulage 只有第一套房才可以吧

maidongxidemao · 发表于 2020-5-19 09:42

现在是买房的好机会，等经济恢复了会上涨很多的。而且还要防止通货膨胀

utt · 发表于 2020-5-19 10:36

刚需肯定是买啊！
开始一直有人说疫情期间房价可能会降，我家左右两边正好有人在卖房子，我还担心这么高的价可能卖不动，哪想啊，一星期不到广告就撤了。
在零几年的时候周边朋友花3，40多万元买新房，我当时真为他们担心，估计会父债子还，哪想啊，现在的价格在那个地区都超过上百万了。
所以，两点很重要，一是地段，二是房子在2009年以来一直在上涨。

Elinor · 发表于 2020-5-19 10:52

请教Bayern哪里现在还有这么便宜的联排。。。

janesbh · 发表于 2020-5-19 11:04

价格很优惠，新房卖没了就没有了。我们这里一个联排10套房，3月还没卖出2套，现在全没了

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:18

投资理财发表于 2020-5-19 09:03
每个月2000出头的还款额是否可以承受，每家的情况不同，有孩家庭最好每月总结余600欧-1000欧。如果家庭总收 ...

每月还款额度1350欧元，感觉还可以。主要是刚需

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:19

utt 发表于 2020-5-19 10:36
刚需肯定是买啊！
开始一直有人说疫情期间房价可能会降，我家左右两边正好有人在卖房子，我还担心这么高的 ...

我们这个地方涨价的慢，在Aschaffenburg, 离法兰40公里。

wer1973 · 发表于 2020-5-19 11:21

这么便宜的新房，又是刚需，买。

刚需的，不用考虑跌价还是涨价的。只要每月贷款不构成生活压力，果断买。

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:21

Elinor 发表于 2020-5-19 10:52
请教Bayern哪里现在还有这么便宜的联排。。。

我是在Aschaffenburg, 靠近黑森州。这边房价平均3000多欧元一平米。没有慕尼黑那么夸张。这离法兰约40公里。Aschaffenburg城市不是很大，大概8万人。我之前一直在达姆，现在在Aschaffenburg上班，这边区域都比较熟悉。

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:23

janesbh 发表于 2020-5-19 11:04
价格很优惠，新房卖没了就没有了。我们这里一个联排10套房，3月还没卖出2套，现在全没了

你那是在哪个城市？疫情期间还在抢啊。我这是个联排9套房，刚开始建造2个月，已经卖出去5套了。明天6月完工

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:24

utt 发表于 2020-5-19 10:36
刚需肯定是买啊！
开始一直有人说疫情期间房价可能会降，我家左右两边正好有人在卖房子，我还担心这么高的 ...

德国房产真是卖方市场啊

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:28

linlinna 发表于 2020-5-19 09:14
可以买！
慕尼黑地区的房价想掉，可能不大

我不在慕尼黑，我在Aschaffenburg，慕尼黑的房子肯定买不起. 之前一直在达姆，现在去Aschaffenburg上班，也算没有脱离大本营太远，离法兰达姆都约40多公里。

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:36

亚力山大发表于 2020-5-19 09:21
还犹疑啥？联排新房，买了后悔，不买更后悔

我看来看去，符合自己的条件的就这个最合适。

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:36

maidongxidemao 发表于 2020-5-19 09:42
现在是买房的好机会，等经济恢复了会上涨很多的。而且还要防止通货膨胀

通货膨胀是不可避免，德国工资涨的慢，房价涨的太快了

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:37

kungkung 发表于 2020-5-19 09:23
这个Eigenheimzulage 只有第一套房才可以吧

这个是我们第一套房

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 11:39

wer1973 发表于 2020-5-19 11:21
这么便宜的新房，又是刚需，买。

刚需的，不用考虑跌价还是涨价的。只要每月贷款不构成生活压力，果断买 ...

目前家人我一人工作，月供约1350，占我netto收入的38%。如果我们家两人工作肯定很轻松。

mib · 发表于 2020-5-19 12:11

银行都敢贷款，LZ有什么不敢买呢

lt-0704@163.com · 发表于 2020-5-19 12:13

mib 发表于 2020-5-19 12:11
银行都敢贷款，LZ有什么不敢买呢

有道理，哈哈。主要是从来没带过这么多款，不知道贷款完之后，会不会压力很大。

投资理财 · 发表于 2020-5-19 13:17

lt-0704@163.com 发表于 2020-5-19 11:18
每月还款额度1350欧元，感觉还可以。主要是刚需

那就买啊，只要还款压力不大，刚需房还是要趁早买的

四季花开 · 发表于 2020-5-19 13:23

买吧，刚需。

绿色的田园 · 发表于 2020-5-19 14:20

投资房呢？适合买么？

rose122333 · 发表于 2020-5-19 14:23

需要就买，但是最好手头留点现金；比如多留够一年的贷款量，贷款时间放宽一点，比如25年贷款期限，再加上没有附加费的1－2次额外sondertilgung，保证遇到意外，2年之内能供得起房贷。

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