尽早还清房贷的诀窍：更换便宜的后续融资能平均省近６万欧

袖底香

私人抵押贷款机构Interhyp的最新研究评估了从2009年到2011年间签贷款合同的近10万个客户的数据，这些客户现在通常需要后续融资：

当时，德国购房者平均房贷约为188000欧元，购房均价约为261000欧元。而2009年至2011年的初始融资平均利率为3.91％。到今天，房贷利息通常只是其中的三分之一了。

德国法律规定，只要是贷款合同已经十年了，那么不管你合同上签的固定利息期有多长，那么你都有权提出解约旧合同，转换为廉价的后续贷款，与原始合同相比，在其他条件相同的情况下，可以节省很多钱。研究算出平均节省潜力约为57000欧元。

而金钱是时间，如果您节省了数万欧元，就可以更早地完成还款。分析认为，最好是能提早六年零三个月还清贷款，这适用于萨尔州和石勒苏益格-荷尔斯泰因州的房主。

实际可能节省的时间取决于您的住所位于哪个州。紧随其后的分别是汉堡可以提早5年零10个月，巴登-符腾堡提前5年零9个月。


各个联邦州之间存在明显差异：不来梅的借款人平均只能提早四年零八个月，而萨克森-安哈尔特州的借款人还可以更提早三个月。

但是，农村地区的节约潜力一般比较小，原因非常简单，农村地区相对来说房价便宜，房贷利息降低后，节省的潜力也比较小，因此能够提前还清贷款的时间也比较短。

但是，不管怎么说，更换到更便宜的后续融资，一般可以节省的还款时间都在３年以上，如在吕绍－丹嫩贝格（下萨克森州）和凯夫哈泽克（图林根州），平均可以节省35个月。

从绝对数字上来说，规划后续融资，更换房贷合同是值得的，尤其是在富裕的施塔恩贝格地区：这里平均可节省112000欧元，但是，这里最初购房的平均价格也超过了53万欧元，是全德平均水平的两倍多。


如果你要更换便宜的后续融资，可以和便宜的房贷贷款提供商交流一下，下面是德国房屋贷款比较，目前十年期房贷利息最低只要0,3%：